Hogyan szervezzük HOA lépésről lépésre
Sok lakástulajdonosok Magyarországon inkább sikerül ingatlanok házak megosztva más bérlők formájában társasházak. Létrehozása egy ilyen szerkezet meglehetősen szigorúan szabályozott törvényi, végrehajtásával együtt a kezdeményezés magában logikus forgatókönyv. Hogyan szervezzük HOA a házban? Milyen jogi árnyalatok szükséges különös figyelmet fordítanak?
otthon ellenőrzési lehetőségek
Lakástulajdonosok lakóházakban kell valamilyen módon megszervezni a közös kezelésének közös ház ingatlan, ellátásának biztosítására az épület közüzemi és karbantartási műszaki állapotának. Ezt meg lehet tenni három olyan program.
Először is, ott van a lehetőség a szervezet közvetlen irányítást a hazai lakástulajdonosok. Ez akkor lehetséges, ha az nem több, mint 16 lakás.
Másodszor, akkor létrehozhat egy lakástulajdonosok vagy szövetkezet.
Harmadszor, lehetséges, hogy utalja át a házat, hogy a joghatóság a kezelő cég.
Melyik ezeket a lehetőségeket a legjobb? Miért olyan sok polgár kérdezik, hogyan lehet létrehozni társasházak a házamban?
A tény az, hogy a lakástulajdonosok általában gazdaságilag megvalósítható. Nem átlátszó árrés az alapvető közművek. Csakúgy, mint a kommunikáció a lakástulajdonosok támogatása létrehozását konstruktív kapcsolatok a szomszédok, a közös döntés a lehetséges nehézségek kezelése a ház, ami nem mindig megfelelően engedélyezhetik a Btk.
Vegyünk néhány további sajátosságait HOA.
Jellemzők
Ha a lakók úgy döntenek, hogy hozzon létre társasházak, akkor képes lesz arra, hogy élvezze a számos előnnyel jár a közös tulajdon menedzsment a szervezet és az ellátás a ház alapvető közszolgáltatások.
Például a HOA képes megoldani bizonyos problémákat a saját, vagy e külső vállalkozók. Ha a HOA aláírt egy szerződést egy szolgáltató szervezet, jogosult figyelemmel kíséri a szolgáltatás minőségét. HOA Megbízott feladatait úgy, hogy az eredmény összhangban van a által megállapított kritériumok a magyar kormány tekintetében az önkormányzati szolgáltatások.
Így HOA - ez nem csak lehetséges, hanem további feladatait a tulajdonosai a szomszédok, ez olyan felelősség, és a hajlandóság, hogy vizsgálja meg a különböző árnyalatok kezelésével kapcsolatos közös ház ingatlan és a szervezet használja a lakók a megfelelő közszolgáltatások.
Ki hozhat létre HOA?
Lakástulajdonosok is gondoskodik, hogy közösen végzik obschedomovogo kezelése egy vagy több lakosok lakóházak, található ugyanazon a határon vagy szárazföldön. Szintén a HOA össze lehet több ház épült egymás mellett, akkor is, ha mindegyik tulajdonos. HOA képezhet kertészek, társulva lehet már saját telek, garázs és egyéb tárgyait a lakossági infrastruktúra.
Hogyan szervezzük HOA? Vegyünk egy pár lépésre a kezdeményezés.
tájékoztatja a bérlők
Az első szakaszban a szervezet a közgyűlés üzemeltet. Azonban az ő magatartása előzi beszerzik a szükséges információkat a lakók a ház vagy épületcsoport. Vonatkozó információkat lehet kérni a területi osztálya a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Akkor is kell információt a területeket, amelyek jelen vannak a szerkezet a ház. Meg kell kérni a BTI.
