Hogyan kell eladni egy lakást, ha a kiskorú gyermeke regisztrált, nem a tulajdonos

Lehetséges, hogy eladja a lakást, ha regisztrált kiskorú gyermek, anélkül, hogy a tulajdonos? Mik jogait az ügylet az adásvételi? Muszáj itt a felbontás a gyámhivatal, hogy eladja a lakást?

Az ingatlanpiac gyakran a helyzet, amikor eladott lakás, amely be van jegyezve a kiskorú gyermek. Sőt, a gyermek - nem a tulajdonos a lakás. Felmerül a kérdés - hogyan kell eladni a lakást ebben az esetben, anélkül, hogy törvénysértő, és nem sérti a gyermekek jogait? És pontosan igaza van?

Ezért az adásvételi szerződés a gyermek nem vesz részt félként a szerződést. De külön tételként a szerződésben meg kell határozni a kötelezettségek eladó eltávolítani a nyilvántartásból az összes családtagok (beleértve a gyerekeket) szerint a para. 2, Art. 292 a Ptk.

Amikor eladási lakást a gyermek regisztrált (ez nem a tulajdonos), a fő kockázatot a vevő kénytelen írni, hogy ez elég nehéz akkor. Ezt csak bírósági végzés, és csak akkor, ha a gyermek a lehetőséget, hogy együtt élnek a rokonaik helyükön regisztráció. A bíróság hazánkban, alapértelmezés szerint úgy oldalán a kiskorú gyermek vitás kérdéseket, hanem azért, mert a gyermek írja ki, hogy eladja a lakást „hogy sehol” (külső) nem valószínű, hogy sikerül.

De a bíróság is dönt a kényszerű mentesítés minden tagja a család a korábbi tulajdonos (a gyermekeket is beleértve) az értékesítés után a lakás. amennyiben az kifejezetten a szerződésben meghatározott, és ha a másik életterét a szállás a gyermekek valós. A Bíróság ebben az esetben figyelembe veszi a paramétereket az új ház a gyermek (méret, a kényelem és a) hogy ne legyen rosszabb, mint az előző.

Miért nem írja le a gyermek a lakásban, mielőtt eladom. Ez, persze, lenne az optimális megoldás a vásárlók, de előfordul, hogy fizikailag lehetetlen az eladó. Például, ha a tulajdonosok a lakás az egyetlen menedék, és lemerült előre sem a gyermek, sem szülei sehol.

Ez egy meglehetősen gyakori helyzet a gyakorlatban, az ingatlanpiac, és ez megoldható az építőiparban az úgynevezett alternatív tranzakciók vételi és eladási a lakások. ha egy gyermekes család van egy lakás, értékesítő saját és egyúttal vásárlása helyett egy másik.

Hogyan építsünk egy alternatív foglalkozik a lakás - lásd a külön veszi a linkre.

Honnan tudom, hogy ha a gyermek a tulajdonos a lakás, vagy ő csak regisztrált rá?

Minden üzemeltet. beleértve a gyermekek meghatározott nyilatkozat USRRE lakás. Ez a kivonat a Unified állami nyilvántartás az ingatlanok bárki kaphat egy kis díjat (hogyan kell csinálni - lásd a link a szószedet.).

Ha kiderül, hogy az értékesítés a lakás a gyermek nem regisztrált és nem szerepelnek a tulajdonosok (például ez egyszerűen benne fizikailag), így a gyermek nem az ügylettel kapcsolatban a vételi és eladási lakások nem lesz.

Szükségem van engedélye a gyámhivatal az értékesítés egy lakásban a gyerekek előírt?

Általában a törvény szerint, az eladó lakások, a felbontás a gyámhivatal csak akkor szükséges, ha a kiskorú gyermek a részét az ingatlanok.

Akkor a gyermek tényleges fél az ügylet (van egy rend vagyonát), és a gyámságról róla, hogy jogaikat és vagyoni érdekei nem sérülnek.

Ha a gyermek nem a tulajdonosok között - nem részese a tranzakciót, és a vagyoni érdekek következtében a tranzakció nem bontható. Ezért a felbontás a gondnokság ebben az esetben nincs szükség. Ez vonatkozik arra az esetre, ha a gyermek csak „regisztrált” a lakásban.

Azonban az utóbbi esetben van egy kivétel. Ha egy gyermek van bejegyezve a lakásban, és nem azt a tulajdonjogot. De ez alatt a gondnokság vagy gyámság (pl elvesztése esetén a szülők), továbbra is szükség van (4. o. Az Art. 292 Polgári Törvénykönyvben) az eladó az ilyen lakások engedélyével a gondnokság.

Ha a lakásban tartják a közös vagyon házastársak. és amikor - nem tekinthető? Lásd a szószedet link.

Eladó a privatizált lakások az előírt gyermek

Tovább Nuance ellenőrizni kell, hogy a vevő, mint például, ha az értékesítés a lakás már privatizált - azaz, A tulajdonosi átadás szerződés ( „Szerződés privatizáció”). És eladni ez a lakás recept gyermekei.

A lényeg az, hogy a vagyonátruházási a települési magántulajdonba (privatizáció), a tulajdonosok a lakásban mind írott belé bérlők. De a felnőttek a jogot visszavonja a privatizáció (ez a hiba lép írásban rögzíteni), míg a kisebb gyerekek automatikusan vált a tulajdonosok.

Így abban az esetben, a privatizáció a lakás vevő ellenőriznie kell (archiválási kivonat a ház, a könyvek és), hogy a kiskorú gyermek a lakásban idején privatizálását. Ha igen - akkor fel kell venni a számot a tulajdonosok (és nevük, illetve kell a nyilatkozat USRRE).

Ha valamilyen okból ez nem történik meg, akkor a törvény megsértették, és egy ilyen lakást jobb visszautasítani. Felnőtt gyermek is jól, majd vissza az megsértették jogait a bíróság.

Így a vételi és eladási lakások, amelyek bejegyzett gyerekek (és nem a tulajdonosok). gyakran előforduló a piacon, és nem okoz problémát az eladó nem képviselnek. A vevő ebben az esetben is szükséges, hogy külön ellátás, hol és hogyan fog megtörténni a kiskorú gyermek az értékesítés után a lakás.

És ha a gyermek - a tulajdonos a lakásban. azaz, hogy a tulajdoni részesedést, valamint szülei, például? Ebben az esetben is? Ez megtalálható egy külön cikket a szószedet az eladó lakások és a kiskorú gyermek felett.

Az, hogy a szervezet az eladás a lakás pillantást az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).