Hogyan legalizálják változtatásokat a lakásban már a bíróság előtt, és anélkül,
Ha pravovladelets ház nem lekezelni tervezzenek tervezési döntések, ő vagy az új lakástulajdonosok szembe kell néznie azzal, hogy legitimálja. Ugyanakkor megfelelő algoritmus változások lesznek valamivel nehezebb, mint ha a jogszerűségét a felújítás.
Miért van szükség, hogy legalizálja változások?
A jogi ingatlan tulajdonosát szembe kell néznie a szükségességét megszerzése szükséges engedélyek és legalizálása változtatásokat a lakásban, azzal a szándékkal, hogy jogi lépéseket saját ház (eladott, át öröklés, privatizálni, hogy adjon az adománylevél). Amellett, hogy az illegálisan újra tervezés tehető ismert felhasználási és ellenőrző állami szervek kötelesek lesznek legalizálására tulajdonjogok jogosultja pereplanirovochnye megoldások, illetve ne okozzon módosított struktúrába az eredeti állapotába.
A gyakorlatban a jogosulatlan módosítás, ha a tulajdonos nem érdekli legitimáló előre, általában ismert, amikor regisztráció tranzakciókat. Bármilyen, ügyletek kötelezõ nyilvántartásba Rosreestra, és az egyik dokumentum elvégzéséhez szükséges regisztrációs eljárást hajt végre egy alaprajzot a regisztrált lakólétesítmények. Ebben a tekintetben a technikai dolgozó BTI feltétlenül jelölnek jogosulatlan módosítását piros vonalak. És még ha a BTI áll rendelkezésre információ a rendezését, elkendőz ezt a tényt nem ajánlott a tranzakciót.
Szerint a törvények állami regisztrációs ingatlan jogokat, jogosulatlan újratervezés nem szerepel a listán a jogalapot elutasította a bejegyzési eljárás.
Azonban az elidegenedés ingatlan pereplanirovochnyh tény jogosulatlan változások meglehetősen negatív hatással az eladási oldalon.
Ha az a tény, az illegális rendezését már kiderült, hogy az elidegenedés a tárgy, a forgalmi engedély a „megterhelés” egy rekord jogosulatlan rendezését. Mivel az ilyen teher ház sok potenciális vásárló megtagadhatja vásárolni, különösen, ha az ügylet a jelzáloghitelezés.
Hogy megvédje magát, ha vásárol, a szakértők tanácsot potenciális vásárlók az ingatlan önállóan ellenőrizni az aktuális elrendezés a alaprajzok, akkor is, ha a piros vonal a terv BTI apartmanok állnak rendelkezésre. Ha a vevő vállalja, hogy lakást venni egy ilyen terhet, az eladó általában, hogy jelentős kedvezményt, mert a lakás vásárlója van szükség a jövőben, hogy időt és pénzt a legalizálása belsőépítészeti koncepciók a korábbi tulajdonos. A kedvezmény általában függ a természet a változásokat. A bonyolultabb pereplanirovochnye megoldásokat, annál drágább a legalizáció.
Ennek megfelelően, hogy legalizálják változtatásokat az eladás nem szükséges, ha van egy ingatlan vevő hozzájárulásával. Ha az eladó rejtve a vevő tény rendezését, az utóbbi ezt követően vitatja a tranzakciót a bíróságon, és elérni a felmondás az adásvételi szerződés egy lakást hivatkozva hiánya szempontjából lényeges, rejtett az eladó.
Egyes esetekben a tranzakció lebonyolítására házzal lehetetlen?
Mint már említettük, a jelen pereplanirovochnyh változás akkor is, ha a piros vonal nem jelenik meg a feltétlen kizáró okok megjelenni a dokumentációban BTI az állami regisztráció. De van egy változás, amely a kereskedelem nem lesz képes megtenni.
Például, amikor a pálya átépítése franchise egyesített két apartman vagy csatolt a ház a folyosó közötti lakások, és végül megváltoztatta a lakhatás, a regisztráció a tranzakció nem érvényes.
Ha megváltoztatja a terület az egykori ház létesítmény lakóingatlan jogilag megszűnik létezni és a jogosult lesz az első kizárás legitimálja változás (ha egyáltalán), majd újból regisztrálni kell a tulajdonjogát az objektum megváltozik.
Felelősség az illegális átépítését
Mivel a jogosulatlan újratervezés javasolja egy jogellenes cselekmény, a jogalkotó állapítja büntetéseket és egyéb hátrányos jogi ingatlan tulajdonosát elszámoltathatósági intézkedések végrehajtására.
