Vételi és eladási lakások Hogyan készítsünk saját, kezdve a tranzakciót és regisztráljon

Népszerű ingatlanügylet egy adásvételi. Ha így fontos a törvény szerint a szerződés elkészítése. Nézzük meg, hogy a saját tranzakció lebonyolítására, mit kell figyelni, és nem hibázik a design.

+7 (812) 309-50-31 (Budapest)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)

Ez gyors és ingyenes!

Függetlenül feldolgozni az üzletet: egy lépésről lépésre terv

Az értékesítési folyamat során az átmenet a tulajdonosi egyik tulajdonos a másik. Vásárlás egy lakást igényel hosszas előkészítés. Ahhoz, hogy megtalálja életterét tiszta és jogilag regisztrálja a tranzakciót. Szüksége van egy ingatlan szakértő támogatást. Nem mindenkinek van egy megbízható ügynök, de ha ismerjük a szabályokat önállóan végrehajtani dokumentumokat. Előkészítése a tranzakció tartalmaz:

1. Határozza meg az árat - tárja fel az ingatlanpiac, megtudja, a költség a lakások, hogy megtalálják a közvetlen eladó.
2. Többféle szállás - nappali, emelet, szobaszám, a rendelkezésre állás javítása, jellegzetes házak, a közelsége a város központjában.
3. Ellenőrző dokumentumok - tulajdonosi, mennyiség előírt, a létezését tehermentes és az adósság.
4. Az ügylet megkötése - előkészítése az előzetes szerződés bevezetése a készpénz, a közjegyzői megerősítést.
5. Regisztráció a szerződés. Négyszög alatt elfogadását.

A szerződés tartalmazza az ár a lakások értékesítése. Általában a felek fel a könyv szerinti Prominvestbank, ez alacsonyabb, mint a piacon. Ezt azért tesszük, hogy nem fizet jövedelemadót és az állami díjat a közjegyző. De emlékeznünk kell arra, hogy vissza a teljes összeget a lakás lesz a bíróságon abban az esetben a szerződés megszűnése.

Ellenőrizze a tulajdonosok a lakások és eladó

Ellenőrizze a tulajdonosok - fontos állomása a tranzakciót. Értékesítés képviselheti a gazda vagy amelynek engedélyezési űrlapot. Ügyeljünk arra, hogy a dokumentumok hitelességének. Még ha foglalkozó képviselője, szükséges, hogy találkozzanak a földesúr, hogy az útlevelét. Minden más értékesítési pontokon lehet tárgyalni a vagyonkezelő az eladó.

Meg kell venni az olyan dolgokat, hogy az ingatlan lehet a közös tulajdonban vagy közös, de a dokumentumok kerül sor egy személy. Információ az eladó tudni fogja, hogy a vallomása ingatlan nyilvántartásba. Ha a lakás örökölte. Meg kell találni a közjegyző, ahol kiadták tisztázni, hogy vannak több örökös az ingatlan. A hivatal a kerületi bíróság tudni, hogy a kísérleteket végeztek szerte a lakásban.

Mielőtt elindítaná a tranzakciót, ellenőrizze az ingatlan eladó. Tisztázni kell, függetlenül attól, hogy a tulajdonos részt vesz a tranzakciót. Ügyeljen arra, hogy az ő viselkedése. A törvény szerint egy személy kell lennie állampolgár. Észlelése esetén annak elégtelensége, az ingatlan kihívást rokonaival.

Ellenőrző igazoló dokumentumok tulajdonjoga a lakás

Bármilyen eladó: a tulajdonosi igazolás; kataszteri útlevél. Vásárlás ingatlan, akkor feltétlenül nézd meg:

1. hitelességét összes dokumentum cím;
2. hatósága az ingatlan tulajdonosa;
3. jelenlétében az előírt személyek a térségben;
4. ha vannak tehermentes - kiadó, jelzálog, letartóztatását;
5. lásd adósság közüzemi kifizetések;
6. hivatalossá rendezését.

Figyelem! Ha az ingatlan megszerzésének a jelenlegi mester a bíróság, akkor fellebbezni és szálláslehetőségek visszatér korábbi tulajdonosok. Pénz a vevő visszatér - ez nem ismert, talán ő is kell perelni.

Dokumentumok ház kell tekinteni csak az eredeti. Ellenőrizze az aláírások, bélyegzők, regisztrációs szolgáltatások. A bizonyítvány szükséges, hogy a nyomtatandó fejlécén a bélyeg. Amennyiben nincs jelen törlésekvagy korrekciókat. A jelenléte törlést aggasztó, és azt jelzi, hogy ez egy hamis. Annak ellenőrzésére, hitelesítés, meg kell kérni, és szerezzen egy példányt Rosreestr. Ezt követően, mint az eredeti eladó.

Ellenőrizze a lakás jelenlétében tehermentes

Ha a terület került bérbeadásra. volt a jelzálog vagy letartóztatják, akkor a változás a tulajdonosi még mindig érvényben van. Ez megakadályozza, hogy az új tulajdonos, hogy teljes mértékben a saját tulajdonát, és van esély, hogy elveszítik az egészet. Regisztrációs Osztály tájékoztatást nyújt az állami nyilvántartás, amely információkat tartalmaz a terhet. Óvatosan kell eljárni, ha az egyik tulajdonos egy 14 év alatti gyermek. Nevében a hangszóró a képviselő hatáskörét ellenőrizni kell.

