Vásárlás egy lakás új építésű lépésről lépésre - a buktatókat, 2019-ben, hiszen
Ne siettesse félni, és hogy feladják a régóta fennálló cél - a megfelelő és felelősségteljes megközelítést a kiválasztási és vásárlási az ingatlan akkor megment egy nagy mennyiségű időt, pénzt és idegeket, különösen, ha keres segítséget egy megbízható ingatlan ügynökség vagy egy ingatlanügynök.
Jellemzői a tranzakció
A fő jellemzője, amely megkülönbözteti a lakásvásárlás az új épületben - a lehetőséget, hogy megvásárolja a hőn áhított lakás sokkal gyorsabb és olcsóbb, mint a másodlagos piacon.
Köztudott, hogy a pénzt fektet az ingatlan a szakaszában az építési volna menteni egy nagy összeget, és minél előbb fog járulni, annál nagyobb a megtakarítás.
A megfelelő kiválasztása az eladónak hogy egyre jövedelmezőbb, mint az előny sok.
Ne feledje, hogy a sikeres regisztráció tulajdonjogának a vásárolt lakások az új épületek meg kell felelnie bizonyos feltételeknek a részét a fejlesztő.
- Akár egy elosztásáról szóló jelentést a lakossági és kereskedelmi ingatlan. Ez az igény felmerül a terjedését a legújabb felfedezés, a lakások magánvállalkozások, irodák, üzletek, bevásárló központok.
- Házépítés egy műszaki útlevél. amely foglalkozik azzal a kérdéssel, BTI. Ebben a dokumentumban szükségszerűen előírt elrendezés, a szintek számát és különböző méretekben.
objektum kiválasztása
Mielőtt vásárol egy lakást egy új épület van szükség, hogy válasszon helyesen.
Tehát meg kell nézni a következő tényezők, amelyek elengedhetetlenek a vevő számára:
- A közelsége fontos önkormányzati intézmények és a közlekedési csomópontok. Egyértelmű, hogy élnek a helység civilizáció akar, az nem mindenki számára, még akkor is, ha a környező tiszta levegőt, a csendet és a szép kilátás az ablakból. Az kell keresni az egyensúlyt.
- Hírnevét az építtető. Nézze meg az információkat a korábbi projektek, olvasása valódi ügyfelek kérdezni a funkciók és szabályszerűségét finanszírozási konstrukció, amely csökkent Önt, hogy íze új épületek.
- A jelenléte a tulajdonos egy lakás egy új épületben (általában a fejlesztő) az összes szükséges engedélyt. Ha a kérelmet a tulajdonos megtagadja az papír vagy okokat keresni, hogy ne tegye, akkor nyugodtan fordulj meg és menj - a jövőben csak akkor megköszönni magad érte.
Ha nem biztos, hogy tudja nyomon követni az összes árnyalatok a helyes választás, meghív egy ingatlan szakmai együttműködés, amely megoldja a felmerült problémákat.
Lépésről lépésre útmutató vásárol lakást az új épületben
Melyek a szakaszában jár vásárol egy lakást egy új épület?
Lépésről lépésre útmutató a részleteket minden egyes lépést az alábbiakban mutatjuk be, és el tudja olvasni:
- Értékelje a lehetőségét annak költségvetését. Különös figyelmet kell fordítani a saját fizetőképességét, ha vásárol egy lakást egy új épület rovására jelzálog alapok. Ügyeljen arra, hogy a költségek a hitel egy hónap nem haladja meg a fele a havi jövedelem. Ellenkező esetben, ha lehet bejutni a pénzügyi lyukat.
- Válassza ki a megfelelő lakást. Ezt a lépést már korábban vizsgálták. Határozza meg, hogy pontosan mit várnak a jövő ház és beruházni rá.
- Készítsünk egy csomag dokumentumok. Ellenőrizze nemcsak a lista előkészített papírokat, de a helyességét a regisztráció, mint a jogi és nyelvtani szempontból. Ettől a szakasztól függ sok - a jóváhagyást a jelzálog a sikeres stádium a saját esélyeit a regisztrációs számla. Fordítson különös figyelmet erre.
