Land részvény, mi az, hogy mennyibe kerül, hogyan kell felhívni, és mit kell csinálni vele

A szovjet időkben, az állami tulajdonú és működött sobstvennolichno Földalap. Mezőgazdasági célú földek tulajdonosa kollektív gazdaságok. Földreform adott az embereknek a jogot, hogy legyen földtulajdonosok által nyilvántartásba a föld egység a magántulajdon.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Ma mintegy 50% -át a föld adott eszköz által a részvények 95% -a tulajdonosok bejegyzett tulajdonjog.

Mi a föld részesedés

Land részvény - egy része a terület, amely megjelent az összesen föld vagyon. Ezt fel lehet használni, mint egy charter tőke, a fogyasztói szövetkezet, vagy egy gyártó üzem.

Tény, hogy a részvény - ez csak a leszállási jogot, nem földet egyértelmű határokat. Ő a mérete és értékelés, hanem a földhasználati a területen hiányzik. A föld is használható mezőgazdasági célra, valamint annak szükségességét, hogy vegye figyelembe az érdekeit a többi részvényes.

Ezért a végrehajtási jogok rá - viszonylag bonyolult és hosszadalmas eljárás. Ha egy személy kapott egy kiválasztott terület a földön, tudja regisztrálni a tulajdonjoga, ami azt eredményezi, birtokában világosan körülhatárolt telek egy adott helyen.

Ártalmatlanítása föld részesedése. Fotó: myshared.ru

A jogszabályi keret

A rendszer normatív jogi aktusok, amely szabályozza ügyekben földet részvény, a mai napig:

Az első és a második dokumentum tárgya korábban megszerezni a jogot, hogy a földet, de még most is érvényben marad.

Mennyibe kerül a föld részesedés

A különböző tényezők és paraméterek befolyásolják a költségek az egység, így változhat. Ha egy részvény eladott további építési, ez az egyik fő szempont befolyásolja az árat, az a hely az oldalon.

Ha ez a városon kívül, ahol az ideális megoldás -, hogy építsenek egy vidéki házban, akkor az ár többszöröse, mint a normális. Alapvetően fajlagos költségek már megállapodtak a felek között a folyamat a szerződés megkötése.

És ez egy tipikus helyzet, amikor egy és ugyanazon a területen a részvény ára akár 30 ezer. Rubelt, vagy talán néhány millió. Ha ez érdekében megszerzett mezőgazdasági használat, az ár lesz a meghatározó tényezők:

• fokú föld termékenységét;
• metszet teljes területének.

Ma kiszámítására vonatkozó eljárást tarifák a földön nem adta meg a jogszabályoknak. A külföldi települések elfogadhatatlan, mert nem kapcsolódnak a hazai valóság. A következtetés az ügylet fontos, hogy elérjék a kívánt eredményt, és ne azzal, amit a felek.

Ugyanakkor figyelembe kell venni egy fontos pont. A törvény szerint, ha egy egység tulajdonosa úgy döntött, hogy eladja, akkor azt jeleznie kell az önkormányzat, hiszen az elsőbbségi jogot vásárolni.

Meghibásodása esetén a település megvásárlására vagy válasz hiányában 90 napon belül, egy személy lehet eladni senkinek objektumot. Ebben az esetben a költség nem lehet kevesebb, mint amit levélben jelezte, hogy a tulajdonos. Egyébként ő néz bírságot vagy az ügylet érvénytelennek tekintik.

A föld részesedés

A teljes elismerését a tulajdonos a föld egységet a tulajdonos, szükséges, hogy menjen végig a szakaszában az állami nyilvántartásba az elosztás. Ha eredetileg is tartozott a tulajdonos, az ingatlan nyilvántartásba kerül sor elég gyorsan. Ha vásárolt, van, hogy egy csomó időt.

A termőföld tulajdoni állapotát annak beszerzési, szükséges, hogy kössenek megállapodást az üzletet, majd transzfer a Companies House a következő dokumentumokat:

• másolata útlevél;
• engedélye házastárs (feleség), hogy végezzen a tranzakciót, közjegyző által hitelesített;
• hatóság a jogot, hogy a részesedése használatra;
• nyilatkozatot a modellt;
• a vételár megfizetése regisztrációs díj;
• egy példányát az értesítést a többi részvényes a tervezett eladás a helyszínen, és a visszaigazolást a feladás.

Ezután Rosreestra munkavállalónak kell nyugtát adnak:

• egy lista a beérkezett dokumentumok;
• dátumot és az időt a kezelés a dokumentum, amely meghatározza a leszállási jogot.

Következő kell elosztani föld részesedése ezen a területen. Köteles alkalmazni a menedzsment a mezőgazdasági vállalatok a földhasználati, ahol szeretné, hogy adja meg a kívánt helyét és méretét, valamint a csomag dokumentumok, beleértve a következőket:

• A kérelmező útlevelében (másolat);
• áramköri rész (egy példányt);
• befektetési jegy (másolat);
• másolatot küldött kimutatások tüntetve átvételét;
• egy példányát az elutasítás, és egy másolatot a protokoll különbség (ha van ilyen).

