Mi ez apart-hotel, befektetés lakások

Befektetés az ingatlan már az egyik legnagyobb klasszikus módon, ahol befektetni pénzt. Miatt az ingatlan jelentősen nőtt a tőke Robert Kiyosaki, üzletember mindenki által ismert, és most az elnök a Donald Trump és minden vagyonát köszönhetően az építési nagyszabású projektek. Tulajdonképpen az ötlet kereső apart-hotel született éppen Donald Trump, aki ajánlatot tett az építési kereskedelmi ingatlan szállodában.

By the way, ha azt választotta, hogy e-mailt nekem a visszajelzési űrlap segítségével. Share kapcsolatok tapasztalt szerek lehetnek szabadok, hogy tanácsot és segítséget a választott ingatlan.

Ebben a cikkben, beszéljünk apart-hotel szempontjából lusta magyar beruházó, azaz elemezni témák:

• Aparthotel - mi az;
• Jogalkotási árnyalatok és adózás befektetés esetén az apartman szállodákban;
• Beruházás apartman hotelek, úgy véljük, a profit.

Apart-hotel - mi ez?

Leegyszerűsítve, apart-hotel - egy kereskedelmi ingatlanok, amelyeket a jövedelem a lakásban kölcsönzés. Ezek különlegessége abban rejlik, hogy a szobát ebben a szállodában értékesítik a magán vásárlók. A vásárlás után a lakások az ingatlan tulajdonosa a következőket teheti:

• használja a lakást, mint egy lakás;
• használjon egy szobát egy irodai helyiségek saját használatra;
• önátadás lakások havi \ naponta;
• hogy szerződést köt az alapkezelő társaság, amely elviszi a lakás, és arra szolgálnak, hogy így a profit meghatározott százalékát.

Lazy befektetőket-valószínűséggel fér az utóbbi lehetőség, amely lehetővé teszi, hogy megkapja a passzív jövedelem akár 20% -át évente, attól függően, hogy a téma és a szerződés feltételeinek a társaság. Egy mélyebb megértéséhez néhány előnye a beruházások lakás szállodák, beleértve a vagyonkezelő társaságok:

• lehetőséget kap rendszeres jövedelem a bérleti ingatlan beruházás nélküli időt és erőfeszítést;
• alacsonyabb költséggel, mint a szállást lakások (a különbség körülbelül 10% -20%);
• arra, hogy megvásárolja a befektetési objektumot csökkentett áron az építési fázis során;
• a lehetőséget, hogy vásárolni lakások jelzálog;
• ingyenes használata szobák szükség esetén (különösen igaz apart-hotel a központban, és idegenforgalmi területeken);
• a lehetőséget, hogy a garantált jövedelem meghatározott kereteken belül a szerződést a társaság.

Jogalkotási árnyalatok és adózás

Magyarországon a lakások, amelyeket értékesített a tulajdonosok keretében beruházások apartman szállodák, tartják tárgyak nem lakáscélú ingatlan, amely kapcsolatban van néhány jellemzője azok működését.

Először is, az állandó nyilvántartásba vétel nem lehetséges, a lakások. Ez a pont a hátránya azok számára, akik fognak használni őket, mint egy állandó lakóhelye vagy fog bérelni őket sokáig. Ezen túlmenően, a lakók az ilyen létesítmények nem megfelelő helyre az óvodák, iskolák, stb Ugyanakkor, a lakás elhelyezésére ideiglenes forgalmi.

Másodszor, vagyonadó, valamint a közüzemi és egyéb költségek kiszámítása nem lakáscélú ingatlan, ami megy sokkal drágább. Például az ingatlanadó lakások mintegy 2%, és lakossági lakások - 0,3% -0,7% a kataszteri érték.

Harmadszor, ha vásárol lakások személyek nem jogosultak az adó levonására, amelynek célja a vásárlási lakóingatlan.

Negyedszer, a porképződés miatt torlódás a lakás tulajdonosa lehet gyűjteni minden korlátozás nélkül, még akkor is, ha ez az egyetlen lakóhely és a családját.

Annak érdekében, hogy megértsük, milyen beruházásokat lakás szállodák, elemzik sajátosságait adózás:

• vétel / eladás lakások áfa (igaz jogi személyek és egyéni vállalkozók egy közös rendszer);
• évente kell majd fizetni a vagyonadót az arány 2% -a leltár az ingatlan értéke, figyelembe véve deflátor aránya (évente állapítják meg a naptári év mértéke, amely figyelembe veszi a fogyasztói árak alakulását az áruk);
• nyereséggel a bérleti kell majd adót fizetni a jövedelem (az egyének, a lakosok 13% -os személyi jövedelemadó).

Beruházás apartman hotelek és a nyereség

Beruházás apartman hotelek elég gyakori a nyugati, míg gyerekcipőben jár Magyarországon. A legtöbb ilyen házak működő Moszkvában, több már beépített apart-szállodák Budapesten (apartman szálloda Igen, függőleges). Tekintettel arra, hogy az érintett ügyfelek foglalkozó vagyonkezelő társaságok, valamint a szálloda gyakran együtt fordul különböző infrastruktúra és a turizmus, a lehetőségek száma bérlők a lakások a jövőben csak nőni fog. Íme egy gyors áttekintés a piacon kívül-szállodák Budapesten.

