Milyen jellemzői az eladás lakás teher

Hírek téma

Ingatlanügyletek nem mindig fordul elő simán: eladó lakás teher, bár a legtöbb esetben lehetséges, de ehhez a felek fokozott figyelmet és további lépéseket. Mi az? Ez lesz szó ebben a cikkben.

A koncepció ingatlan három részből áll: a tulajdonjog, a használati jog és rendelkezési jogot. És ha legalább az egyik ilyen jogokat korlátozza, a teljes tulajdonjog átruházása nem fordulhat elő. A korlátozás (törvényhozó fő korlátja tulajdonjogok nevezett teher), akkor nem is olyan kicsi.

díjtípusokon

Tehermentes a lakás nem mindig jelenti azt, hogy nem lehet értékesíteni, de nekik meg kell tudni, hogy biztosan a vevő, hogy elkerülje a kellemetlen következmények a jövőben.

A törvény szerint a szövetségi törvény № 122 összes jogot az ingatlan vonatkozik a kötelező állami regisztráció. Ugyanez vonatkozik a terhek rajta: ők nyilvántartásba kell venni, különben nem fogják elismerni legitim. Adatok a tulajdonosváltás ingatlan és annak terheit a tényeket rögzített különleges nyilvántartásba vegyék. Ez az információ nyilvánosan hozzáférhető, így a tranzakció előtt, minden olyan személy, akik vásárolni egy lakást, lehet, hogy a kérelmet a regisztráció test és megismerhetik a jelenléte egy bizonyos típusú korlátozásokat a vásárolt tárgyat.

Nézzük a leggyakoribb tehermentes, és megtanulják, milyen lépések szükségesek ahhoz, hogy eladja a lakást, miután őket legálisan.

Jelzálog (zálogjog)

A legtöbb esetben, a lakás ígéretet tett, hogy a bank: vagy szerzett a program keretében a jelzáloghitelezés, illetve a tulajdonos fektetve annak érdekében, hogy a bank egy nagy halom pénzt. Eladni ilyen lakás is lehetséges, csak meg kell, hogy a hozzájárulásával a zálogjogosult. A bankok hajlandók ilyen hozzájárulás - sőt, nem érdekli őket, hogy ki fogja vissza a pénzt nekik.

Ebben az esetben az események alakulhatnak ki különböző rendszereket, attól függően, hogy az adott helyzet és a felek közötti megállapodások az ügylet, beleértve a következőket: az eladó lakás, a vevő és a jelzálog.

Először. a vevő, hogy a kötelezettségvállalás további kifizetését a hitel, és az eladó, hogy visszatéríti egy bizonyos összeget kártérítésként már tett pénzt a kölcsön. Második. vevő kifizeti a pénzt két részből áll: az egyik - a bank, fizeti ki a mérleg a kölcsön, a másik - az eladó. Harmadszor, az ügyfél pénzt az eladó a következő: az első részt, amely a kölcsön összege, ő fizet azonnal, és a maradék kerül kifizetésre után az eladó a hitel visszafizetésére, és visszavonja a fogadalmat. Az utóbbi esetben a bank engedély nem szükséges, de lehetséges, ha a hitelmegállapodás előtörlesztés a hitel.

Mind a fenti megvalósítások is lehet alkalmazni, ha a jelzálog bank nem jár, a másik jogi vagy természetes személy: terhelheti rögzített regisztrációs hatóságok minden esetben, így az eladás egy lakás csak akkor fordul elő a hozzájárulásával a zálogjogosult.

A letartóztatás az ingatlan - egy nagyon nehéz terhet, ami azt jelenti, a teljes vagy részleges tilalom a rendelkezésére álló ingatlanok, és időnként - és használni őket. A jellemző ez a fajta olyan személyeket, akik megragadják: a bíróság, a bűnüldöző szervek, a végrehajtók. roham eltérő célok - például, hogy használják biztosítékként, és is fel lehet használni, mint egy előzetes intézkedés előtt fellebbezést, hogy visszaszerezze az ingatlan.

Eladni egy lakást fogva rendkívül nehéz. Ehhez meg kell kap a hatóság engedélyt, hogy megragadják, de a bűnüldözés, az igazságszolgáltatás - egy speciális szervezet: járnak csak meghatározott kereteken belül a jogszabályok által, és nem dicsekedhet ilyen „rugalmasság”, mint a bankok. És a prioritások vannak speciális - az első helyen az egészség védelme és érvényesítése törvényeket, és nem a nyereség. Ezért, annak érdekében, hogy eladja ezt a lakást, azt el kell távolítani letartóztatása, és letartóztatták a lakás lesz mindaddig, amíg, amíg az adós nem teljesíti kötelezettségeit. Ellenkező esetben, akkor lehet értékesíteni aukción.

Bérleti díj (bérleti)

szerez egy lakást is tartalmazhat egy kis meglepetés -, mint élő neki bérlők. Bármely bérleti szerződés időtartamra kötik több mint egy éve kiadott írásban kell alávetni állami regisztráció. Eladni egy lakást, bérbe, akkor, de a tulajdonosváltás nem jelent automatikus megszűnésével a bérleti: a bérlők joga van élni, amíg a végén az elfogadott, a szerződés időtartama.

Ezért a legésszerűbb, hogy megszünteti a bérleti eladás előtt. Természetesen ez után lehet elvégezni, de nem elég, és a szerződés felmondására, a legvalószínűbb, a bíróság az egyet nem értés esetén a bérlők minden anyagi veszteség nélkül a részét az új tulajdonos.

Kiskorúak és munkaképtelen

Amikor értékesítése lakást Néhány akadály is a tulajdonosok a kiskorú vagy cselekvőképtelen. De ez a probléma megoldódik: csak be kell szerezni hozzájárulását az üzletet a gondozók. Ha a gyerek és a cselekvőképtelen polgár nem tulajdonosai, hanem bejegyzett a lakásban értékesített, meg kell írni és regisztrálni egy másik helyen a tranzakció előtt, amely nem lehet rosszabb. Éppen ezért, ha veszel egy lakást meg kell szerezni egy igazolást az eladótól, amelyben az összes személy előírt ez a ház fog szerepelni.

Állásfoglalás a másik házastárs

Mint látható, van elég különböző helyzeteket, amelyek lehetnek bizonyos korlátozásokat az eladó lakások, de a legtöbbjük nem akadálya, hogy az üzletet. Valóban megoldhatatlan probléma ebben az esetben, talán csak a letartóztatást. Tehát a következtetés, azt megemlíteni egy másik helyzet, amikor lehetetlen eladni a lakást, ha a ház, amelyben található, feltéve, hogy letelepedési miatt baleset.