Milyen föld lehet megterhelni a szolgalom

A föld és a Ptk rendelkeznek bizonyos korlátozásokat a földhasználat a telek tulajdonosa, és a harmadik fél. Köztük lehet megkülönböztetni általános korlátozást, hogy pont az a lehetetlen a környezeti károk és a harmadik személynek, amíg az oldal használata.

De van a jogszabályok és útmutatók különleges korlátozások. Ezek közül az egyik a szolgalom. ami azt jelenti, a jogot, hogy a korlátozott használatát valaki másnak a földet.

Mi a terhet a föld szolgalom?

Szolgalom lehet tekinteni, mint egy korlátozás megterhelés vagy időbeli korlátot ingatlan tulajdonosa.

Meg lehet beadni egy megállapodás révén vagy kötelező közigazgatási határozat. Ennek eredményeként létrehozásáról bizonyos részét a föld szolgalom része áthalad használatban van egy másik személy teher.

A tulajdonos joga van korlátozni a jogot, hogy a földet a másik javára, aki azt állítja, hogy ezen a földön. Első pillantásra nehéz megérteni, mi motivált önkéntes vágy, a tulajdonos, hogy korlátozza magát a jogok és megállapodott a díjakat.

A gyakorlatban a fő oka az ilyesfajta szolgalom:

• harmadik személy kénytelen használni a földet, bár a tulajdonos az akadályokat;
• tulajdonos megfelelőbbnek tűnik jogalkotásra korlátozások, mint hogy dobja a föld ellenőrzés nélkül;
• Az okozott kár a szolgalom elhanyagolható;
• tulajdonos kap pénzjutalmat létrehozására tehermentes.

De nem mindig szolgalom telepítési problémák vannak önkéntes alapon.

Bizonyos helyzetekben korlátozások vonatkoznak hozzájárulása nélkül a földtulajdonos, kötelező jelleggel.

Citizen (személyek csoportja), aki tulajdonosa lesz a szolgalom, csak megkapja a jogot, hogy ingyenesen használható része a telek. Ő nem jogosult semmilyen tulajdonosi követelések a földet, hogy eladja / bérleti díj, és így tovább.

Jellemzően a szolgalmi székhelye azokban az esetekben, amikor a szomszéd telek szeretné beállítani a tulajdon tárgya vagy bizonyos munka (laikus csatorna csövek, vezetékek, stb.) A jogot, hogy a telepítés a szolgalom az állampolgárok és az állami szervek regisztrált a polgári törvénykönyv (274. cikk).

Törvényesen bejegyzett az alábbi szolgalmi:

• szolgalmi mozgás (például, az aktív rész fog futni vagy járat szarvasmarha);
• építés;
• Talajjavítás (helyben kerül leszállításra, illetve a kibocsátott víz);
• Mining (használt bányászati ​​műveletek);
• kommunális (hosting és karbantartása kommunális létesítmények).

Szolgalom lehet sürgős (ha arra van szükség, hogy végre bizonyos munkák) vagy tartósan telepített (általában, amikor a hozzáférést biztosító objektum). Szolgalom határozatlan ideig működhet, ameddig arra szükség van (ez az alapértelmezett időtartam 49 év tehermentes).

Bevezetett szabad. De a Land kódex biztosította a jogot a tulajdonos, hogy visszaszerezzék fizetés a szolgalom. ha az ilyen teher lényegesen sérti a jogait a tulajdonos. Az ilyen díjak összegét úgy lehet meghatározni, a felek közötti megállapodás, bírósági határozat, vagy a ajánlásai alapján a regionális jogalkotási aktusok.

Szerint módosításainak előkészítése, saját szolgalmi tervezik kizárólag fizetni.

Annak megállapítására, az összeget a fizetési figyelembe véve az olyan tényezőket, mint:

• a névleges értéke a föld;
• A kár mértéke a tulajdonos;
• százalékos aránya a teljes mérete a szolgalom rész területen;
• a méret a veszteség nyereség.

Ezek a számok által meghatározott szakértők és -ról.