Kezdeni befektetés apartmanszállók, akkor válasszon ki egy szerződést az alapkezelő társaság, amely szerint megkapja a garantált nyereség, függetlenül a szezonban sűrűsége vagy az áramlás az ügyfelek, a jövedelem általában hasonló az arány a banki betét. A hozam ebben az esetben nagyon alacsony, de ellentétben a bankbetét lesz a tulajdonos az eszköz. A legjövedelmezőbb lehetőség az, hogy önátadás apartman kiadó, de össze lehet hasonlítani az üzletet.

nyereségesség számítás lehet, így amikor ez a kiviteli alak:

• vásárlás maguk lakások költsége mintegy 2 millió rubelt .;
• napi szobaár Szentpéterváron mintegy 1500-4000 rubel egy hónap alatt - ettől 26500 rubelt;
• Egy átlagos kihasználtság 50%, a havi jövedelem napi szállítási indul a 20 ezer rubelt.

Azt akarja, hogy maradjon lusta hírek blog? Iratkozzon!

Itt, míg a lakás, valamint az a tény, hogy ez egy szálloda, nem egy lakást. És akkor kap kiegészítő szolgáltatások - vacsorázni elhagyása nélkül az épületet, annak érdekében, szobaszerviz (a konyhában), és esetleg bassyen tornaterem van, tárgyalók egyes szállodák, a tisztító. Szolgáltatás fejlődését - ami sokkal kényelmesebb a bérlő sok esetben.

Még ha feltételezzük, hogy ez a fajta üzleti kezdjük az üdülőövezetben / városban, majd befektetés apartman szállodák hirtelen elkezd nyerni szempontjából nyereség, hanem befektetés lakások.

Kérem, mondja meg, azt akartam, hogy megpróbálja a kezét a tőzsde, de még mindig zavaros kiválasztásában egy bróker, az a tény, hogy a felülvizsgálat során, túl sok és bírálta, és dicsérte a brókerek 50% és 50% volt az összes oldalak, nincs egyetértés, tudom, hogy Ön VTB24, mi mellett VTB24 még mindig vannak nyitott és Finam, mégis kinek tanácsot? Hálás lennék válaszát.

Trades keresztül VTB. Nincs panasz. Tranzakciós díj a tőzsdén (tőzsde) 0,0513% a tranzakció, a kifizetés a letétkezelő 150R \ hónap. A start - VTB Broker nagyon egyenletes. Amellett, hogy az ilyen Finam jutalék minden tranzakció is el kell> 40p fizetni.

Minden attól függ, mennyire aktív fogsz kereskedelem, ha aktív, akkor válassza ki a cég a legalacsonyabb jutalék, különben ez lesz a leginkább, hogy táplálja a bróker, hanem magukat. Ha szeretné eladni ritka, válasszon egy bróker a havi kifizetések (bár nem tudom, hogy van-e már olyan).

Külföldön, ez az úgynevezett társasházban. Csak sokkal érdekesebb társasházak összes Oporto szálloda, mert teljesen kivenni a villában vagy egy lakás egy bérház területén a lakást, és teljes joggal, hogy semmisítse meg, és adót fizet mind a lakóingatlan. Ugyanakkor van a területén több uszoda, edzőterem, grillező, a terület védett, stb

Csak talán a szem elkezd fodrozódik a folyamatos ugrálás egyik témáról a druguyu.Takzhe minden nagyon felületes, és nagyon akiknek valóban szükségük van a saját összes tanulmány ők maguk cikkeket talál még lenyűgözőbb.

Hívj tudatlan, de személy, olvastam a blog a bankok, tartományok, nem szálloda érdekes, azt hiszem, nincs egy takoy.Nu nem a tiéd, és nem is a miénk, mi a farok csóválja.

És kíváncsi vagyok.

Elégedetlen mindig van, ha változás van, és ezek hiányában. Helló, az őket képviselő, „Az Ön véleménye nagyon fontos számunkra”, és így tovább.

A legutóbbi események fényében, úgy tűnik számomra, teljesen indokolt és őszinte (viszonyítva az olvasó), Anton szándékát a hangsúlyt távol a PAMM-számlákat. És míg ő még nem talált új rést, amely azt akarja, hogy összpontosítson a blogjában - dobott indokolt. Ha ez így van, akkor bosszantó -, hogy egy kis szünetet a hat hónapot.

Komolyan - mi a motiváció?

1) „Hello”, csináljuk nélkül megszokás.

3) Én válaszolok a saját stílusát: „Ne mondd meg, mit kell csinálni, és nem fogom mondani, hová menjen.”

4) Miután átváltott az egyén, meg kell jegyezni, hogy van egy furcsa paranoia társított a „PAMM”, annak ellenére, hogy én egyszer sem említette a témát.

Szia, Mishka. Az Ön véleménye méltó, de ez nem csak a jobb oldalon. Ne felejtsük el, hogy most folytatódó gazdasági válság és a beruházási helyzet nehéz. Légy egészséges, Mishan!