Lépésről lépésre, az eladó lakások - adás-vételi, 2019-ben önálló keresztül

Lépésről lépésre, az eladás a lakás - a lista végrehajtandó intézkedések annak érdekében, hogy végezze el a tranzakciót. Attól függően, hogy a tömeg a árnyalatok lehet frissíteni az új terméket.

Eladó lakás végezhetjük többféle módon, amelyek mindegyike a maga előnyei és hátrányai:

1. Self-regisztráció a tranzakció - közvetlenül az eladónak vagy családtagjainak.
2. Keresek szakmai segítséget - ingatlanforgalmazók, hogy az érintett szervek, stb

önregisztrációját

Azonban az előnye ennek a megközelítésnek nyilvánvalóak:

• jelentős megtakarítást források - Szolgáltatások szakemberek értékelik eléggé magas;
• A képesség, hogy ellenőrizzék minden szakaszában a tranzakció - az eladó függetlenül vegyenek részt valamennyi szakaszában az eljárás;
• csalások megakadályozása által ingatlanügynökségek.

Kapcsolatfelvétel iroda

Amikor segítséget kér a hivatal, a legfontosabb dolog - a jogot, hogy válassza ki. Amikor kiválasztunk egy ajánlott összpontosít értékelések és ajánlások a barátok, rokonok, munkatársak, a cég tapasztalata és szakértelme tevékenységét.

Előnyök a szakértők alkalmazását:

• szakmai megközelítés - minden tevékenység végzésére, figyelembe véve a vonatkozó törvények, szabályok és előírások által meghatározott hatóságok;
• megtakarítás személyes idő és az eladó erők - nem minden állampolgár engedheti meg magának, hogy vegyenek részt a tranzakció, mert a munka vagy egyéb foglalkoztatásra;
• csökkentve a tranzakció idején - tapasztalt szakemberek tudják, hogyan lehet csökkenteni az időt az eljárás.

Lépésről lépésre, az eladó lakások

Lépésről lépésre oktatás vásárlása és eladása a lakás a következő lépéseket tartalmazza:

dokumentumgyűjtemény

Minden egyes tranzakció származik a gyűjtemény a szükséges dokumentációt. és a fő terhet megoldani ezt a kérdést jogok az eladónak.

A tranzakció lebonyolítására, a következő papír, akkor elő kell készíteni:

• dokumentumokat, amelyek bizonyítják a személyazonosságát a hangszórók mindkét oldalán - útlevél;
• A cím a papír (például a privatizációs szerződés, barter vagy ajándékutalvány);
• kataszter és a műszaki dokumentációt;
• tulajdonosi igazolás a lakás -, hogy vegyenek részt a kizárás joga csak a tulajdonosa;
• felbontás a gondnokság az ügyletet, ha az egyik tulajdonos kiskorú állampolgár;
• hozzájárul a házastárs elidegenedés az ingatlanok, hitelesített, ha a lakás a közös tulajdon;
• előzetes megállapodás a tény az előleg (ha kötötték);
• igazoló dokumentumok jogi „tisztaságát” a lakás, ezek közé tartozik a referencia a ház - számát jelzi a bejelentett polgári igazolást az orosz Register - jelzi a tulajdonosok száma, a tájékozódás hiánya adósságok kifizetése közüzemi számlák.

szerződés megkötését

Nem nyújt a formanyomtatvány szerződést. de meg kell információt bennük idején a következtetést:

legkésőbb a letét

A statisztikák azt mutatják, hogy a megállapodások megkötését eladni egy lakást 90% -ában, kiegészítő megállapodás aláírása a játékos a betét.

Szerződés minta a betéti egy lakást itt bemutatott.

A dokumentum előírja a felek kötelezettségeiket, mivel ez biztosítja az elmulasztásának következményeit az üzlet:

• ha az eladó nem hajlandó eladni a lakást, akkor vissza kell térnie a betét összegének kétszeresét;
• Ha a vevő eláll a vásárlás, az összeg teljes mértékben megmarad az eladó.

Dokumentumok nyilvántartásba a tranzakció az adásvételi a lakás kell gyűjteni teljes.

Ez lehetővé tette a pénzátutalás az eladó lakások napján a tranzakció? Itt megtudhatod.

bejegyzés

Jelenleg fejlesztés alatt nincs regisztrációs az ingatlan adásvételi szerződés és regisztrációs tulajdonjogok a lakásban.

Ha ez kész akkor kap egy tulajdonosi igazolás, amely szerint megerősíti az eladó jogait a lakásban.

tulajdon átadása

ingatlan átadás előkészítését cselekmény fogadása és továbbítása.

A dokumentációnak tartalmaznia kell a következő információkat:

• a dokumentum címét;
• Nevezze meg a két fél közötti kapcsolatok - a vevő és az eladó;
• A teljes ár a tárgy (ugyanaz, mint a fő szerződés);
• oldalon vesz egy lakást olyan formában, amelyben ez a pillanat;
• aláírásával a felek napjától rajzlap.

Ha a vevő aláírta a törvény, az eladó kötelezettségek teljesítettnek tekinthető.

A dokumentum nem írható alá, ha:

• nem valami a szerződés feltételeinek eleget tettek;
• kereskedője fedezte fel hibák, amelyek feltétlenül tükrözik írásban.

Ebben az esetben az eladó kap egy adott időpontban a korrekciót és előkészítése az új törvény.

kölcsönös elszámolási

Pénzátutalás az ingatlan lehet elvégezni kétféle módon:

1. Készpénz (egy biztonságos helyre, akkor ajánlott a tanúk jelenlétében, előkészítése bevételeket).
2. Készpénzmentes (a széf, vagy átutalással a bankszámlára).

Kézhezvételét követően az alapok, az eladó elküldi a kulcsokat a lakás a vevő. Ezek az intézkedések a felek nevezik kölcsönös települések.

egy jelzálog

Jelzálog vásárolni egy lakást lehet használni. Ebben az esetben a csomag csatolt dokumentumok hitelszerződés, amely meghatározza az összes feltételt a jelzálog ingatlan.

Ha a lakáshitel ki az eladó, ami még nem fizetett teljesen, de úgy döntött, hogy eladja az ingatlant, akkor megszerzéséhez szükséges engedélyt a bank.

Jelenléte nélkül a tranzakció érvényteleníteni lehet.

Az eljárás eladó egy lakásban kiskorú gyermek részvények hatályos jogszabályok vonatkoznak.

Milyen az adásvételi lakások használatával szülési tőke? Lépésről lépésre útmutató itt.

hogy az eladás is adományozott egy lakást az ingatlan kevesebb, mint 3 éve? A részletek ebben a cikkben.

nemzeti adó

Kötelező eszköze a végrehajtás a tranzakció egy nyugtát a fizetési díj. Anélkül, hogy a rendelkezésre álló saját adásvétel nem kell regisztrálni.

A díj egyenlő 2.200 magánszemélyek. Az összeg egyenlő arányban oszlik meg a felek között.

Mintaszámlát kifizetésére állam kötelessége regisztrációs tulajdonjogok megtekinthető itt.

kockázatok

A tranzakció az eladás lakás kapcsolódó számos kockázatot.

• A dokumentumok felhasználásának ingatlan spekulánsok;
• igénybevétele tisztességtelen ingatlanügynökség;
• a hamis papírokat.

Annak megakadályozása érdekében, előre nem látható körülmények között azt javasoljuk, hogy felelősen foglalkozni - ellenőrizze útlevelek vevők, és nem tovább át az eredeti dokumentumokat.