- Alkut. Ebben a szakaszban azt aláírják adásvételi szerződés és a kifizetés a vásárlást - a pénzátutalás az eladónak.
- Regisztráció tulajdon. Ahol meg kell gyűjteni a dokumentumokat, hogy egy alkalmazás díjat fizet, várni a vizsgálati eredmények, és jóváhagyás esetén - kap egy tulajdonosi igazolás a megvásárolt lakás.
A fent leírt standard eljárás beszerzési ingatlan az új épület. A következő egyedi esetekben a vásárlás új lakások figyelembe kell venni, amelyek néhány elemet a fenti műveletek lesz a sorrendben néhány módosított vagy kiegészített.
- le kell fordítanunk a kölcsönszerződést és a jóváhagyás a Bank
- A választás az ingatlan jóváhagyását követően a bank;
- szükség van egy objektív értékelést a ház és a rendelkezésre tanúsítvány a banknak
- Kötelező a legtöbb esetben.
Továbbá, ha vásárol lakások a jelzálog lesz szükség kiterjesztett csomag dokumentumok száma, amelynek tartalmaznia kell a papír megerősítve a jó fizetőképességét a hitelfelvevő.
megbízásából
vásárlása egy lakást egy új épület a feladat követelések - egy ritka folyamat, amelyben különböző nehézségek.
Tehát ilyen megállapodás keretében jogok átkerülnek az új tulajdonos a lakás az összeg egyenlő az egy, amelyben egyértelműen a korábbi tulajdonos az ingatlan.
Szintén hozzárendelés végzik szigorúan, miután az ára a fizetés a szerződésben meghatározott, vagy ugyanabban az időben a folyamat átadása a tartozás egy bizonyos méretet, hogy az új tulajdonos.
Szükségszerűen hozzájárulása szükséges a fejlesztő.
a tulajdonos
Vásárlás egy lakást az épület a tulajdonos nem különböznek a normál esetben leírt általános példa.
Arra is szükség van:
- elkészíti és aláírja az adásvételi szerződés;
- az eladó a szerződés pénzösszeget;
- Levél egyes dokumentumok USRRE regisztrációs címet a megvásárolt ház.
a nyertes ajánlattevő
Előnyei vásárol lakást a vállalkozó - az alacsonyabb árak és talál nagy lehetőség megfizethető áron.
A lényeg az, hogy:
- A fejlesztő a pénzhiány miatt az építési anyagok, vagy bármely más okból az értékesítés építésű lakások alacsony költségek mellett vállalkozók;
- Azok viszont, megkapja a jogot, hogy saját tulajdon, és dobja ki azokat saját célra, amelyek között gyakran szerepelnek viszonteladási olcsó.
Ha vásárol lakást a vállalkozó legyen nagyon óvatos, hogy ellenőrizze minden dokumentumot, és különös figyelmet fordítanak papírok megerősítve a vállalkozó azon jogát, hogy eladja a lakást saját nevében.
Óvatosan kell eljárni, és a fizetési művelet, mivel ezen a területen elterjedt a csalás különféle.
Lépésben pit
Az emberek, akik befektetni pénzüket egy házat a korai szakaszában az építési, képesek akár 30% -os vásárlási lakást.
Ez annak köszönhető, hogy alacsony árakat lakások az új épületek a szakaszában ásatás.
Ebben az esetben az előnyök két oldala van:
- a vevő megkapja a lehetőséget, hogy mentse fel a harmadik az ár;
- builder - nem az a lehetőség vonzza hitel alapok építeni az ingatlan.
Ha vásárol lakást a színpadon a feltárás Javasoljuk, hogy menjen, ahogy a tőkerészesedés megállapodást.
Ebben a tekintetben az állam már régen szabványok által követendő mindkét fél a szerződést, így a csalás ezen a területen szinte teljesen kizárt.
Hogyan gondoskodik a betét, ha vásárol egy lakást? Lásd itt.