Ha a telepítés a szolgalom vezető lehetetlensége annak használatát a tulajdonos, akkor joga van követelni, hogy a megváltás az állam, illetve természetes személyek a piaci feltételek.

Mivel a tárgy a szolgalom javára szerviens föld elosztás. Általában ezek a helyek találhatók mezővédő, vizet és egy helyet, ahol át neki.

A téma a szolgalom válik közvetlen támogatója terhelés telepítést. Ez lehet a tulajdonos a szomszédos része, jogi személy, a városi és települési önkormányzatok, stb ..

Az érintett jogosult használni részét a föld kizárólag az adott célra. joga van, hogy ne szakadjon a termőtalaj és a föld tulajdonságait.

Fontos megérteni, hogy a szolgalom - ez csak terhelné a földet. A tulajdonos a teljes tulajdonos a helyszínen. Azt is végez teljesen olyan terület adás: eladni, adományozni. kiadó, és így tovább.

Ebben az esetben a leendő tulajdonos a helyszínen, hogy együtt kapja meg a regisztrált megterhelés (szolgalom nem kötődik a személyazonosságát a tulajdonos, hanem csak egy bizonyos oldalon). Elrejteni azt a tényt forgalomba szolgalom nem fog működni: ez jelenik meg a kivonatban az egységes állami nyilvántartás.

Sőt, eltitkolása a tényt, mint a létezését tehermentes, lehetővé teszi, hogy a vevő további felismerni a szerződés semmis.

Önmagában a szolgalom nem lehet tárgya a gazdasági kapcsolatok, azaz a ő nem eladó / kiadó, stb

Milyen területeken lehet megterhelni szolgalom?

Land kódex megkülönbözteti a kétféle szolgaság: magán- és állami. Létrehozásáról privát szolgalom szabályozza a Ptk. telepítés szolgalmi célkitűzései a következők:

• biztosítva a folyosón keresztül a része;
• szóló és üzemeltetése távvezetékek, csővezetékek;
• a létesítmény a víz és talajjavítás;
• egyéb igényeket a tulajdonos, ami nem érhető el anélkül, hogy a létesítmény a szolgalom.

Így a fenti felsorolás nem teljes körű, és függ tág értelmezését.

Annak megállapítására, nyilvános szolgalom, a helyi hatóságok által vezérelt elsőbbségi kollektív érdekek felett egyedi is.

Nyilvános szolgalom csak érinti a földet (nincs más ingatlan).

Állítsa állami szolgalom önkormányzatok csak a zárt felsorolja azokat az eseteket. A teher lehet állapítani:

• nyújtó menetben / utazási felületén át;
• elhelyezése felmérés / geodéziai jeleket;
• Földhasználat a javítási segédprogramok / mérnöki / elektromos hálózatok és a közlekedési infrastruktúra;
• végző vízelvezető művek;
• vizes extrakció;
• szarvasmarha fut;
• szénakaszálás és a legeltetés;
• a földhasználat vadászat és a horgászat;
• ideiglenes használat elvégzésére felmérés / kutatási projektek;
• Hozzáférés a tengerparti sáv.

Nyilvános szolgalom általában telepítve a támaszkodás a közvéleményt, és figyelembe véve az eredmények a meghallgatások.

Bérlők gyakran nem tudják, hogy mi szerepel a jelenlegi javítások egy épület, és szükség van-e fizetni érte.

Szerint a magyar törvények joga van a szabad terület. Hogyan juthat el használni, megtudhatja, ha elolvassa a cikket.

Milyen dokumentumok szükségesek az ügylet az adásvételi? Beszéltünk róla itt.

Tulajdonságok teher föld szolgalom

Amikor szolgalom annak végrehajtását kell lennie, kevesebb terhet ró a telek tulajdonosa.

Ellenkező esetben a bérbeadó mehet a bíróságra, és alkalmazni a jogsértés az ő érdekeit tény tehermentes telepítést.

