Hogyan hozzunk létre társasházak - a teremtés rendjében, lépésről lépésre, egy apartmanházban, dokumentumok, 2018
HOA alakul normák szerinti LC Hungary (Art. 130-150), és egy jó alternatíva a társaság.
A partnerségi joga, hogy kezelje a többszintes ház, figyelembe véve a polgárok érdekeit.
nagy felelősség hárul a szervezetre:
- megfelelő megőrzésének biztosítása érdekében a közös tulajdon a ház;
- kínálat jó minőségű közszolgáltatásokat.
Az eljárás létrehozására ilyen egységnek kell által kezdeményezett lakók.
Mi ez?
Létrehozása HOA olyan szervezet működését szabályozó jogi személy a ház jog és a törvény az állami nyilvántartásba jogi személyek és egyéni vállalkozók.
Az eljárás nyilvános, azaz A döntés értelmében a hozzájárulás nem kevesebb, mint 50% -át a bérlők a ház.
Lehet kifejezni egyetértését kialakulásához HOAs. de hogy ne vegyenek részt benne, azaz a Nem írja alá a szerződést tagság a szervezet.
A partnerség létrehozása elvégezzen egy megfelelő bejegyzést a regisztrációs az adóhatósággal.
Hol kezdjük?
Szükséges tisztázni információt apartmanház és a tulajdonosok. A lekérdezések útján kibocsátott KTF és területi közigazgatás Rosreestra a helyét az ingatlan.
Nagy jelentősége van elérjék a tulajdonosok a előnyt egyéb HOA menedzsment általános house-állampolgárok tulajdonában.
Ezután meg kell határozni azokat a személyeket, akik részt vesznek a szervezeti tevékenységet.
A szabályozás a HOA kell megválasztani:
- elnöke;
- Felülvizsgálat Bizottság;
- más szakemberek.
Ők lehet kiválasztani közvetlen szavazással vagy kijelölt testület már kialakult.
Felhasználási feltételek
A fő feltételek kialakulásának HOA meghatározza a helyzetét non-profit szervezetek. Ő tilos részt semmilyen munkát, amely nem felel meg az a partnerség célkitűzéseinek.
Meg lehet üzleti tevékenységet szigorúan összhangban a fő cél - a hatékony kezelése a bérház.
A szervezet céljai és tevékenysége a HOA egyértelműen meg kell határozni a Chartában.
- funkciókat a szervezet
- A szerkezet a tisztviselők és irányító testületek.
HOA szükségszerűen létre a közgyűlés, a regisztráció, a résztvevők névsora és a protokollt. Charter és egyéb dokumentumok benyújtott bejegyzési az adóhatóságnak.
A fő célja a jogi személy - a végrehajtása hatékony kezelése többemeletes otthoni vagy egyéb ingatlan.
A cég lép szerződést biztosító szervezetek szállítás az önkormányzati szolgáltatások. A nev felelős a szervezet a javítása és felújítása a házban.
Célként egyesület szakértők azonosítani a források hatékony elosztását, hogy biztosítsa a közös tulajdonosok brownie igényeinek.
Hogyan hozzunk létre egy HOA?
Ezt az eljárást kell megoldani bizonyossággal, hogy az alapkezelő társaság nem lesz képes megfelelő kezelésének biztosítása a bérház.
A kezdeményezés csoport, hogy vegyenek részt a folyamatban a szervezet a lehető tulajdonosok, mint az érdeklődés hatékonyságán múlik az otthoni ellenőrzés.
Az épület
A szervezet a HOA hozzájárulása szükséges nem kevesebb, mint 50% -a lakástulajdonosok:
- súlya szavazataikat méretétől függ a ház, amelynek tulajdonában van a polgárok számára;
- közgyűlést tartott a teljes munkaidős és részmunkaidős formában.
Az eredményeket rögzíteni kell a jegyzőkönyvben, a listát a tárgyalandó kérdések.
Lépésről lépésre útmutató
A fő feladat -, hogy megtalálják a szükséges számú lakosok, akik érdeklődnek a partnerség.
Előkészítő rész tartalmazza:
- a szervezet a kezdeményezés csoport;
- A kiválasztás a szükséges dokumentumok és űrlapok;
- meghatározása a közgyűlés időpontját;
- mail értesítést, hogy a tulajdonosok a lakások.
Találkozó a szervezet kell végezni részvételével tapasztalt vezetők.
A következő kérdésekkel kell foglalkozni:
- költségvetés mérete, a tagsági díjakat;
- elérhetőségének biztosítása irodai tér;
- Végül, a munkaerő és egyéb szerződések személyzet.
Miután a pozitív eredmény a szavazólapok küldik regisztráció a területi vagy kerületi adóhivatal.
Szervezése a kezdeményezés csoport
Ha szükséges, hozzon létre egy HOA aktív részvétele szükséges a polgárok.
A tagok a kezdeményezés csoport tartalmaznia kell legalább 5 ember, akik szervezési ismeretek.
- levelet küldeni az ülés időpontja az értesítés;
- utáni dokumentációt az információ áll.
Vállalkozó szellemű polgárok vigyázni minden szervezet a találkozó, és hogy az ő részvétele a sok lakástulajdonosok lehetséges.
A találkozók levezetése
Teljes munkaidőben nyilvános összejövetel ki kell tölteni formák - pecsételve a „for”, a „nem” vagy „tartózkodom”. A szavazás lehet nyílt vagy titkos.
Szavazás nem lehet több, mint 50% -át a résztvevők. Ellenkező esetben érvénytelennek minősül. Szükséges lesz, hogy végezzen ismét legkésőbb 30 napon belül a szervezet az előző ülésen.
Talán a szavazás távollétében - amikor a polgárok hallott levélpapír, és szerepel a megfelelő jeleket bennük.
Az ülés eredményei készülnek a jelentésben, jelezve a szavazatok számát és a döntést a végső formáját.
A döntést többségi szavazással.
Polgárok, akik nem támogatják a kezdeményezést, hogy megteremtse a HOA később szerepel a résztvevők száma és ülés jegyzőkönyvének megtámadni a bíróság előtt.
Regisztráció a jogi személy
Regisztráció jogi személyek után végezzük:
- a közgyűlés;
- nyilvántartási protokoll;
- benyújtásával egy formanyomtatvány alkalmazása.
szükséges dokumentumok
Az adóhatóság kell küldenie a következő dokumentumokat:
- Bejegyzése iránti kérelmet jogi személy.
- Charter jóváhagyta a közgyűlésen lakástulajdonosok (2 hitelesített példányban).
- tárgyaló háztulajdonosok protokollt.
- A meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit a jogi személy az adatrögzítő struktúrákat.
- A vételár megfizetése az állami adó.
A méret az állami díj 4000. Rubelt.
Az üzemeltetés megkezdése
Bejegyzési határozat kellene nem kevesebb, mint 7 munkanap.
hatáskörök
- A megállapodás a lakás tulajdonosai, hogy dobja a közös ház-tulajdon MKD.
- Méretének meghatározására a közszolgáltatások (de nem kevesebb, mint a megállapított tarifák).
- Végezni a megelőző karbantartási munkák a tulajdonosok hozzájárulásával.
- Szerződéseket kötni vállalkozók.
- Ahhoz, hogy megkövetelik a fizetési HOA tagok szolgáltatások, beleértve a munka képzett személyzet.
A hatáskörrel rendelkező partnerség egyértelműen meg kell határozni az alapszabály rendelkezik.
Ez megtiltotta a bevezetését az értéknövelt szolgáltatások a polgárok, az illegális foglalkoztatás az üzleti tevékenység nevében a HOA.
feladatai
- gondosan ellenőrizni brownie közös tulajdon;
- minőség biztosítása a közszolgáltatások nyújtása;
- becslést a fenntartásához megfelelő állapotban a ház költségeit.
A szervezet és a felelős a gyűjtemény kifizetések jelenlegi vagy jövőbeli nagyobb javítások.
Előnyök és hátrányok
Előnyei a HOA is:
- hatékony kezelése, a ház, anélkül, hogy a bürokratikus;
- a hatóság, hogy bérbe a tulajdon és a háztartási kiadások-javítások MKD, korszerűsítése a helyi;
- hogy az egyes tulajdonos közvetlenül szabályozzák a pénzügyi és egyéb partneri tevékenység.
Hátránya HOA kiderült, hogy a gyakori visszaélések a vezetők, könyvelők és más személyek, akik hozzáférhetnek a pénzügyi társaság.
Az ilyen bűncselekmények gyakran rejtve, hiszen a legtöbb lakástulajdonosok kicsit járatos jogi és számviteli árnyalatokat.
Hogyan hozzunk létre HOA a házban? Hasznos információk ebben a cikkben.
HOA hatékony módon kezelni a közös tulajdon brownie.
A polgárok személyesen ellenőrzi irányított alapok elrendezése közüzemi és egyéb törvényes célra.
Ha szükséges, benyújtja az érvényes követeléseket, hogy javítsa a teljesítményét egy ilyen non-profit szervezet.