Resource módszer - studopediya
Resource módszer (PM) alapul egy értékelést a közvetlen költségek (erőforrások) az elemek a jelenlegi piaci árakat. Mennyiségű anyag források határozzák meg bármely tervdokumentáció, illetve a mérések eredményeit. munkaerőköltségek és időtartamát a gépek működését és mechanizmusok által meghatározott normatív adatok, valamint az egységnyi térfogatú mindegyik erőforrás költsége a jelenlegi piacon.
A jelenlegi körülmények között ez a módszer prioritás épület tervezése.
Az építési költség ingatlan értékelés céljából meghatározott erőforrás a következő képlet segítségével:
ahol SSTR - az építési költség;
S1zp - becsült ára egy ember órás munkaerő folyó áron (RUR.)
Tr - munkaerőköltség (munkaórák);
Semmi - ára parkoló órát i építőipari gépek folyó áron (RUR.)
Temmi - Működési idő i építőipari gépek (óra);
SMJ - becsült ára az egység j-edik anyag folyó áron (RUR.)
VMJ - j-edik mennyiségű építőanyag (m 3 m 2 kg db.);
n - számos építőipari gépek és mechanizmusok;
m - több fajta az alkalmazott építőanyagok;
HP - rezsiköltségek;
JV - becsült nyereséget;
Stb W - egyéb költségek;
KI - nem került bele a becsült közvetett költségek;
PP - profit vállalkozó.
Meg kell jegyezni, hogy a Moldovai Köztársaság, amely működik a közvetlen költségek jelenlegi árakon, adja a legjobb közelítés a piaci értéke az épület (szerkezet), mint egy alapvetően - az index módszer.
Azonban a Moldovai Köztársaság igényel sok munkaerőköltség, nagy tudású és jelentős tapasztalattal a becsüs.
Annak ellenére, hogy most sok szoftver csomag tervezett előállítási és a becslések, a gyakorlatban a lehatároló tevékenység erőforrás módszer alkalmazható korlátozott, mivel magában foglalja az időigényes meghatározása az építési volumen, a költségek az építőanyagok, a költségek és a működési időre építőipari gépek.
Meg kell figyelni, hogy a következő jellemző erőforrás módszer. Mert akkor az aktuális piaci árak és árfolyamok, figyelembe véve a modern technológia segítségével a munka, a fejlett anyagok és a korszerű gépek, akkor megállapítható, hogy értékeli a tárgyak a korral, legalábbis nem kevesebb, mint 5 év, az erőforrás-módszerrel a pótlási költség. inkább, mint a költsége átépítés.
A sorrend értékének kiszámítása az erőforrást:
1. A helyi objektum és becslések (számítások), adatlapok, illetve a mérési eredmények természetes erőforrás indexek lefoglalni az objektum számára:
- adatokat a munka mennyisége (munkaórát) - a későbbi meghatározása bérek a munkavállalók (járművezetők és konstruktőrök);
- adatokat a használat idején építőipari gépek (gépi óra), hogy meghatározzák a működési költségek;
- adatáramlás anyagot (m 3 m 2 folyóméter. m, t és mtsai.).
2. Az RCSS meghatározva folyó áron az értékelés időpontjában:
- értéke 1 munkaóra-és építőipari munkások, vezetők dolgoznak;
- költsége 1 autó órányi releváns gépek és mechanizmusok;
- Becsült értéke anyagok, termékek és szerkezetek (ezek az adatok is kapott a gyártótól, vállalkozások nagy- és kiskereskedelem a térségben).
3. kiszámítja az aktuális értékét források az értékelési napon megszorozzuk az erőforrás indexek a megfelelő érték (ár), és összeadjuk az elemek közvetlen költségek. Az eredmény értékét a közvetlen költségek az egész létesítmény.
Faj erőforrás módszer:
- erőforrás-index módszer. ahol az erőforrás-árak nem vállalják a jelenlegi és az alapvonal, például mint 01/01/84 a 01/01/91 a 01.07.99, vagy hasonlók. Ebben az esetben az érték a megszerzett források, mint a kiindulási. Hogy megy a jelenlegi árszint szükséges alapvető források költségének szorozva a megfelelő indexek, majd összegezzük az eredményeket, így az értéke a közvetlen költségek a jelenlegi árszint
- egyszerűsített változata az erőforrás módszer. azzal jellemezve, hogy a bérköltség alapvető munka- és üzemeltetése építőipari gépek nem alapján határozzák meg az elemi becslés szabványok vagy mutatók az erőforrásokat, és a költség százalékában építőanyagok alapján átlagos adatait építőipari vállalatok és konkrét vállalkozó (bizonyos típusú épületek);
- "Method 50x50". ajánlott, hogy értékelje a tulajdonságok épül az importált drága építőanyagok (házak, paloták, és mások.). Ezekben az esetekben, van egy gyakorlat cseréjének eltolását (rubel települések Bank of Russia árfolyam) az elvégzett munka, amely az egyenlőség a bérköltségek és a működési mechanizmusok, egyrészt, és a költségek az építési, építőanyag, másrészt, a szerkezet összes költség . Ez a módszer értékének meghatározása az építési munkálatok által elfogadott ajánlattevők számára a minőség garanciája az elvégzett munka, figyelembe véve az igények a vevő (rendezését és utómunka építés alatt), és a felelősséget az esetleges károkat anyagokat. A módszer nagyon leegyszerűsített, de sok esetben ez ad kielégítő eredményt, és lehet használni:
1) meghatározza a teljes költségmegtérülés Az újonnan épített házak, villák és egyéb luxus tárgyak;
2) értékének meghatározásához az új építési (rekonstrukció), ahol azt tervezi, hogy drága anyagokat;
3), hogy meghatározzuk a teljes költsége a helyettesítő mint felső határ a becsült költsége az ingatlan.
Meg kell jegyezni, hogy a használata mind egyszerűsített módszerek alkalmazása értékbecslő további vizsgálatot a közvetett költségeket, mint a nagyon módszerek is csak a közvetlen költségek (anyag, bér és építőgépek).