Hogyan és miért lebontott felhőkarcolók

A „lebontása a felhőkarcoló” hangzik egy kicsit szokatlan Moszkva lakosok, akik évek figyeli a bontási régi házak a központ és egy öt emeletes épület a szélén. Moszkva sokemeletes épület a fő, így amellett, hogy elemzés hotel „Magyarország”, míg semmi sem emlékszik. Mindazonáltal, felhőkarcolók is megvan a saját élettartama, és nem mindig függ a kortól. Sok országban rendszeresen ellenőrzést végez annak sokemeletes gazdaság így helyet szabadít fel az új felhőkarcoló.

Technológiai szempontból a modern felhőkarcoló is marad legalább száz éve. Tény, hogy a kifejezés életének függ az ingatlan piaci realitásokat és a gazdasági hatékonyság az épület. Jellemzően az építkezés egy felhőkarcoló tart 2-4 év, a befektetés vissza 10-15 év.

Aztán, ahogy a vezérigazgató-helyettese Kalinka Ingatlan Consulting Group Alexei Sidorov, három lehetséges forgatókönyv. Először is, az épület nem lehet ennyire sikeres az építészeti koncepció, tervezési döntések és a design, hogy lesz egy fémjelzi a város. Akkor a befektetők, az önkormányzat és a lakosság próbálják tartani egy felhőkarcoló, ameddig csak lehetséges, úgy, hogy lehetőség van remény, és több mint száz éves inaktív. Klasszikus példa: Empire State Building, a Chrysler Building, vagy a Rockefeller Center, New York City, a Willis Tower Chicago, Sztálin felhőkarcolók "hét nővér" Moszkvában.

A második forgatókönyv: egy felhőkarcoló is szolgálhat több mint egy tucat éve, de elavult erkölcsileg és még nagyobb javítások nem újraéleszteni kereslet a vásárlás vagy bérlet a helyiségek. Egyes országokban, sokemeletes épület bontandó 25 év után az építés, ha úgy gondolják, hogy nem megy a korral, és rontja a megjelenése a városban.

A harmadik forgatókönyv: az épület nem túl elavult, és nem nyereséges, de van egy új projekt, amely azt ígéri nagy nyereség. Ezután az épület lebontásra végre új befektetési ötleteket. Például 60 éven állt a New York, 187 méteres Singer Building, lerombolt, 1968 építeni a helyére egy modernebb és kereskedelmileg sikeres One Liberty Plaza magasság felett 226 méter. Ez történik, természetesen, rendkívül ritka vis maior, ami véget vet az életciklus legsikeresebb egy felhőkarcoló, mint ahogy az a New York-i World Trade Center - a támadás előtt, állt csak 26 év.

A bontási engedély koncert

Az első egyesületek során felmerülő, a szó „bontási” - köracél „Baba”, amely lüktetett a falon régi építés, kotrógép, ült egy hatalmas hegy törmelék és sokszínű négyzetek halvány tapéta a „cut” öt emeletes épület. Bontási sokemeletes épületek - ez általában is egy kicsit szomorú, de ez még mindig sokkal érdekesebb látvány. A magas épületek vagy szétszerelni vagy felrobbant.

„Elemzés az épületek - egy hosszú és alapos folyamat, - mondta a főépítész a projekt” OKO „a MIBC” Budapest City „Daria Sibiryakova. - Általában ezt a módszert alkalmazzák a sűrű környező épületeket. Robbantás egy kicsit kevésbé gyakori bontása közben felhőkarcolók, mert ahhoz egy hatalmas tér körül, gondos számítások mennyisége és helyeken tölteni a könyvjelzők számítás iránya megsemmisítése az épület. "

Ellenőrzött robbanás - a leggyorsabb módszer, és minden bizonnyal a leglátványosabb. Jellemzően a nyilvánosság és az újságírók megismerhetik az ilyen események előre megy, hogy milyen a 50-100-es családi ház egy pillanat megolvad porfelhőt.

Eleinte 38 emeletes toronyház tervezett szétszedni, de az ötlet nem tetszik a helyi emberek, mert ez azt jelenti, egy hosszú és zajos munkát. Úgy döntöttünk, hogy az épület elbontása révén szabályozott robbanás - túl zajos, de gyorsan. Bizonyos távolságra a torony telepített hat méter gát károsodásának megelőzése érdekében a szomszédos épületek. Bontásra használt mintegy 950 kilogramm robbanóanyagot, ültetett több mint 1100 pontot.

