TSN és HOA - Mi a különbség

A jelenlegi szabályozás úgy tűnik, ezt a rövidítést a TSN, amely nagyon hasonlít a hang és a jelentés egy másik betűszó - HOA. HOA áll a háztulajdonosok és TSN - partnerség az ingatlantulajdonosok.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Mi az HOA és TSN?

Természetesen ahhoz, hogy mi a különbség, meg kell alkotnak meghatározzuk ezeket a fogalmakat, hiszen mindkét dekódolása rövidítések nem informatív, mert nem hozzák nyilvánosságra részleteket.

Partnership ingatlantulajdonosok - tulajdonosi szövetség egy lakóingatlan, beleértve nemcsak a lakás, hanem a beépített, valamint olyan helyiség, amely a kereskedelmi használatra, és még földet.

Ez az Unió önkéntes alapon.

Az ilyen jogi forma a társasházak ott sokkal hosszabb, ami megmagyarázza a nagyobb hírnevet.

Az Art. 135 Lakossági kód tartozik lakástulajdonosok meghatározni, mint egy non-profit szervezet a személyek, akik a tulajdonosok lakó helyiségek egy adott bérház, vagy néhány speciális otthonokban. A létesítmény a HOA végezzük a közgyűlésen, és hozzon létre ez nagyon jóváhagyási fele a lakosok száma.

Érvek és ellenérvek a társasházak

A pozitív oldalon. jellemző a HOA, a következő szempontok:

• Képes befolyásolni a tevékenységét a társaság. Mivel minden döntést a HOA vesz egy gyűjtemény, amely főleg a lakók, ha például nem hagyja jóvá a döntést az alapkezelő társaság, hogy helyrehozza a bejáratnál, hogy a drága anyagok, ezek nem használhatók elvégzéséhez javítási munkák.
• Képesség, hogy válasszon ki egy társaság. HOA megtagadhatja által kínált szolgáltatások harmadik fél vállalkozók, és vonja be a szakemberek a szükséges készségeket. Ezt követően lehetőség van a kialakulását a saját operációs szervezet, amely lehetővé teszi számunkra, hogy szolgáltatásokat is, a más bentlakásos otthonok és átvészelni ezt kiegészítő bevételt az HOA.
• Parkosított udvar területe. Lakosok többnyire hajlandó befektetni a pénzügyi forrásokat a tereprendezés helyét körülvevő lakásuk.

Ami a negatív aspektusait. azok a következő pozíciókba:

• Emelkedett eskpluatatsionnye kifizetéseket. Tekintettel arra, hogy a döntés a közgyűlés, nem kizárt annak lehetősége, hogy a lakók többsége kifejezni vágy, hogy végezzen tereprendezés a drága eszközök, például.
• Gyenge jogi támogatást. Ez negatív hatással van, hogy a gátlástalan bérlők, akik nem fizetnek a közművek, visszaélhet álláspontját, tudva, hogy a HOA vezetés képes beszedni tőlük a rövid lejáratú tartozások. Egy másik pont - segélyezettek, akik fizetnek közüzemi számlák nem ugyanolyan mértékben, hogy a lakók nélkül előnyöket.

A város vezetői elméletileg köteles megtéríteni a különbség összegét a fent említett előnyöket, de a valóságban ez nem történik meg.

Gyenge kezdeményezésére lakosok. Mivel a félreértés HOA tevékenységek, vagy más tényezők, a bérlők gyakran nem támogatják még elég racionális döntéseket áradó HOA menedzsment.

Érvek és ellenérvek a TSN

TSN nyilvánvaló előnye, mint a társasági forma, a következő tényezők:

• Közösség közös tulajdon. Ellentétben a társasházak, TSN nemcsak szálloda, hanem a föld, padlás és pince, valamint minden egyéb lehetséges formáit ingatlan. Így a vezető TSN, szemben a feje a HOA, lehetséges, hogy hatékonyan dobja nem lakáscélú helyiségek, például.
• A másik előnye - a közösség és a tömeg, ami fontos területeken uralja épületek és házak azonos udvaron. Így a döntés, hogy építenek például parkoló lesz, hogy jóváhagyja a lakosok több lakás és ugyanakkor az embereknek a száma támogató döntés TSN kezelése, nagyobb lesz, mint azoknak a száma, akik nem támogatják az ötletet, vagy sem, hogy a kezdeményezést.

A hátrányok TSN alábbi állítások a következők:

• A régebbi lakások azok létrehozása elfogadhatatlan - az anyagi források eszközök javítása késhet hosszú ideig, amely tele van az átmenet otthon Vészhelyzet.
• Mivel a TSN az a tény, jogi személy, fennáll annak a veszélye csőd, ami azt jelenti, hogy nincs garancia a megtérülés nem.
• TSN célja, hogy finanszírozza rendelkezésére lakossági kérdésekre, így a döntés lemondani, például kiadó vagy viszonteladási a közös tulajdon lehet tenni ellen a lakásbérlők érdekében.
• A hátránya a gyenge jogi támogatása, sajátos, a HOA, az is hátrány TSN.

TNS és HOA: mi a különbség?

A cél létezését társulásai ingatlantulajdonosok - elősegíti a javítása és karbantartása az állami tulajdon, amelyhez a közösség tagjai jogosultak, törvény által előírt.

TSN Minden tevékenység által szabályozott belső szabályzatok, valamint eljárás ezeket kezelni, hogy köze van a vállalati típusú.

Lakástulajdonosok szabályozza kapcsolatos kérdések karbantartása és üzemeltetése a közös tulajdon.

A feladat a HOA - döntéseket ártalmatlanítására közös tulajdonnal kapcsolatos kérdéseket.

Így meg kell jegyezni, hogy a funkcionális különbségek nagyrészt irreleváns. Ha a tevékenységét a HOA főleg kapcsolódó irányítási és karbantartása a közös tulajdon, a TSN koncentráltabb kapcsolatos kérdésekről hajlam a közös tulajdon, különösen a bérleti.

A fő különbség a TSN HOA hogy TSN tagjai, mint egyének és jogi személyek. valamint a különböző szimbiotikus társulása természetes és jogi személyek, valamint tagja a HOA lehet, hogy csak természetes személy lehet.

Melyik a jobb?

Ahhoz, hogy határozott választ adni arra a kérdésre, hogy mi még mindig jobb, HOA vagy TSN, nehéz. Ugyanakkor az adatok alapján mutatja be ezt a cikket, arra lehet következtetni, hogy a HOA jobb azokban az esetekben, ahol a ház régi, mert lehetséges, viszonylag rövid idő alatt, hogy javítást.

TSN több alkalmas területeken sűrű épületek. mint a modern lakások az első emeleten gyakran elkülönített helyiségeket a kereskedelmi használatra, amelynek tulajdonosa jogi személyek, valamint az őket TSN egy sokkal kényelmesebb formában.

Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy mint minden dilemma, mind a megoldások erősségeit és gyengeségeit. Nincs kivétel acél és formák, mint a társasházak és a TSN. Ezek minél több előnye van, de erre, minden egyes ilyen formákat, hogy javítani kell a jogi keretet.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-61-68 (Budapest)
+7 (812) 627-14-94 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!