Mi a DDU, ha vásárol egy lakást

szerződés tőke
A szerződés aláírása a saját tőke, a személy fog vásárolni egy lakás, valóban lesz egy társ-befektető az építőiparban a ház. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen típusú jogi megállapodás csak kifejtett jogszabályokat.
Kiderült, hogy az emberek pénzüket számítva a végén kap egy lakást egy újonnan épült lakás sokemeletes épületet kap pontosan elhelyezés, amiért tulajdonképpen adta a pénzt.
kötelező feltételek
Ez a megállapodás számos feltételek, amelyek között vannak kötelező és választható. Betartása nélkül kötelező a szerződés feltételeinek érvénytelennek minősül.
További feltétel lehet, de ezek az elemek nagyon fontos a vevő számára.
Kötődve a következő tételeket tartalmazza:
további feltételek
Mivel további feltételek általában meghatározott jogait és kötelezettségeit mindkét fél. Számos más fontos pontok kell védeni mind a vevő lakások, és építési vállalat vesz részt az erekció a házat.
Célszerű regisztrálni részletesen a megállapodás - a feltételeket, amelyek lehetővé válik, hogy valahogy változtatni. A vásárló nem árt összeegyeztetni a költségek ház, hogy később világossá vált, hogy a lakás, hogy minél több a száma négyzetméter.

Ha a terület a ház kap kevesebbet település. ebben az esetben a résztvevő közös építkezés minden joga megvan, hogy végezzen az újratervezés. Előfordul, hogy a megállapodás meghatározza, mely esetben kiosztás nem kerül sor, ha például egy négyzetméter eltérés nem haladhatja meg az 5% -át a bejelentett területet. Azonban ebben a pillanatban a vevőnek joga van megtámadni a bíróságon, mert sérti a jogait, mint a fogyasztó.
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz termelői?
Ebben az esetben a finomításra elég. A fontos szerepet játszott az a tény, - első alkalommal a vevő aláírja a megállapodást, vagy már van tapasztalata hasonló tranzakciókat.
Amennyiben a szerződés az első alkalommal, a csomag dokumentumok, hogy szüksége lesz, hogy a jegyző, a következő lesz:
- Az eredeti és a másolat az engedély építési munka, amelynek célja az építkezés egy konkrét bérház;
- Project nyilatkozat (is van, hogy az eredeti és másolat), amely kötelezően alkalmazandó terv építmény;
- Az eredeti és egy hitelesített másolatát a kataszteri terv;
- Papír, megerősítve a vállalat azon jogát, hogy végre építési munka ez a darab föld.
Ha a természetes személy mint vevő, annak érdekében, hogy megállapodjanak a tőkerészesedés-én írták alá, szükséges továbbá a meghatározott papír csatolja a következőket is:
- Közvetlenül a szerződés maga igazolás tagság a közös építés;
- Írásbeli vevő megfelelő alkalmazása;
- Papír, ami megerősíti, hogy a megszerzett ingatlan található pontosan ebben az épületben. Itt van feltüntetve a területen.
Ha azonban a szerepe a vevő olyan jogi személy, a csomag dokumentumok egyre sokkal szélesebb:
- alkalmazása;
- A szerződés közös megépítése;
- Kivonat a nyilvántartások adóhatóság;
- A dokumentum, amely igazolja, hogy a lakás található az épületben;
- Fénymásolatát TIN;
- Dokumentumok megerősítik a hatóság egy személy ügyleteket köt;
- Kivonat a perc egy jogi személy, amely hozzájárul ahhoz, hogy a szerződés aláírása.
Vásárlás egy lakást DDU - lépésről lépésre
vásárlására ház keretein belül a használatát megosztott építési azt jelenti, hogy regisztrálnia kell a speciális állami szervek. Ez lehetővé teszi, hogy rögzítse a vevő azon jogát, hogy egy adott lakást, és nem teszi lehetővé az ismételt eladási azonos élettér a különböző emberek.
Az első lépés az, hogy összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, amely nélkül az ügyvéd vagy ingatlanügynök nem is kell a jogot, hogy egy ilyen megállapodás. A képviselő az egyes felek nem írja alá ezt a megállapodást, szükséges, hogy azonnal egyetért a pénzátutalás egy lakást.
Közvetlenül azután, hogy a megállapodás aláírását rögzített kormány, ezért lépett hatályba ez a megállapodás csak azután letette a regisztrációs folyamatot.
Mit kell keresni?

Monitor tárgyak már üzembe helyezték - nézd meg a statisztikát: ideje, hogy azok üzembe helyezése, ha a késedelem volt, ami olyan volt, telephelyén, hogy a vásárlók még több pénzt befektetni.
Ne baj, hogy menjen a hatóságok az orosz Register és kérjen egy kataszteri száma a föld, ahol a ház épült. Ha aláírása hasonló megállapodások már megkezdődött, akkor kell lennie olyan információ, amely nyugtázza.
Az építtető is kérte, hogy a következő dokumentumokkal, ami kell a nyilvánosság;
- A fénymásolat vagy elektronikus formában bizonyíték. mondván, hogy a cég be van jegyezve az adó;
- Pénzügyi és számviteli kimutatások a vállalat az elmúlt három évben;
- Ellenőrzési információt képest az elmúlt időszakban, például egy év, vagy két év.
Az adó levonása vásárol lakást DDU

Ez minden elkészült jogilag helyes, szükséges nyilvántartásba vétel előtt ahhoz, hogy két fontos feltétel:
- A szerződés szerinti kifizetések került sor teljes;
- A kezében van a törvény elfogadásának az ingatlan.
Mint látható ebből, akkor nem kell először regisztrálni a lakás az ingatlan, mivel ez rendszerint együtt jár számos különféle bürokratikus késések.
Vásárlás egy lakást DDU - Kockázatok
Tőkerészesedés, bár ez az egyik leggyakoribb módja megszerezni élettér, egészen a mai napig jár bizonyos számú kockázattal jár, a legelterjedtebb, melyek az alábbiak:
- Nedostroyka az egész épület, vagy a fagyasztás munka végtelenségig hatása miatt különböző okok miatt;
- Dual év - meglehetősen kínos pillanat, amikor a lakás értékesítése két embert. Ezt úgy érhetjük el ez idő alatt, mivel a szerződést még nem sikerült átadni az állami regisztrációs eljárást;
- Megváltoztatása a tervdokumentáció -, hogy ezt elkerüljük, hogy egyértelműen fel kell tüntetni a szerződés méltányosság.
Hogyan védheti meg magát?
Hogy szerződést kötött a saját tőke nem volt probléma, még abban a szakaszban az aláírás gondosan ellenőrizni kell - helyesen vannak beállítva az összes ügyfél adatait, ismét átvizsgálja egy alaprajzot az épület.

Amikor az összes termelődik, érintett szakemberek tervezés egy ilyen megállapodás szükségszerűen mindent ellenőrizni.
Különösen ez nagyon fontos pont kapcsolódó ismételt eladás a lakás különböző vásárlók. Annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a szükségtelen kérdéseket, egy példányát a szerződés a vevő, hogy mentse fel mindaddig, amíg a ház nem hivatalosan átadásra, vagy a jövőben bizonyítani, hogy az esetben lesz elég nehéz.