Ezután kell létrehozni egy olyan kezdeményezés csoport tulajdonosai, akik felelősek a magatartása a közgyűlés a bérlők. Általános szabály, hogy ugyanezek az emberek felelősek érte, hogyan kell megszervezni HOA, és minden későbbi szakaszában a partnerség. Ezért, hogy kialakítsuk a megfelelő személyzet legyen a polgárok, akik, hogy vegyenek részt sok időt adatok társadalmilag hasznos üzleti.
Az optimális módja a jelentés adatait
Célszerű elvégezni a küldő említett bejelentések ajánlott levélben. Akkor, persze, ezeket adják személyesen bérlők -, de meg kell venni velük a nyugtát a dokumentumot. Bejelentések ideje, hogy küldjön ki 10 nappal a közgyűlést megelőzően. Dokumentumok megerősítik ismerkedjen lakosok tájékoztatására, tagjai a kezdeményezés csoport meg kell őrizni.
A következő fontos állomása annak eldöntésére, hogy milyen gyorsan és ingyenesen szervezni HOA megköveteli a megfelelő magatartás a közgyűlés. Tekintsük a megfelelő árnyalatokat.
közgyűlés
A fő eszköze a döntéshozatal a közgyűlésen a tulajdonosok - szavazás. Ezért az emberek, akik felelősek érte, hogyan kell megszervezni HOA, el kell készítenie a különleges formák a kifejezés az akarat a lakosok. A szerkezet ezen dokumentumok nagyon egyszerű - meg kell egy tábla nevét és oszlopok „a”, „nem” és a „Tartózkodott”.
Az ülés kezdete az elnökét - a többségi tulajdonosok, akik jöttek. Azt is meg kell választani a titkár, aki vezeti a találkozó jegyzőkönyvében a bérlők. Fontos, hogy a rendezvényen több mint kétharmada a lakók jogosultak szavazni. Erre azért van szükség, hogy megfelelően megszervezni a HOA. Valami, ami kell venni ülésén - ez kötelező minden polgára számára, még azok is, akik nem jönnek az eseményt. Ha kétharmada a tulajdonosok sikerült összegyűjteni - a kezdeményezés csoport lesz megismételni a munkáját az ülést szervező. Elképzelhető, hogy lesz, hogy építsék be propaganda tevékenység komponenst.
A közgyűlésen a lakók úgy dönt, hogy a partnerség alakul ki, azt állítják, a jogszabály társasházak, tagjainak megválasztása a testület, valamint kijelöli a könyvvizsgálói megbízást.
Összeállítása a jegyzőkönyvet
A találkozó után a HOA sikeresen befejeződött, meg kell megjavítani a szolgáltatási jelentést. Ez a dokumentum - a legfontosabb jogi szempontból, amikor arról döntenek, hogyan kell megszervezni HOA a házban. A protokoll kell elkészítenie a kezdeményezés csoport, és megfelelnek a rendelet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.
A szóban forgó dokumentum legyen tájékoztatás a kezdeményezője a találkozó megvitatott kérdések, a szavazólapon. információkat, hogy hány ember jött el a találkozó, valamint a korrelációs területének lakásukat egy közös mutatója az egész házat - a legfontosabb szempont a protokoll.
10 napon belül az ülés után a lakók ismernie kell a protokollt. Tudod, hogy néhány fénymásolatot, és lógni a bejáratoknál, vagy speciális információs standok, tedd a postafiókok, és ha lehetőség van - elvégezni a bemutatása példányban a lakosok személyesen.
Charter - kulcsfontosságú dokumentum HOA. Tekintsük a jellemzői annak előkészítését.
charter jóváhagyása
Jóváhagyása az oklevél - a legfontosabb feltétele a megoldás a kérdés, hogyan lehet megszervezni HOA legálisan.
A dokumentum szerkezete példány jelen kell lennie, amelyek érintik:
- általános rendelkezések;
- készítmény, ami a célok és a HOA tevékenységek;
- jogállását a HOA;
- a jogot, hogy az ingatlan szoba a házban;
- olyan tulajdonság HOA;
- gazdasági tevékenység társasházak;
- tagság jellemzői;
- jogait, kötelezettségeit HOA és tagjai;
- HOA igazgatási szervezetek;
- árnyalatok a közgyűlés a partnerség;
- rendelkezések reorganizációja és felszámolása a HOA.
