Hogyan fektessünk pénzt az építőiparban a lakások

Vesz egy lakást a fejlődési szakaszban könnyebb, elsősorban az alacsonyabb árak az építtető. Természetesen egyikük sem nem fogja eladni a házat a veszteséges, ezért túl alacsony ár négyzetméterenként kell jelezzen.

A kockázatok befektetés

De a törvény még mindig ott van -, mint valaha, hogy vesz egy lakást, az olcsóbb fog kerülni képest a pillanatban, amikor az objektum üzembe. Ezért döntő fontosságú kérdés az, hogyan kell befektetni egy lakásban az építési fázisban, mivel az nem tartozik a csalit csalások és nem maradhat pénz nélkül.

Fontos megérteni, hogy van számos kockázatot ilyen ügyletekre:

1. a fejlesztő csak megúszni a pénz, fordult az új épület befejezetlen. Sajnos, van egy nagyon széles körben elterjedt, így meg kell, hogy fordítson nagyobb figyelmet az átfogó ellenőrzés a vállalat, a tanulmány az összes dokumentumot, és még vélemények;
2. alacsony ár általában azt jelzi, fösvénység építőipari cég. Tehát ne átverjék az ár, ami nagyon eltér a piaci átlag;
3. lehetőség van az értékesítés egy lakás csak pár befektetők, így van, hogy figyelmesen tanulmányozza minden információt az építtető;
4. meg kell vizsgálni, hogy mi lesz mellé épült új épület a jövőben. Kevesen akarnak élni ezen kívül egy vállalkozás, és próbál eladni egy házat is, nem fog sikerülni, mert az ilyen közelség csökkenti a vonzerejét a lakásban.

Hogyan fektessünk a ház?

Sok területen ma épülnek nagyon aktív, ha a jövőben közel az új épület lesz egy iskola, egy óvoda és egy nagy szupermarket - ez nyereséges és kényelmes lakosok. Ezen túlmenően, az ár az ingatlan végén építési növekedni fog, és el lehet adni.

Egy anyagi szempontból, a legjobb időt befektetni - időtartamra alapítvány kitöltés. Addig a pillanatig, szállítási lakások a művelet költsége négyzetméterenként nőhet 30% -kal, mint a minimum. Itt is vannak kockázatok az ideiglenes építési fagyasztható és leállítása egyáltalán, ha a fejlesztő csődbe.

A szakértők tanácsot vásárolni házban egy újonnan épült ház, amikor készen áll mintegy egyharmada. A legnehezebb szakaszában az építési vége, és ha egy felelősségteljes megközelítést választott a fejlesztő, a kockázatok minimálisak.

Dokumentáció és ellenőrzés

építő hírneve legyen makulátlan. Normális esetben ez kell egy sor dokumentumot, amely kérésére egy potenciális vevő adható hozzá:

1. engedélyt a helyi hatóságokat, hogy biztosítsanak földet építési;
2. földbérleti szerződést. Sokkal jobb, ha hosszabb időszakra előírt időszakon építés;
3. Vonatkozó előírások minden közmű;
4. engedély, amely a jogot, hogy az építési munkák;
5. teljes építési projekt és a szakértelem.

Továbbá kívánatos, hogy a lehető összes építő információt. Az interneten könnyű megtalálni véleménye a korábban bevezetett őket szolgáltatás, fontos, hogy minden: voltak problémák a kommunikáció, milyen gyorsan a víz és a fény végeztük, stb

Nos, ha a fejlesztő dolgozik neves bankok és biztosítók, akik nagy tapasztalattal és a hírnevet.

Az újonnan épült házban van lakást venni három módja van:

• aláírása révén partnerségi megállapodások;
• megszerzése ház tanúsítvány;
• csatlakozott az épület társadalomban.

Lehetőség, hogy a szerződés a saját regisztrálnia kell a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás úgy, hogy tartják a legmegbízhatóbb. Kevésbé valószínű, hogy a csaló, és a megsértése esetén megegyezés feltételeit a fejlesztő lesz a felelős minden vétség.

Ügyeljen arra, hogy a bank kész együttműködni az adott fejlesztő, ha azt tervezi, hogy vásárol egy hazai jelzálog. Ha a bank ad zöld utat, ez egy jó jel. Előzőleg, meg lehet nézni a folyamatot. Igen, lehet többször, hogy jöjjön az építkezés különböző napokon a hét különböző időpontokban, hogy saját szemükkel, hogy az építkezés halad.

Néha daruk az építkezésen is bérelhetők csak a szépség, és a munka túl lassú haladás, vagy egyáltalán nem látható valószínű, hogy a fejlesztő csaló és nem tervezi, hogy átadja a ház üzembe.

Szakaszában a szerződés megkötésének

Ha az összes információt az építtető tesztelt, itt az ideje, hogy kössön szerződést. Ez a dokumentum nagyon fontos, kötelező jelleggel a következő elemeket kell tartalmaznia benne:

1. szakasz és a sík padló, a terület, a négyzetméterár és a szám;
2. A pontos időzítése a munka befejezése és üzembe a ház működését;
3. diagram ismerteti lakás elrendezése;
4. teljes leírását feladatok fejlesztő, a felelősséget kötelezettségszegést. Előírja a vis maior helyzetet;
5. eljárása befizetést, az összeg és a kifizetések ütemezését;
6. dokumentumok listáját alapján építés alatt;
7. részleteit a felek a szerződés időtartama, az aláírások.

Új fejlesztés számos előnye van összehasonlítva a másodlagos ház. Van egy új lakás, befejező és a kommunikáció, ami azt jelenti, hogy a csövek cseréje és más dolog nincs szükség pénzt költeni.

A lakás nincs negatív jogi múlt, valamint a költségek ilyen ház alacsonyabb a vásárlás után üzembe a házat. Meg kell befektetni nagyon bölcsen, mert ma sokan egész egyszerűen fagyasztva építési hiánya miatt a pénz.

Tehát, ha meg van elégedve minden szempontból és dokumentumokat az építési megtanultuk, a megkötés pillanatában a saját tőke szerződést. Ellenőrizze újra a történelem, a fejlesztő, nem felesleges ebben az esetben segít egy tapasztalt ügyvéd, aki megérti az ügyfél jobb a szövetségi törvény.

Szóval lehet 100% -ig biztos, hogy nem lehet megtéveszteni, és nyugodtan befektetni házban a fejlődési szakaszban.

Nem talál választ a kérdésére?
Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-80-69 (Budapest)
+7 (812) 309-75-13 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!