Az, hogy a regisztrációs
vásárlása egy lakást egy új épület jelenléte jellemzi a négy szükséges lépéseket:
- előállítására csomag szükséges dokumentumokat a tranzakció;
- elkészítése és aláírása az adásvételi szerződés;
- pénzátutalás a vevő által az eladó;
- regisztráció a megvásárolt ingatlan USRRE.
A következő cikk, megtudhatja az egyes fenti lépések részletesebben.
A vevő által egy sikeres üzletet kell a következő dokumentumokat:
- útlevél személyazonosító igazolványok;
- hozzájárulása a házastárs vásárolni (ha az ingatlan szerzett házasság);
- hitelmegállapodás Keresetkimutatás (jelzálog).
Ha hívja a bank egy listát a szükséges dokumentumok jelentős mértékben növelheti, így mielőtt egy adott szervezet érdeklődni listáját értékpapírok.
Részéről a fejlesztő számára biztosítani kell ezeket a papírokat a következő:
- alapító dokumentumok;
- igazolás adóbejelentkezési;
- igazolás az állami nyilvántartásba;
- pénzügyi kimutatások az elmúlt három évben;
- Információk a fizetési adatokat.
Bizonyos esetekben lehet szükség más dokumentumok, mint mindig emlékezni.
A cél az egész ügylet aláírása az adásvételi szerződés, amelynek:
- részletes információkat tartalmaznak az érintett felek, az összeg és a tranzakció napján;
- tartalmazzák a felek aláírását, teljes értelmezést.
Az aláírt szerződés továbbra is szükséges a regisztrációs ingatlan vásárlók a szervben USRRE.
Javasoljuk, hogy a szerződés aláírására jelenlétében ingatlan szakmai, hogy ha a szükség úgy oldja meg a problémákat, és figyelemmel kíséri a tisztaság a jogügylet.
hozzáadása fizetés
Abban az esetben, a fejlesztő, amely egy jogi személy, a számításokat kell végezni csak a nem pénzbeli formában.
Használhatja az alábbi módokon:
- Készpénzmentes fizetési számlájára. Nem ajánlott ezt a módszert használni kapcsán a különböző csalási elérhető. Azonban, ha van átitatva a megalapozatlan bizalmat az eladó, akkor igénybe ezt a módszert.
- Akkreditív. A megbízható módja annak, hogy teljesen megszünteti a csalás mindkét oldalról. Az egyetlen hátránya - a szolgáltatás nem minden bank.
Ne feledje - a kifizetés után a hivatalos bejegyzési DDU szerződést.
tulajdon bejelentése
Miután megkapta a karok adásvételi szerződés szükséges:
- csatolja a csomag szükséges dokumentumokat;
- benyújtja megfontolásra a USRRE, előre fizetett díj.
Ezután meg kell várni a kérelem jóváhagyását és kap a kezét bizonyítékot nem túl a teljes tulajdonosi a megvásárolt lakás.
buktatók
Veszélyesebb, mint vásárol lakást az új épületben, van-e buktatókat, és hogyan nem fut?
Hogy elkerülje az esetleges kockázatokat, ha vásárol egy lakást a fejlesztő, az alábbi tanácsokat:
- Ügyletkötési csak megbízható és jól bevált a fejlesztő által;
- Kerülje projektek épülnek lassan és a határán fagyasztás;
- Győződjön meg róla, hogy az akkreditáció az új épületek a bank, mert ha az egyik nem, hogy a jelzálog egy lakás egy házban nem sikerül;
- Próbálja lép partnerségi megállapodások - a legbiztonságosabb megoldás.
Hogyan design a szerződés az előleg, ha vásárol egy lakást? További információ ebben a cikkben.
adólevonás
Ha a hivatalos jövedelem befizetett személyi jövedelemadó, akkor képes lesz arra, hogy visszatérjen 13% -a fix költségek ház a vásárlás után.
- vonatkoznak az adóhatóság egy sor dokumentumot (beleértve a jelenlétét a jövedelem és az adók);
- várni engedélyt;
- kap pénzt fizetett az elmúlt három évben az adók.