Mi az apart-hotel
„Ingatlan - a lényege gyakorlatilag bármilyen típusú üzleti,
és hogy ez az alapja
állapotában sok gazdag ember "
Vagy Apartman szállodák - közötti közbülső szokásos szállodai (a szálloda), és privát lakások amely lehet bérelni, vagy csak élni benne.
Európában a lakások viszonylag olcsón apartmanokat standard „európai stílusú”, és egyszerű belső körül egy normális városi utca. A másik dolog a minőségi tényező, a kényelem, és ami a legfontosabb - önálló apartmanok. Például, hogy mindig van egy konyha minden szükséges felszereléssel, így enni, nem megy le az étteremben, vagy futni gyorsétterem. Ezek a javaslatok jelenleg a sok számos üdülőhelye az országban. Béreljen viszonylag olcsó lakások az európai fővárosokban nem lehet olyan drága
Magyarországon a meghatározása a lakások, amíg nincs teljesen egyértelmű. Szerint a jogszabályok lakás képviselnek egy szállodai szobában nem kevesebb, mint 40 négyzetméter. m, minimum két szoba és egy konyha (konyha, sőt, megkülönbözteti ezeket a standard szoba). Ha a lakás egy lakás, akkor nem lehet bejegyzett kereskedelmi ingatlanok. A tulajdonosok az egyes lakások egy adott ház nincs joga létrehozni társasházak és díjszabási rendszereknek a közüzemi kifizetések és adók eltérnek a rendes ház. Bár lehet, hogy nem drága. Mindazonáltal lakás a mai ingatlanpiacon a kereslet, számuk növekszik, és ez a tendencia természetesen folytatni fogja az elkövetkező években.
Előnyök, amelyek megkülönböztetik apartmanhotel a szokásos lakások. adományozott tulajdonos bérleti, nyilvánvaló. Csak azért, mert szét-szállodák a Ufa, mégis, erről senki sem gondolt.
A lakás, hírhedten nehéz előre lefoglalni. A lakás nem elég, különösen hosszú ideig, és a tulajdonos nem garantálja, hogy egy település, akkor is, ha megpróbálja lefoglalni 3-4 hónap a kiadás előtt. Jogi oldalán tervezés és a pénzügyi problémákat nem oldották meg.
Európában két másik „módosítás” aparthotel. Az egyik a szálloda nem, mert ez egy lakás az épület, a tulajdonos köt szerződést a hivatal a szállítási ház kiadó. Ez a fajta apartmanhotel az úgynevezett „névtelen fórumon.” Mi ezt a kezelése lakóingatlan, hanem azért, mert a nagy kereslet a lakások, a tulajdonosok ilyen szolgáltatás nem különösebben szükség. Ebben az esetben a vendégek nem foglalkozik a tulajdonosok ingatlan, valamint a mediátorok az ügynökség, és minden kérdésben - pénzügyi és gazdasági - megoldani őket. A többi az élet ebben a lakásban gyakorlatilag nem különbözik élet egy lakás található, a apart-hotel.
Ezen túlmenően, a Nyugat meg úgynevezett lakás-szálloda az elmúlt években.
Ezekben lakossági apartman komplexum válthatja tulajdonát egyén, a befogadó, akkor a jogot, hogy bérleti őket. Ha az összes apartman egy házban vásárolt, az infrastruktúra és a kommunikációs eszköz egésze vált a kollektív tulajdon az ingatlantulajdonosok, a kiadó. Más szóval, több tulajdonosa, hanem több, és persze néhány általános feltételei a bérleti lakások, csak ki kell dolgozniuk együtt ebben a lakásban szállodában. Jelenleg nincs ilyen lehetőség.
Mindazonáltal apart-hotel és a tervezett építési hajlamos a környéken.
Hazánkban egyre több és jobban fizetett vezetők és szakemberek, akik mozogni az országban hosszú ideig, és a munka más régiókban. És egy hónap, hogy él egy szállodai szobában, tudod, több móka majd. A magánszektor is nem vagyunk nagyon megbízható legálisan.