Ügyeljen arra, hogy a tulajdonos a házasság, lásd a vallomását. A törvény szerint, ha a lakás vásárolt a hivatalos regisztráció, a házastárs szükséges engedélyt az értékesítésre. Amennyiben megjelenik egy igazolást nem kapható bérlők. De ne feledd, nincs adat ideiglenesen írt ki - börtönben ül, sorkatonák a hadseregben. Az ilyen emberek információt szerezni a házat. Ha ezek a polgárok visszatér, akkor jelentse a jogot, hogy a lakótér, miután az eladó. Írhat őket a bíróság, de ez egy hosszú folyamat.

Rajz egy szerződést

Amennyiben a dokumentumokat ellenőrzött, készül a befejezése az értékesítés, kössön előzetes adásvételi szerződés a lakás. Ez garantálja, hogy a tulajdonos nem fogja eladni a területet újra, és az eladó nem törli az üzletet. A szerződés aláírásával a vevő teszi a betét. Ezt fogalmazta meg a megállapodást, amely lehet bármilyen alakú. A szöveg azt jelzi:

1. Teljes név a felek, azok tartózkodási születési dátum, útlevél;
2. rekord, hogy az eladó átadja az ingatlan, és a vevő fizet érte;
3. Részletes leírás az objektum;
4. a költségek ház;
5. tehermentesség, letartóztatások;
6. jelenlétében rendezését, és a design.

Kidolgozásakor a jelen megállapodás mindkét fél, illetve tisztviselők.

A tényleges átadása a lakás, és így a cselekmény átadás

Az utolsó szakasz - a cselekmény megerősítése vagyonátruházási egy új tulajdonos. Díszítjük követően a vizsgált terület és az ellenőrzés közüzemi számlák fizetése. Összeállított 2 példányban, és ha a bank részt vesz az ügyletben a 3. Nem szükséges, hogy igazolja a közjegyző, meg van írva önkényesen. Ez tartalmazza:

• dátum, hely, város;
• Név és útlevelek mindkét fél számára;
• információt ház állapota, berendezésekkel;
• aláírásokat.

Figyelem! Ahhoz, hogy írja alá a jogi aktust ajánlott, miután megkapta a szükséges dokumentumokat az állami nyilvántartásba.

Erre azért van szükség annak érdekében, hogy a dokumentumok minden rendben, és még nem tért vissza felülvizsgálatra. Abban az időben a szállítás a lakás, meg kell teljesen megszabadítjuk bútorok. Aláírása után az eladó eleget tett szerződéses kötelezettségeit és felelősségét lapos halad a vevőnek. Átadta a kulcsokat, és hogy az eladó a pénzt a bank építeni egy sejtben, az eladás befejezése.

Kiszámítása az eladó lakás

Fontos, hogy megfelelően hajtsák végre a fizetési házban. A számítás a vevő a regisztráció után a szerződést ügyvéd. Amikor a pénz át ezt az eljárást, az eladó nem jelennek meg regisztrációs eladó vagy teljesen kivonja a tranzakciót. Még egy elismervényt a pénzátutalás. visszatérés csak a bíróságokon keresztül. Ezért meg kell utalni a pénzt, miután egy ügyvéd. Az eladó kitölt egy nyugtát az övé.

Biztonságosnak tekinthető holding készpénz át a bank, akkor csatlakozik a hirdetést, és úgy viselkedik, mint egy kezes. Jelenlétében banktisztviselő zárt a pénz, aláír, és feküdt a cellában. A regisztrációt követően az értékesítés, és az eladó köteles kibocsátott dokumentumot mutat a teljes összeget. A tranzakció befejeződött. Ha a készpénz nélkül át széf el kell végeznie ezt az eljárást, a közjegyző vagy tanú. Ha azt tapasztalja, a kellemetlen helyzeteket, akkor erősítse meg a pénzátutalás.

A tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok

A mintát a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonjogának egy lakás

A regisztráció után a szerződés dokumentumok nyilvántartásba kell venni az MFC:

A regisztrációhoz szükség lehet további segítséget. Attól függ, hogy bizonyos funkciókat a szerződést. A tranzakció befejezése kézhezvételét követően az igazolás az állami regisztráció.

Gyakori hiba, gyakran feltett kérdések

A problémák elkerülése érdekében az értékesítés is szükséges, hogy a következő szempontokat kell figyelembe venni:

1. Mielőtt közjegyző ellenőrzi, hogy minden bocsátottak el a területet, akkor meg kell csinálni, kötelező jelleggel. A folyamat igen hosszú lehet.
2. Leszállításakor a regisztrációs dokumentumokat kell hoznia átvételét az eladótól kézhezvételét pénzt. Papír történt a szabad formában.
3. Meg kell, hogy gondosan vizsgálja előírt dokumentumok aláírását, és hasonlítsa össze az eredeti példányok másolatai.
4. Ha az eladó nem hozta nyilvánosságra, hogy a vevőt a harmadik felet való tartózkodás jogát a lakásban, a vevő elállhat a szerződéstől.
5. Ha a lakás vásárolt a jelzálog. Egyet kell értenem a bank a lehetőséget az értékesítésre és az előtörlesztés összegét.

Ha nincs bizalom a maga és jogi ismeretekkel, akkor jobb, ha megbízik a ingatlanügynökség. Van hozzáértő végre a szerződést, minden dokumentumot ellenőrizzük jogi tisztaságát. Csak válassza ki az ügynökség körültekintően kell, meg kell ismerni, és a jelenléte a tevékenység az engedély.

Mit kell tudni, ha nincs tapasztalata az eladási és vásárlási megállapodások, és forduljon az ügyvédek bizonyos okok miatt lehetetlen? A legfontosabb szempontok a szerződés, amelyet be kell figyelembe venni, mondja Andrew Ordin.

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most: