Hogyan lehet az előleg, ha vásárol egy lakást egy mintát szerződés átvételekor előleget egy lakást
Vásárlás egy lakás kíséri súlyos pénzügyi költségeket. Bizonyos esetekben szükséges a felek idő, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a tranzakció, de nem akarja elveszíteni egy jó ház opciót.
Ebben az esetben a potenciális vevő „foglalni” nappali továbbítva fizetés. Kiosztani 2 Pénzügyi átviteli eljárás - a letétet, illetőleg előleget.
Mi több nyereséges: az előleg vagy betét?
Előtörlesztés át a vevő az eladó megkötése előtt az adásvételi szerződés úgy működik, mint egy garancia arra, hogy a lakás nem lesz harmadik fél számára értékesítik.
Így a felek egyetértenek abban, hogy a megjelölés a fő szerződés a jövőben.
Osztja 2 módszer letéti fizetés:
Előleg egy ideiglenes fizetés jár, mint egy kezes a tranzakció a jövőben. Ha az eladó talál egy másik vevő, az előleg csak megy vissza az eredeti vásárló.
Így a készítmény előleg szerződés az eladó lakások a jövedelmezőbb az eladó, mert bármikor és bármilyen pénzügyi veszteséget, hogy hagyjon fel az üzletet.
A bánatpénz az ellenkezője - ez a nagy előnye, hogy az ügyfél, mint viselkedik, mint egy alapvető garanciája a tranzakció a jövőben.
Ha az eladó nem hajlandó a szerződés nyilvántartásba vételéről kifizetése után a betét, akkor kénytelen lesz visszatérni a potenciális vevő ezt az összeget a kétszeres sebességgel. Ha a vevő nem hajlandó a tranzakció értékét az átadott betét marad a használt.
Így a betét jár jelentős garanciát a jövőbeli nyilvántartásba a tranzakció.
Az esetleges meghibásodása esetén az egyik fél, hogy megállapodást kössenek a résztvevők viselik az anyagi veszteség. Előleg - egy semleges módon át előlegfizetési és kap egy feltételes garancia a tranzakciót.
Hogyan lehet az előleg, ha vásárol egy lakást?
A gyakorlatban a felek gyakran használják továbbítása előre, mint a jelen esetben, kisebb kockázatot szembe pénzügyi veszteséget. Előleg is garancia a tranzakció, így a megfelelő megállapodás előtt félként elkészítése a fő adásvételi szerződést.
A kezdeményező az előrefizetés lehet bármelyik fél.
Előzetes megállapodás (egyébként a megállapodás) egy egyszerű írás. Segíts közjegyző vagy ügyvéd általában nem szükséges, hogy a szöveg a dokumentum lehet egy szabványos sablon. Azonban, ha szükséges, a felek a jogot, hogy rendelje el a szerződést a szakember.
Akire ebben az esetben meghatározza a költségek a szolgáltatások egy ügyvéd úgy döntött, maguk a felek (általában a költségek a vevőt terheli).
Előzetes megállapodást kell aláírnia minden résztvevő számára. Például, ha a lakás tulajdonosa több személy, kénytelenek módjuk aláírásokat a dokumentumot.
A dokumentum jogi értelemben fontos, hogy ez összhangban a jogszabályi követelményeknek.
Általános szerződési előre, ha vásárol egy lakást tartalmaznia kell a következő információkat:
- útlevél adatait a felek;
- az ügylet tárgyát;
- helyen elidegenedett a lakás, és annak leírása;
- az ár a ház, amelyre az eladó hajlandó adni, hogy a vevő;
- a méret az előleget, a felek által elfogadott;
- időpontja az előleg kifizetésére;
- személyek listáját regisztrált a lakásban, és az időkeret, amelyen belül kötelesek kivonni a regisztrációs;
- megoszlása megvalósításának költségeit az ügylet a felek között;
- aláírásakor a fő adásvételi szerződés;
- kötelezze a pénzátutalás;
- felek viselik a felelősséget;
- jogait és kötelezettségeit, a résztvevők számára;
- fellépés az vis maior esetén;
- a bejegyzés időpontját, a megállapodás;
- minden fél aláírta a tranzakciót.
Különös figyelmet kell fordítani az útlevél adatait a felek és a téma a jellemzés az ügylet (azaz egy részletes leírást elidegenedett lakás).
Dokumentumok a megállapodás aláírását előlegfizetés, ha vásárol egy lakást
A szerződés megkötése előtt elegendő ahhoz, hogy az oldalán a tranzakció útlevél, dokumentumai címet az elidegenedett tulajdon és kivonatát USRRE.
A felek megállapodhatnak, hogy további értékpapírokat, például kivonatokat pénzügyi személyes fiók (annak igazolására, hogy a regisztrált személyek a lakásban), a tanúsítvány visszafizetésének lakhatási szolgáltatások, és így tovább. D.
megállapodás jellemzők
A keresetlevelet kell zárni a lakásban.
Az alábbi elemeket, amelyekre figyelmet kell fordítani, ha csinál egy megállapodást:
- az érték az előleg;
- a feltételek a korábban;
- kereslet visszafizetését felmerült költségeket.
Az összeg az előleg be van állítva saját belátása szerint a felek, hogy van, lehet bármilyen. A gyakorlatban az előzetes érték nem lehet kisebb, mint 1-2% -a az összes eladott mennyiség lapos. A nagyobb lakások területe, annál jelentősebb lehet a fizetést.
Advance biztosított az eladó megkötése előtt a fő adásvételi szerződést.
Általában ellenőrizze a jogi tisztaságát az ügylet a 2 héttől egy hónapig (amely idő alatt a vevő saját maga, vagy bérelt egy ügyvédet, hogy ellenőrzi a dokumentumok érvényességét pedig az eladó által megadott, és ellenőrzi a jelenlétét a másik fél jogait az elidegenedés tulajdonság).
A megállapodás az előleget ajánlott, hogy előírja:
- Ami a jövőbeli adásvételi szerződés;
- A rendelést egy összekötő fél (általában a bank cella);
- feltételeinek szánt pénzügyi költségek regisztráció a tranzakció a két fél között, hogy azt.
Ahhoz, hogy a garancia kézhezvételét előleget a vevő, meg kell határozni a megállapodás tétel a visszatérés, az előleg teljes a megállapodott időkereten esetén körülmények vezethet a szerződés megszűnését.
Muszáj, hogy kap egy számlát?
Szakértők azt javasolják, hogy minden pénzátutalás az eladótól a vevőnek, illetve fordítva megerősítenie bevételeket.
Meg kell adnia az útlevél adatait a felek, a téma jellemző az ügylet (azaz lapos), az oka hogy a második oldalon a pénzügy (összefüggésben az előleg a szerződés).
A dokumentum tegye a nyilvántartásba vétel időpontjától és aláírása minden résztvevő számára. Javasoljuk, hogy átutalja a pénzt jelenlétében legalább két tanú, akik nem rokonai a felek.
Hozhat létre saját szöveget a bevételek előre megkapott egy lakás a mintán vagy sorrendben fejlesztése egyedi mintát ügyvéd (ügyvédi, közjegyzői).
Érdemes megjegyezni, hogy az kifizetésre, és a költség a szakmai szolgáltatások országonként változik és régió-specifikus árképzés irodában.