Fontos továbbá, hogy a 29. cikk (részletekben 3, 5) a Magyar Ház kód elkövető szükség lehet visszaállítani az eredeti megjelenését a lakásban. És figyelmen kívül hagyja ezeket a szabályokat is elveszíthetik otthonukat.
Ennek megfelelően, a lehetőséget a legalizáció rendezését is érdemes figyelembe venni, még a végrehajtás előtt, akkor is, ha a közeljövőben nem tervezi, hogy tartsa semmilyen tárgyalási eljárásokat. A jövőben változhat a helyzet, és annak szükségességét, hogy költséges változtatásokat, hogy visszatérjen az objektum az eredeti állapotába.
Ha lehetséges, hogy legalizálja változások?
Rendelkezései alapján a lakásügyi törvénykönyv, átalakítás lehet menteni, és így legitimálta, ha a változások az elrendezés a tárgy nem sérti a jogait és jogos érdekeit az állampolgárok, és nem jelentenek veszélyt a saját életét vagy egészségét.
- növelése konyha és fürdőszoba rovására a nappaliban, ha ennek eredményeként lesz e cselekvések területén a szoba sokkal kisebb (25% -kal csökken, és több);
- lerombolja, változtassa meg a csapágy házakat terveznek;
- egyesítik a fürdőszobában és a konyhában, amikor a tűzhely van szerelve;
- szállítására obschedomovye kommunikáció;
- szállítására WC és fürdőszoba (kivéve - egy lakás a földszinten, amely szerint nincs más lakás);
- szoba bővíteni rovására az erkély területe.
Annak érdekében, hogy legitimálják a jogosulatlan átépítése
A jogi ingatlan tulajdonosát, aki az illegális változtatások legalizálni a változások a közigazgatási és bírósági eljárásban. A közigazgatási eljárás legalizálásának az eljárás hasonló a jogszabályok összehangolásáról rendezését, hogy az építési munkálatok.
Közigazgatási eljárás legalizálásának jogosulatlan változtatások
1. Lásd az illetékes hatóságnak. tárgyal újratervezés ház helyét. Attól függően, hogy a településen az ilyen szervezet lehet:
Ha nincs kérdése legalizálása rendezését, ami magyarázatot igényel az illetékes, és készen áll az összes szükséges dokumentációt lehet hozzáférni az MFC. Azonban, ha vannak kérdések, hogy milyen típusú tartozik újratervezné hozni, hogy végre az eljárást a legalizáció, akkor jobb, ha közvetlenül egy erre szakosodott szervezet, mert az MFC szakemberek nem lehet nagyon illetékes az ilyen ügyekben.
Még ha csak jönnek tanácsot, kívánatos, hogy a szakemberek ház műszaki adatlapot, alaprajzok a házak és fejtegetés. Ennek hiányában ezek a papírok kell őket rendelni a BTI.
Ha a fenti dokumentáció érkezett előtt újratervezés szükséges megjegyezni a konstruktív változások történtek.
2. el kell rendelnie átépítési projekt, illetve elvégezni a vázlatot.
újratervezés projektet hajtanak végre szakosodott vállalkozások vagy vállalkozók, felbontása ilyen eljárást és az önszabályozó szervezetek. Vállalat vesz részt a fejlesztési projektek maguk végezzenek egyeztetését a kész projekt SES, területi Rospotrebnadzor, a szervek a tűz felügyelet és Tervezési Hatóság.
Vázlat létre önállóan a lakás tulajdonosa, általában közvetlenül a meglévő lakások tervet. A szabályok szerint, szükséges megjegyezni, zöld épített építészeti elemek, és piros szín jelzi azokat az elemeket, amit magával visz.
Figyeljük meg, hogy a vázlat lehet kiadni, hogy nem minden a tervezett felújítás. Például a vázlat jelenhet meg a tervezett létesítmény vagy bontás, a falak, amelyek nem teherhordó szerkezetek javítása, ablaknyílások, az alapértelmezett beállítások megváltoztatására fürdőszoba és egyéb nem túl komoly pereplanirovochnye változásokat.
És például a létesítmény a közművek, amelyek nem szerepelnek az építészeti projekt, a projekt lesz szükség hitelesítésre.
A link lehet megtekinteni részletesebben, hogy milyen típusú rendezését lehet, és mit nem lehet kivenni a projekt és a vázlatot.
3. Állítsuk össze a csomag dokumentumok és küldje el a papírt, hogy az illetékes hatóság vagy MFC.