By the way, itt lehetetlen nem felidézni egy másik híres bontási, robbanás, lement a történelemben. Beszélünk a környéken Pruitt-Igoe St. Louis város (Missouri, USA), amely szakadt le 20 évvel az építkezés. Otthon ez aligha nevezhető felhőkarcolók, még akkor is figyelembe kell venni, hogy ők építették 1954-ben. De ez mégis meglehetősen nagy szomszédságában sokemeletes épületek. Érdekes, hogy 1974-ben, amikor a Pruitt-Igoe kiesett teljesen - minden 33 ház a 2870 lakások, Magyarországon, éppen ellenkezőleg, javában építése többszintes lakóházak közvetlen.

A bontás a szálloda „Magyarország” - az egyik legfurcsább Moszkva szigorú elmúlt évtizedben. Ugyanis nem biztos, hogy a bontási annyira szükség van, de mivel a finanszírozási hiány, ő olyan sokáig tartott, hogy Budapest csak fáradt figyeli őt. Végül a helyszínen a szálloda nem épül, nem csak amit már tervezett, de semmi. Azonban most van remény, hogy lesz egy parkban.

Miután a „Magyarország” épült az 1960, beleesett a „Guinness Book of Records” a legnagyobb szálloda a világon. Nem található 13 hektáron állt négy 12 emeletes épület egy téglalap egy udvar közepén egyik épület 21 emeletes torony rétegezzük. Ez volt a város a városban - üzletek, éttermek, konferenciatermek, koncertterem, mozi, könyvtár, mosoda, vegytisztítás, autóápolási központ és sokkal több, mint.

Fotó: Sergei Mikheyev / "Kommerszant"

Tavaly, a japán próbálta ki egy új módja annak, hogy a bontási sokemeletes épületek - egy csendes és diszkrét. A cég Taisei Corp. Kifejlesztett egy technológiát, amellyel a bontás az épület végzik belülről. A tető, azzal jellemezve, hogy zárt építési felszerelt platform rögzítve az ideiglenes oszlopok és fokozatosan csökkentjük, ahogy szétbontjuk és a belső átfedő fala. A kívülről nem lehet látni, hogy az épület fokozatosan rövidül; A zaj nem hallható. Ezért a vállalat bontott Tokyo Grand Prince Hotel Akasaka magassága közel 140 méter körülbelül hat hónap.

„Japán általában bizonyult a leghaladóbb kérdésekben az” intelligens „bontási - mondta a projekt vezetője a gyakorlat” Ipar „tanácsadó csoport” NEO Center „Roman Agibalov. - Az országban ma ez a probléma nagyon sürgős: a 800 épületek több mint 100 méter az elkövetkező 10 évben elbontásra kerül mintegy száz. "

Szinte minden felhőkarcoló, a szakértők szerint, rekonstruálni lehet, ha az gazdaságilag indokolt. Technológia már bevezették az 1950-es, ami lehetővé tette, hogy cserélje ki az elemeket, és a vasbeton váz nélkül elemzés felhőkarcoló. Gyorsan meg lehet változtatni liftek, mozgólépcsők, mérnöki, külső és belső berendezés.

Rekonstrukció idején ment 443 méteres torony Sears (most - Willis) Chicago, 1974-ben épült. Az épület nem tudta vonzani az állandó bérlők, de pár évvel ezelőtt állította helyre sorrendben egy nagy holding Willis Group, aki úgy döntött, az épület annak közös regionális irodája. A rekonstrukciót hajtottak végre a legújabb „zöld” technológiák.

Brüsszel Madou Plaza ben felújított toronyház (az egyik az Európai Bizottság irodái jelenleg található benne), mintegy 10 évvel ezelőtt. Érdemes megjegyezni, hogy a fő oka a nagyszabású rekonstrukció ben épült 1965-ben 120-es építési volt túlzott telítettsége azbeszt. „Builders maszkok szó fújt azbeszt falon. Ennek eredményeként alapján a régi struktúrák megjelent szinte új építésű, még az alakja megváltozott, egyre korszerűbb. Bővült a közösségi terek hozzáadása miatt az eredeti 13-emeletes átrium és bővíti a sétálóutcától az épület körül, „- mondta a képviselő a Világ Tanács és a magas épületek Elena Shuvalov.

Szerint a vezető stratégiai tanácsadó Jones Lang LaSalle Julia Nikulicheva, tárgyakat kell tudni, hogy átalakítsa. Külföldön sok sokemeletes épületek többnyire nyitott terű, így később változtatni a funkcionális tartalmat területeken. Magyarországon nem találkozunk szorosan együttműködik olyan szükségszerűség, de a szakértők arról, hogy a kérdés újbóli profilalkotás egy felhőkarcoló is jól fel. És néhány magas emelkedik, ez a folyamat lesz nagyon drága jellege miatt a tervezés és darabolás területeken.

Több megjelenítése elrejtése