Jogi tanácsadás, mit kell tenni, ha egy fejlesztő esedékes szállítás a ház, par
Hogy a határidő lakást?
Term átadása befejeződött dolevki mindig biztosított írásbeli szerződés a közös építkezés. Hogyan határozzák meg ezt a kifejezést, a törvény nem szabályozza. A legfontosabb dolog, hogy ez ugyanaz az összes tulajdonosai egy adott bérház vagy blokk oldalán.
A kifejezés a lakás lehet meghatározni különböző módon:
A tervezett (nem garantált a fejlesztő) kifejezések
Sly fejlesztők gyakran írnak tőkeinstrumentumokba át időszakban a lakás „indikatív”, „tervezett”, „nem garantálja a fejlesztő”, és változhat. A bírói gyakorlat megerősíti, hogy az ilyen fenntartásokat nem veszik figyelembe a bíróság, hogy egyoldalúan elhalaszthatja a fejlesztő nem tud.
Mi történik, ha megsérti lakás határidők?
A törvény szerint „A részvétel a közös építkezés” a fejlesztő köteles értesíteni a befektetők írásban, hogy az építkezés a ház nem fér bele az előírt határidők a szerződésben. Ez a közlemény meg kell adni a fejlesztő kézzel vagy küldjön egy tértivevényes levélben. A törvény van állítva, és az időszak az értesítés - legalább 2 hónappal megelőzően a szerződés időtartama. A gyakorlatban egy értesítést a halasztás nem mindig küldeni.
A törvény szerint a fejlesztő bejelentéssel együtt halasztás kell küldeni egy javaslatot a szerződés módosításával. A gyakorlatban, a fejlesztő tud nyújtani, hogy jelentkezzen egy további megállapodás a szerződés elhalasztását átadása a lakásban.
Akár tulajdonosokra hogy írjon alá egy megállapodást feltételeinek módosítását átadó a lakás köteles?
Nem, ez nem szükséges. A törvény „A részvétel a közös építkezés” azt mondja, hogy a kérdést a saját tőke változása a szerződés szabályozza a Polgári Törvénykönyvben (Ptk). És a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a változás a szerződés lehetséges, az első helyen pedig kölcsönös megegyezéssel. Mivel érdeklődés tulajdonosai egyenlő fél a szerződést, akkor maguk döntsék, hogy kedvezően módosítja a megállapodás az átadás benyújtási határideje a lakásban.
Persze, néha elhalasztása átviteli lakások részesedése résztvevő kényelmes lehet. Például ha vásárolt egy lakást részletekben, és fizetni a végső kifizetés egy lakást az átvitel során, de nincs meg a szükséges összeget. Bár sokkal gyakrabban az ellenkezője: tulajdonosokra érdekelt a gyors szállítás a lakást, mert kénytelen rokonokhoz egy bérelt lakásban, és szenvednek más hátrányai. Ebben az esetben írja alá a kiegészítő megállapodást a szerződés nem szükséges.
Mi történik, ha a tulajdonosokra is aláírt egy megállapodást, hogy elhalasztja az átadás a lakás?
A fejlesztő lesz a jogot, hogy az Ön egy lakást az új időszakban meghatározott kiegészítő megállapodás. Ez az időszak nem számít az eredeti szerződést. Ez azt jelenti, hogy nem kér a büntetést a késedelmes szállítás a lakás (kivéve persze, a fejlesztő nem törik, és egy új kifejezés).
Hogyan kell bizonyítania, hogy a fejlesztő késleltette üzembe a házat?
Report átviteli időzítés dolevki alapján igazolni az átadási lakások:
- 1. lehetőség - még csak nem is egy ilyen eszköz. Ez azt jelenti, a lakás még nem mondtak le, és a fejlesztő nem teljesítette;
- 2. lehetőség - van egy elfogadási okmány, és tegyük egy későbbi időpontban, mint a szerződésben megjelölt, a saját tőke.
Figyeljük meg, hogy ebben az esetben a kellő időben kötelezettségek teljesítésének átadásáról szóló lakások a fejlesztő kell bizonyítani.
Mi van, ha a beutazási engedélyt még nem, de a fejlesztő már megtette, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása?
A gyakorlatban az ilyen cselekmények fejlesztők hez jel, ha maga a ház egészének kész szállítás, és a problémák engedély megszerzése input kapcsolatos megvalósítása területén és hasonló subquality. A fejlesztő tud adni a kulcsot, amely hozzáférést biztosít a lakásban.
Azonban az ilyen cselekmény lenne tekinthető semmisnek, mert ellentétes a törvény: átadni a lakást engedély nélkül belépni nem lehet. Még ha a törvény aláírása, akkor nem regisztrálja alapján a tulajdonosi és vált a jogos tulajdonos a lakásában. Ebben a cselekmény, a legvalószínűbb, akkor nem írt a végelszámolás a fejlesztő egy lehetséges változás a terület a lakás, mert a TIB még nem képes méréseket végezni a lakások, és azt írja technikailag.