Legitimálja pereplanirovochnyh szükséges változások:
- Nyilatkozat a tulajdon jogosultja (vagy képviselőjének). Ha felújított ház közös telken aláírt nyilatkozatot, az egyes társtulajdonosa, vagy a kérelmező ellátó dokumentációt kell közjegyző által hitelesített meghatalmazást minden tulajdonos.
- Az ingatlan címe okmányokat (forgalmi engedély, sotsnayma megállapodás, bérleti szerződés, stb.) Ha a kérelmező legalizálják változtatásokat, bérlő vagy bérlő ház, valamint a jogi dokumentáció benyújtásához szükséges írásbeli hozzájárulásával a tulajdonos egy lakás a munkák kivitelezését.
- Adatlap újra tervezett lakótér, alaprajz, kifejtés.
- A projekt egy vázlat készült rendezését. Az első esetben emellett mellékelt megállapodást a tervező szervezet.
- A technikai jelentés a biztonság és elfogadhatósága bármilyen változás történik.
- Enged arra következtetni, az illetékes állami szervek: a Rospotrebnadzor, tűz ellenőrző hatóság, a SES és Területi Tervezési Hatóság.
Egyes dokumentumok nem szükséges a benyújtás (forgalmi engedély, a következtetéseket az illetékes hatóságok, az alaprajz), és az a hatóság, hogy harmonizálja rendezését, kérheti a saját. A gyakorlatban azonban, hogy megvárja az ilyen ügynökségek közötti együttműködés nem mindig tanácsos, mert növeli az időszak a tárgyalási eljárásokat.
4. Kap egy döntést legalizáció pereplanirovochnyh módosítását vagy tagadással legalizálása.
A jogalkotó előírta a 45 napos határidő a döntés összehangolásáról rendezését. Időszakot kell számítani benyújtásának időpontjában a tárgyalási dokumentumokhoz. 3 napig, tekintettel arra, hogy az illetékes hatóság továbbítja a határozatot a kérelmezőnek.
Összhangban rendezését lehet tagadni, például, ha a felhatalmazott tisztviselők a hivatal vezető tárgyalása, meg fogja vizsgálni a változtatások a lakásban, vagy elfogadhatatlan hiba észlelése a projektben. Ebben az esetben a jogosult csak az egyik módja annak, hogy legalizálják a újratervezés (kivéve, ha arról van szó, hogy jogi tudatosan nonconcordial átépítése) - fordul a bírósághoz, amely el kell végezni a három hónapos időszak, miután megkapta az elutasítás.
5. Ha pozitív döntés zhilinspektsii benyújtja azt a területi osztálya a BTI belépő az elfogadott módosításokat a műszaki dokumentációt a lakás.
Igazságügyi legitimálása érdekében
Eljárás igazságügyi legalizálása változtatások a következők:
1. Készíts egy pert kihívást a negatív döntés zhilinspektsii (vagy más illetékes hatóság), és benyújtja azt a kerületi bíróság, csatolva dokumentumokat:
- Írásbeli zhilinspektsii nem jóváhagyásának rendezését;
- cím dokumentumok ház;
- forgalmi engedély a ház, alaprajzi fejtegetés;
- nyugtát fizetett állami díjak;
- pereplanirovochny projekt vagy vázlat;
- megállapodást kötött a projekt cég, a projektek végrehajtásához;
- hatáskörrel rendelkezik az állami struktúrák felett;
- Más biztosító okmányt a felperes bázis.
2. részt vesz a bírósági tárgyaláson, megpróbálja bebizonyítani három alapvető tényeket:
- készült átépítése ingatlan nem sérti a polgárok jogait, és nem jelentenek veszélyt a saját életét vagy egészségét;
- pereplanirovochnye művelet alatt a vonatkozó szabályok szerint;
- elvégezte lehetséges intézkedések összehangolására rendezését.
Előfordul, hogy a bíró kijelölhet egy építési és műszaki szakértelem a jogsértések felderítésének (vagy nem jogsértés) a teljesítménye rendezését. Fizetési szakértői kutatás lesz rendelve kérő fél a vizsgálat.
3. Ha pozitív döntést a bíróság azt bemutatja a területi osztálya a BTI belépő az elfogadott módosításokat a műszaki dokumentációt a lakás.
Tanácsadás és a jogi segítségnyújtás kapcsolódó kérdéseket rendezését, akkor használja az online űrlapot a bal alsó sarokban az oldal.
Az ára legalizálására
A költségek a legalizáció a projekt több komponensből állnak (teljesítménye a projekt költség, regisztrációs díj, az árak a gyártás műszaki dokumentáció BTI, jogi költségek, stb ..), bonyolultságától függően a pereplanirovochnyh munkák sürgőssége regisztráció a tervdokumentáció, és egyéb tényezők.