Ha figyelembe vesszük, hogy bizonyos esetekben szükség van, hogy lépjen a munkahelyén a család, nincs jobb lehetőség, mint a lakás hotel, nem jönnek fel. És mindaddig, amíg van kereslet, nem lesz egy javaslatot és az idő múlása. Nem is beszélve a turizmus fejlesztése, a rövid távú nyaralás, stb
Apart-Hotel - egy félig kereskedelmi ingatlanok: él bennük, mint egy ház, de a jogi helyzettel, hogy egy tárgy - kereskedelmi ingatlanok. Tipikusan ilyen ingatlant kínálnak teljesen berendezett, és egy védett területen, és további tárgyakat, amelyek a közös használata az összes lakos a komplexum.
De az első „fecske”, és ott van - egy lakóépület „Green Park”, amely csak arra szolgál, az állandó lakóhely. Ahol a komplex egy elit osztály, ami azt jelenti, sok korlátozás.
A második ilyen projekt - apartman hotel a központban a „Admiral” a Sipaylovo. Itt lehetőség lesz vásárolni, és az egyes lakások, és egy sor lakás lakosztályok, egészen a padló különböző célok - az állandó lakóhely, a bérleti alapkezelő társaság segítségével naponta és hosszú távon.
Befektetési vonzerejét az ingatlan.
Van legalább két változata a nyereség felosztása a bérleti szállodai lakások, amelyek magántulajdonban: az első esetben, az alapkezelő társaság fizeti a tulajdonos garantált jövedelem, amelynek mértéke 4-10% -os éves időtartama alatt a szerződés, nem számít, milyen a tényleges eredmény kapott, és minden, ami megszerezte a felső, így magát; vagy a tulajdonos nem kap garantált osztalékot, de ez lesz a 40% -ról 70% -a bérbeadásból származó jövedelem, a maradék, amely nettó közszolgálati lesz nyereséges szolgáltató. A tulajdonos nem zavarta tisztítás, javítás kommunikációs, nyomon követése a bérlők és az otthoni biztonság.
Az utóbbi egyébként a szabványos projektek építési és az árban benne van együtt készülékek. Más szóval, a lakások a tulajdon üzemelnie kell elv szerint „all inclusive”. Ideértve az ingatlan-kezelési szolgáltatások.
Előnyei tulajdonosok
Vitathatatlan előnyöket magántulajdonosok ilyen ingatlan, mert kap a lakás a belső, egy komplett otthoni készülékek a vezető gyártók, bútor, és mindez - a háttérben a szolgáltatás által biztosított ingatlanok tulajdonosai együtt a szokásos vendégnek. Továbbá, a lakás tulajdonosa maradhat a kényelmes szoba egy bizonyos ideig, általában a szerződésben kikötött kezelése.
By the way ... Amellett, hogy a fenti előnyöket, a tulajdonosok a hotelsuit külföldi kap számos fontos előnyt formájában adókedvezmények, megszerzése az úgynevezett útlevél „befektető”, vagy tartózkodási vízumot (tartózkodási engedély) az egész család számára, hiszen a megszerzése egy szállodai szobában gyakran egyenlővé vásárolni kereskedelmi ingatlan.
Többek között előnyei:
· Nagy bérbeadásból származó jövedelem és / vagy garantált bérleti díjak
· Használja saját számát egy bizonyos ideig (2-4 hétig tart)
· Beágyazás, amely nem igényel részvételét a beruházó - teljes ingatlankezelés és a pénzmozgások.
· Kész lakások belső terek, a teljes körű háztartási gépek, bútorok + külön szolgáltatási
· A lehetséges növelése a tőke
· Projektek a lehetőséget a további fejlődés
· Az a képesség, hogy megvásárol egy ingatlan építés alatt, néha a kedvezményt, vagy kamatmentes részletekben.
Apart-hotel garantált bérleti díjak
Sok vállalkozások vagy magánszemélyek törekvő sikeres helyezze a felhalmozott pénzeszközöket, kezelni beruházási objektum apartman-szállodák. Befektetői az előnye a gyors visszatérés. Különösen, ha a projekt több részből áll - a szállodából, apart-hotel, mely lakások kerülnek értékesítésre az ingatlan magánszemélyeknek és egyéb kereskedelmi létesítmények, vonzza az áramlás az emberek és a vállalkozások számára. Ugyanakkor a két szegmens működik: az ideiglenes tartózkodási és állandó. Általában a befektetési tárgy „apart-hotel” a megfelelő kezelése a megtérülési idő - legalább 6-7 év, maximum - 10 igen.
A felhasznált anyagok nyílt forrásokból.