Ha szeretné, hogy kihívást jelent a telepítés egy nyilvános szolgalom állampolgár mutathat a következő okok miatt:

• a döntést a helyi hatóságok nem felel meg a jogszabályoknak nagyobb jogi erővel;
• jogait és üzleti érdekeit megsértették;
• illegálisan kivetett vám, vagy akadályokat a gazdasági aktivitást.

Egyéni szolgalom lehet megállapítani a felek közötti megállapodás, vagy a bíróság. A felperes ebben az esetben lenne egy személy, fel kell szerelni a szolgaság.

A bíró lesz rendelve a feladata, hogy meghatározza a megvalósíthatóságát telepítése szolgalom és megteremteni a feltételeket az ilyen terhelés minimális mértékben károsíthatja a tulajdonos. Amennyiben szükséges, a bíróság jelölhet ki egy független szakértői vizsgálat.

Határozatában a bíró határozottan megváltoztathatják az eredeti feltételei szolgalom, mint például az útvonaláról.

Ha azonban a felek sikerült megállapodásra jutni, akkor megállapodást köt beállításával szolgalom. Egy ilyen dokumentum aláírásával a tulajdonos csak része (nem földhasználó / bérlő). Ez egy egyszerű, írásos formában, kötelezően közokiratba.

Gazdaságfejlesztési Minisztérium rámutatott, hogy a következő kötelező elemei a megállapodást:

• részleteit a felek;
• Információ a helyszín, hogy rögzítse a terhelés (a leltári szám, a terület és a pontos helyét);
• célkitűzések és feladatok szolgaság létesítmény;
• határain akció (hely) terhelni a helyszínen;
• érték kifizetése a szolgalom, az eljárás és gyakoriságát annak alkalmazását;
• jogait és kötelezettségeit a felek.

Milyen dokumentumok szükségesek, hogy a felek a megállapodást? Ez az útlevél; megerősítését jogait az ingatlan tulajdonosa; meghatározó dokumentum a helyzet a szolgalom a föld (kataszteri útlevél vagy részlet). Így, hogy töltse fel a föld szolgalmi korábban elvégzéséhez szükséges leltár munkát, hogy azonosítsa a konkrét paramétereket szolgalom (pontos térbeli jellemzői).

Az objektum a szolgaság föld válik csak megszerzése után hivatalos státusza és nyilvántartási korlátozások Rosreestra.

Csak miután az ilyen regisztrációs tevékenységet kezdhetjük a munkát a helyszínen és a telepítés a tárgy ott.

Alkalmazás beállítására szolgalom kérheti kezdeményező díjakat, ha az általa aláírt egy megállapodást, és a telek tulajdonosa. Elvégzése után a regisztrációs védjegy beállításával a szolgalmi jelenik meg a Unified állami nyilvántartás.

A törvény előírja megszüntetésének okait szolgalom. Meg kell mondjam, ezek különböző magán- és állami szolgalmi. Az utóbbi esetben, megszűnése szolgalom akkor lehetséges, ha nincs közérdek azt (egyébként ő továbbra is hatályban). Megszakította elfogadása révén a vonatkozó jogszabály.

A lista a felbontási feltételeit egy privát szolgalom szélesebb. Ez lehet egy megállapodás a felek; törlését a körülmények szükségessé a telepítés tehermentes; lejártát szolgaság és így tovább.

Így a telepítés a szolgalom egyfajta kompromisszum a lehetőségét és szükségességét. Nyilvános szolgalom alapján a túlsúlya az igényeket a lakosság több mint érdekeit a tulajdonos. Egyéni szolgalom megállapítására a felek megállapodása, vagy ha ez lehetetlen megoldani bizonyos feladatokat anélkül, hogy telepíteni szolgalom.

Hagyományosan minden szolgalmi vannak osztva szolgalmi haladnak jogosító végeznek bizonyos munkálatok szükségesek, hogy igazodjon a közintézményekben.

Amikor telepíti a szolgalom egyértelműen meghatározza annak határait és használatának szabályait. webhely tulajdonosa jogosult a kártérítésre vagy az érdekeik védelmét a bíróság előtt.