Jóváhagyása charter csak akkor lehet gyakorolni a szavazás több mint kétharmada lakástulajdonosok.
Regisztráció HOA
A következő lépés annak eldöntése, hogyan kell megszervezni a lakástulajdonosok - a tényleges regisztrációs társasházak. Office, amely felelős az eljárás - ez a Szövetségi Adóhivatal.
A regisztrációhoz lakástulajdonosok szövetségek fizetni az állami díjat, töltse ki a jelentkezési lapot (ez lesz formájában adják a Szövetségi Adóhivatal), hogy biztosítsa a dokumentumot közjegyző, hogy 2 példányban a charter, 3 hitelesített másolatait ülés jegyzőkönyvének és tartalmazza a területi hivatal a Szövetségi Adóhivatal a városban. Miután a hivatal regisztrálja az előírt módon a HOA, a tanács tagjai a partnerség kell bankszámlát nyitni. Akkor majd indítsa el a munkát.
Formalitások végén regisztrációs
Transfer otthont a joghatóság a HOA végezzük segítséget egy különleges bizottság. Ez áll a képviselői a települési önkormányzatok, valamint a már kialakult partneri ellenőrzéseket. Ebben a fázisban a kapcsolatokat rögzített házra HOA egyensúly megfelelően nyilvántartásba vett a cselekmény adást fogni.
Hogyan szervezzük HOA, és hogyan lehet egy házat az alapkezelő társaság, áttekintettük. Mik az egyéb fontos lépéseket partnerség szabályozza átveszi az összes szükséges felhatalmazást? Például, nem sokkal a sikeres regisztráció társasházak és a kapcsolódó eljárások kapcsolódik a recepció a házban, akkor lesz szükség, hogy megállapodásokat kössön szolgáltató cégek számára a közszolgáltatások nyújtása. Egy másik fontos eleme a munka - a szervezet fizetési számítási rendszer tartalmát a házat.
Megtanultuk, hogyan kell építeni társasházak. Lépésről lépésre, általunk készített, érinti a kulcsfontosságú pontokat az eljárás. Meg kell azonban jegyezni, hogy a ház jogszabályok Magyarországon gyakran módosítani. Ezért a kollektív vezetés kezdeményezője otthon kell rendszeresen figyelemmel kíséri a vonatkozó jogszabályi változásokat annak érdekében, hogy a munka a HOA teljesen jogos.
HOA szervezet: a jogi árnyalatok
Vegyünk néhány jogi árnyalatok létrehozását társasházak. Hogyan szervezzünk egy partnerség, teljes összhangban a törvény - ez a kérdés szempontjából releváns minden szakaszában a végrehajtás a vonatkozó kezdeményezéseit lakástulajdonosok. Mit kell különös figyelmet fordítanak a kezdeményezők létrehozását társasházak a szempontból a tevékenységeket annak érdekében, jogszabályi követelményeknek való megfelelés?
Például, ha a kérdés az, hogy hogyan kell megszervezni társasházak új épületek, az első dolog, amit meg kell figyelni, hogy - a ház idején a munka létrehozása partnerséget kell üzembe helyezni.
Egy másik fontos szempont - a kiadott jelentés a közgyűlés által az eredmények, alá kell írnia mindazoknak, akik szavaztak rá. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor az FTS megtagadja cégbejegyzést.
Ha a HOA létre tulajdonosai magánlakásokban és villák, a vonatkozó határozatot kell hoznia minden, kié az adott ingatlan. Az viszont, amikor a választások az Igazgatóság elnökének a HOA, akkor megengedett, hogy szavazzanak a legalább kétharmadát a tulajdonosok.