Ha történetesen, hogy aláírta az ilyen cselekmény fogadásának és továbbításának, akkor kihívás annak érvényességét a bíróság - ha figyelembe vesszük a követelés, hogy a fejlesztő a szállítási késedelem, a ház és kérheti a bíróságtól, hogy törekedjen elvesztésével aláírásakor a végleges jogszabály.
Mi van, ha egy fejlesztő esedékes szállítás a lakást?
1. Írjuk be a fejlesztő állítást.
A panasz akkor kérheti átadása lakások, szankcióval késedelmes átadása lakások, valamint a visszatérítés a veszteségek (például bérleti díj egy bérelt lakásban költségek). Felhívjuk figyelmét, hogy minden veszteséget dokumentálni kell. Ha visszaigényelni egy bérelt lakásban, biztos, hogy csatolja a követelés egy példányt a bérleti szerződés és a fizetési dokumentumok (fizetési megbízások, nyugták, stb.) Esetleg azt is elkészíti a bizonyíték arra, hogy nincs más apartman vagy szoba a tulajdonában vagy használatában.
2. Kézzel követelés fejlesztő.
A követelés megítélt aláírását követően a másolatot a követelés vagy a fejlesztő által küldött tértivevényes levélben. Feltétlenül őrizze meg a másolatot a követelést a jel az építő a, illetve postai visszaigazolással küldött igények és e-mail értesítést.
Amikor szükség van, hogy benyújtsák a követelést?
Lehetőség van aláírásával fogadása és továbbítása, ezután. Ha bejelentés a követelés az átadás előtt a lakás alatt a törvény írja összegét szankciók 1 napos késés, a büntetés száma szerint utalást a bejelentés időpontját a követelés és a megkeresést fizet büntetést napján átadás a lakás alatt a törvény. Ha az állítás aláírása után a törvény, akkor azonnal meg egy fix összeg alapján a tényleges késés.
3. Olvassa el a bíróság.
Bíróság csökkenti a büntetés, hogy megvédje a fogyasztók jogait, mi a teendő?
És ha a fejlesztő törölje a késleltetett annak I-kiegészítő extra méter vagy ráfordítások összege legfeljebb 3% belépni a ház működését?
Lehet, de nem kötelező megtenni. Esetén automatikusan szállítási késedelem kiegészítő kifizetés nem törlik haza. Orális képviselet Builder sajnos nem elegendő. Ezért meg kell győzni a fejlesztő, hogy írjon alá egy további megállapodás a szerződést. Egy ilyen megállapodás szükséges regisztrálni a törölni kívánt elemet, a szerződési feltételek, a saját tőke a díjat a változás a területen, a fejlesztő a költségek visszatérítését.
Ha nem képes a fejlesztő, akkor a pont a felár továbbra is működik. Ez azt jelenti, hogy meg kell fizetni a fejlesztő a szükséges összeget. Abban az esetben, nem fizetés, akkor képes lesz arra, hogy visszaszerezze őket magával a bíróság. Függetlenül attól, hogy ezeket a további kifizetések a fejlesztő, akkor be igényt a fogyasztóvédelem.
Mi van, ha a cselekmény fogadása és továbbítása van jelölve a hiánya tőketulajdonosaira állítások szempontjából átadás a lakás?
Tud nyújtani egy ilyen cselekvési tervnek megfelelően:
- Küldj egy írásbeli kérelmet a fejlesztő azzal a követelménnyel, hogy módosítsa a szöveg a cselekmény fogadása és továbbítása, ahogy igényt tart az időzítés szállítási otthon. Azt is regisztrálni a követelés megfizetésére irányuló kérelmek a büntetést. Ez a nyilatkozat / állítják meg kell adni a fejlesztő egy aláírást a másolatot.
- Hagyjuk, hogy a reakció Builder. Ne feledje, az időzítés aláírásával a cselekmény fogadása és továbbítása - 7 munkanapon belül kézhezvételétől az üzenet építő kész az objektum átadása (8. cikk szövetségi törvény a részvétel a közös építkezés), vagy egy másik időszakban (feltételei alapján a szerződés DDU).
- A tanúsítvány aláírására fogadása és továbbítása lakások azzal a feltétellel, ha a fejlesztő nem változtatja meg a cselekmény fogadásának és továbbításának, és nincs ok hajlandó aláírni (például javítatlan hibák).
A foglalás megtörtént minden esetben közösülés után az aláírást:
„Vannak megfizetésére irányuló kérelmek kötbért késedelmes átadása a lakás időszak ___ _____. Aláírás Név és kezdőbetűk dátum ".
Nem lesz, ha volt probléma a regisztrációs tulajdonjogok, hogy egy ilyen jogszabály?
Azaz, ha egy PostScript meghatározott és megerősítette azt az aláírást, a cselekmény kell szednie.