Mi a jobb, hogy válasszon egy új épület, illetve viszonteladó

Hol jobb élni: egy új házat, vagy a házban, hogy megvédje több mint egy évtizede?

- Csak egy új otthon: nincs előttem nem lakott ott az összes vezeték, csővezeték és a vízelvezetés és a friss, nem kell megnyitni, és változtatni! - meggyőzni néhány.

- Csak a ház állott 10-20 év. Legalábbis meg kell állapítani, hogy mennyire jól épül. Ezen kívül, gyakran az új épületek, utak nem normális, nincs üzlet, nincs rendelőintézet - nem rosszabb, mint más pozíciókban.

- De az új ház nem valószínű, hogy megfeleljen a szomszéd-alkoholos vagy drogos.

- még fél év kell szenvedni, de az elsődleges szervezet, mielőtt rendezni, és a pénz fogja tölteni ugyanazt az összeget, mint a lakás is elment. És egy pár évig fog élni tarahtenie kalapácsok, bolgárok és más shlifovalok, amíg az összes szomszédok nem javítások elvégzése.

- Az új épület legalább biztos lehet benne, 100% -os tisztaságú jogi lakás. Vásárolt egy lakást - és ez a tiéd, nincs akarat vagy örökösök nem kiskorúak, akiknek az érdekeit nem veszik figyelembe az ügylet, nem bűnözők börtönökben nem fog visszatérni.

- Viszonteladási legalább már, és egy új épület még mindig nem világos, hogy az építkezés befejeződik vége előtt. Itt a fejlesztő csődöt -, és keresse meg a szél területen.

A vita előnyeiről és hátrányairól, az új és a régi ház lehet végezni sokáig. Ezért úgy döntöttünk, hogy kérje a véleménye a szakemberek, akik részt vesznek az ingatlan minden nap.

Oksana Volkova, igazgatóhelyettese a Kazah Köztársaság „Akadémia ház” másodlagos piacon. elemezte az előnyök és hátrányok az új lakás és ingatlan a másodlagos piacon:

- Ház és az elsődleges és a másodlagos piacokon számos alapvető jellemzői.

Amikor megvásárol egy új épület, főleg beszélni a hosszú megszerzésére irányuló eljárás egy lakást az ingatlan. Még figyelembe véve a piac és építők kialakult nagyfokú megbízhatóság a fő résztvevői, még semmilyen érdeke tulajdonosok lesz ideges várakozás házhoz szállítás. Sok Nyizsnyij Novgorod fontos érv, hogy gyakran felülmúlják az előnyöket objektív épületek.

Ugyanakkor, az új épületek - ez kényelmes elrendezés, hogy megfeleljen a modern igényeknek a lakók. Ez egy lehetőség, hogy tudatosan választani egy lakás a tégla, panel, monolit ház, saját kazán, központi fűtés, a padlón vagy egy másik, és így tovább. Az új ház, akkor lesz az első állomás, és a bérlők, akkor megy, hogy töltse meg érzelem, stílus, a kényelem, és akkor nem kell alkalmazkodni az életüket, hogy azt a már létrehozott idegenek. És egy másik plusz vas épületekben - ár. Az építési fázisban van könnyebben elérhető, mint a másodlagos piacon.

Külön előnye a másodlagos ház a tény, hogy már létezik, a lakás láthatjuk, érezni, nézz ki az ablakon, hogy megismerjék a szomszédokkal. Mindez a beszerzés érthetőbb ügyfeleink számára. De még mindig hajlamosak megvenni a legtöbb „fiatal” másodlagos ház. És, sajnos, Nyizsnyij Novgorod elegendőek.

Olga Vasilevna Sheshenina vezetője. Nyizsnyij Novgorod ág egy betéti CT „SU-155”, és a cég”. összpontosított érdemben az új tulajdonság:

Ezen kívül a „másodlagos ház” - egy ház története, mely emlékét őrzi a lakók, az energiájukat. Ma sokan inkább az új lakások és a tiszta energia.

Az új épületek több kényelmes elrendezés, amely megfelel a modern követelményeknek. Vevők kell figyelni, hogy a saját sorozatában építővállalkozások. Például, lehet, hogy lobbik a két lakás, tágas konyha 11 négyzetméter. m, külön WC, növelve a terület fürdőszoba, rendelkezésre álló utas-és teherszállító liftek, üvegezett erkély.

Viszonteladók szinte biztosan javítani kell: a készülék kap egy lakást, amelyet teljes mértékben elégedett. Most kénytelen nagyszabású javítások. Egy új otthon, különösen, ha ez egy lakás egy kényelmes elrendezés - ez mindig a vásárlók számára, hogy megteremtse a hangulatot, hogy lesz kellemes nekik.

Azonban sok vásárlók nem szívesen vásárolni ház, az építés alatt óvatos részvételi építkezéshez. Ők érthető. Azonban, amikor a nagy építőipari cégek a szövetségi szinten, nem kell félni.

Natalya Nikolaevna Rozhkova igazgatója, az Akadémia "Minin, 12". vélemény alapszik én tapasztalatom:

Mindenesetre, az első ember figyeljen a helyét a házban, a minőség, az ár a lakásban, majd a választás. Más tényezők változatlansága mellett, a legtöbb még mindig inkább egy új haza.

Tehát melyik a jobb?

Jobb, akik úgy vélik, hogy minden attól függ, hogy a lakás vevő kéri. Nevetséges vitatkozni közelsége a buszmegálló a személy, aki egy autó. A por az udvaron és a szegényes infrastruktúra aligha részt a földesúrnak, bérlet. Próbálja keresni az új és kész lakást szempontjából a legfontosabb tényező, hogy fontolja meg, amikor kiválasztják egy ingatlan vásárlók.

Location. Leggyakrabban, az új lakások épülnek a környéken, már a kereslet, vagy nem messze tőlük. Persze, meg tud felelni az új városrészek szélén, de még inkább, és azt tervezik, hogy dolgozzon ki egy teljes infrastruktúra szupermarketek, parkolók, mélygarázs, uszoda, iskola, óvoda és mozik.

A már lakott területeken ez mind ott van az elején. Ezen túlmenően, színházak, parkok, kiállítótermek, klubok és értékelése körül népszerű üzletei többnyire másodlagos házban. Azonban van egy másik oldala az éremnek: a másodlagos ház gyakran találhatók olyan területeken, ahol rossz a híre, és bonyolult csomópont.

Műszaki adatok egy ház. Szerint értékelők, a nagy kereslet a modern monolitikus és tégla házak. Panel 70-es nyilván elveszti a kereslet és az ár egy modern épület. De tégla „Hruscsov” álláspontját még nem telt el.

színvonalú lakások. Általában feküdt jobban összhangba kívánja a modern új otthonok. Gyakran egy öltöző, egy tágas konyha és egy erkély, kényelmesebb leszállást. Elektromos vezetékek az új épületek lehetővé teszi, hogy csatlakoztassa az összes készülék mosogatógép és klíma a számítógépre. Emellett számos új otthon hagyja le egy optikai kábel és a lehetőséget, hogy csatlakozzon egy dedikált internet-vonalat.

Ár. Vegyünk három apartman egy osztály ugyanazon a területen. A legalacsonyabb ár a lakás lesz a házban a kezdeti szakaszban az építés. Mielőtt a ház üzembe a költsége négyzetméterenként növekszik észrevehetően. Legmagasabb ár - a másodlagos ház ugyanazon a területen.

Az összeg a további beruházásokat. Mostanáig a legtöbb a lakások az elsődleges piacon továbbítjuk nélkül befejező. És azok javítása (figyelembe véve nem csak a vásárlási anyagok, hanem a berendezések, szaniterek) magasabb lesz, mint a javítás a másodlagos piacon. Másrészt, a romló kommunikáció a régebbi otthonok elkerülhetetlenül növekedéséhez vezet a működtetésével kapcsolatos költségek a haza. Ha a kor a ház több mint 30-40 éve, a berendezés valószínűleg ki kell cserélni. És a méret a költség nem lehet előre látni ma.

Hozam. Költsége négyzetméterenként az elsődleges piacon növekszik a házat. kaphat akár 30% -át évente megfelelő beruházás az elsődleges házban. Ugyanakkor a magas hozamot ellensúlyozza a kapcsolódó kockázatokat beruházás kezdeti szakaszában az építés.

Viszonteladók növekszik az ár nem olyan gyors. Azonban sokan inkább befektetni a lakások vásárlására a másodlagos piacon, hogy bérbe.

Jelzálog aránya. Elsődleges lakáshitelek nem a bankok. Ezen túlmenően, jelzálogkamatok mozgórészház közepén egy pár százalékkal magasabb, mint a másodlagos.

Az időszak szerződés vegye fel a kulcsokat a lakásban. Amikor a ház az elsődleges piacon, hiszen a szerződés megkötését a saját tőke, amíg a lakás is eltarthat három hónapban (ha vesszük a lakás előtt a ház működését) tizennyolc (vásárlás szakaszában ásatás). lehet beszerezni közvetlenül az ügylet után a másodlagos piacon ugyanazon a gombon.

„Élek egy foglalat 71-én az építés éve, - írja az egyik fórumon. - Azt mondják, hogy a Szovjetunióban költsége hanyagul. Árnyalatok természetesen, a sarkokban és találkozásánál lemezek különösen. De jól javítás lehetővé teszi, hogy távolítsa el az összes ezeket árnyalatokat. A igazgatóhelyettes vásárolt egy kétszintes lakás egy új épületben, a város központjában. Mélygarázs, edzőterem, a pincében, a szomszédok mind az emberek a pénzt, tisztességes. Javítások voltak kész, nincs ütések nem bukkant reggel. Az infrastruktúra is minden ott van. A primer cella költsége sokkal drágább, valószínűleg, mint a másodlagos ház. Egy évvel később, miután a házát át tört. Elmentem beteges repedés az elülső falán a támogatást a pincétől a padlásig. Egy építőipari cég, aki telt ez a ház, majd feloszlott, és átszervezték magát egy másik név alatt. Felelős jogilag nem találja. Tehát jobb vagyok a szovjet foglalat 40 éves gyűjtemények, mint a meredek magyar épületek”.