A következő lépés - a területen történő kutatására. Regisztráció a tulajdonosi jogok körülbelül 1-2 hónap. Továbbá köteles fizetni a regisztrációs szolgáltatások.

Használata és ártalmatlanítása

Szerint a termőföldről szóló törvény nem jogosult allokációs:

• másik ország állampolgárai;
• vállalkozások, ahol több mint 50% -ban külföldiek.

Ha egy személy, akinek nincs joga, hogy saját földet, megkapta, az ő feladata az, hogy eladni vagy adományozni földet egy évre. Ellenkező esetben kerül sor a kényszerű megváltás a bíróság. Ezeket a lépéseket lehet végezni csak elhelyezése után része, amely tartalmaz:

• elkészítése technikai / kataszteri iratok;
• útleveleket kataszteri tanács;
• regisztrációs tulajdonjogok.

Jelenlétében az összes szükséges dokumentációt, tulajdonosokra is kezelhetik saját gazdaságokban. Ha az összeg több, mint 5 részesei előírt különös használatára és ártalmatlanítására a föld. Meg kell szereznie hatóság által hitelesített közjegyző, az egyik résztvevőtől a másikig.

A részvényesek a döntését csatlakozik a protokoll jogot kapnak, hogy egyikük, hogy képviselje a közös érdekek különböző területein. A kivonatot a perc megállapította:

• jóváhagyásának időpontja a határozat;
• útlevél adatait engedélyezték;
• intézkedések listáját, amelyek tulajdonosokra joguk termelni.

A termőföld részvény

Lehetséges, hogy több módon:

• vásárolni;
• találni egy ajándék;
• megszerezni az öröklés.

Hogyan lehet regisztrálni tulajdonjoga a föld részesedése? Fotó: myshared.ru

Minden esetben teljesül, ha a jóhiszemű bérlet. Ez lehetséges, ha a következő feltételek teljesülnek:

• a folyosón a kataszteri regisztrációs;
• Van részvényesek perc jelezve a feltételeket a bérleti;
• földet bérelt 3-49 év alatt a kaszálók és legelők - 3 év.

A bérleti nyújthat a további lehetséges földvásárlás. bérelt adag mérete nem korlátozott, ez lehet bármilyen.

Az árnyalatok elosztása a föld részesedés

A tulajdonos is szabadon rendelkezhet a föld valóban személyesen meg kell kiosztani föld kiosztott részesedés neki alapján az összes földterület. Ez az eljárás kíséri némi nehézséget.

Hogyan készítsünk egy átviteli tanúsítványt a földre, és miért van szükség rá, kattintson ide a részletekért.

Ha a föld részesedés tulajdonosa az emberek, akik nem kapcsolódnak a mezőgazdasági tevékenység, a törvény szerint, a legtöbb meg azoké, akik nem a gazda.

Jelentős probléma a faluban van egy elsőbbségi jogot vásárolni földet. Sőt, ez a válasz a helyi hatóságok, akkor még várhat a 90 napot. Ha még mindig megvette a földet, a többi részvényes feltétlenül kell, hogy megvitassák az összes pontot a vezetők.

Hogyan találja meg a helyét

Gyakran előfordul, hogy a vevő nem tudja pontosan, hol található. Ezzel a kérdéssel segít kezelni a kataszteri mérnök, részt vesz a kibocsátási és felmérjük a telkek. Ez csak akkor szükséges, hogy kapcsolja neki azzal a kéréssel, hogy meghatározza a helyét a készüléket.

A kataszteri osztályon szakorvos megkapja a szükséges információkat, és hogy világos helyen a kívánt földet. Megengedett pontatlansága 20 cm.

Hogyan kell eldobni az oldalon

egység tulajdonosa rendelkezhet úgy sokféleképpen:

• eladni a földet;
• cserélni egyéb ingatlan
• bérlet;
• így a föld vagy át örökösök is;
• fizetni használatra;
• feküdt egy részét;
• használja a saját tőke részeként.

A legtöbb esetben a megosztás bérelt vagy át bizalom használatát, hogy hasznot belőle.

Érvek és ellenérvek a föld részesedés

A fő előnye, hogy a helyszínen az a képesség, hogy bevételt. Ezt a pénzt lehet beszerezni mind eredményeként ezek a tranzakciók és az értékesítés a termés piaci árakon. Az is lehetséges, hogy a nyereséget a helyszínen formájában a mezőgazdasági termékek.

Között a hiányosságok azonosítani lehet a kötelező adók rosszhiszeműen bérlők, bérbeadók lehetséges csíp, kis növények vagy teljes elvesztése azt, hogy hozza a veszteségeket.

A törvény szerint, az állam erőszakkal eltávolítás nem használják a tervezett célra, jogilag nem regisztrált, vagy egy jogsértések száma földterület mezőgazdasági célokra.

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: