Ha vásárol egy lakást, hogy mit kell figyelni, hogy a dokumentumok listáját szükséges a lakások vásárlására

Vásárlás egy lakást - ez egy hosszú és összetett folyamat, amely különleges figyelmet és gondos hozzáállás. Nem csak, hogy a tét egy nagy halom pénzt, így is foglalkozott a menedéket. Vásárol egy lakást, meg kell, hogy olyan éber, hogy ne essen a sok trükköt csalók. Még ha a vevő foglalkozik a jóhiszemű eladó, van egy nagy valószínűségét a váratlan helyzetek, amikor vásárol egy lakást. Ezen a megjegyzés, hogy vásárolt lakások nem okoz csalódást a jövőben?

helyét a lakásban

Megvásárlásával egy házat, akkor körültekintően kell mérlegelni minden. Fontos, hogy kényelmes volt nemcsak belül, hanem azon kívül is. Tehát az első dolog, amit meg kell figyelni - ez a terület a város, ahol a lakás található. Amellett, hogy ezeket a fontos funkciók, mint például a közelség munkahelyén, tanulás, egyszerűen kilép az ország, meg kell, hogy vegye figyelembe az infrastruktúra a körzet:

Ismerete szomszédok

Mit kell keresni az első helyen? Front - az a személy, otthon, ami sokat elárulnak a jövőben szomszédok. Az emberek a környéken élő, abban a helyzetben, hogy erősen befolyásolja az életminőséget az új lakásban. Mindig van egy lehetőség, hogy a szomszéd a lépcsőházban - egy alkoholista, aki megszervezi az éjszaka iszik. Vagy az otthon egy nagy család, majd a gyermek sír, sír és üvölt sokáig lesz életed társa.

ellenőrzés lakások

Padló, mennyezet, külső és belső ajtók, vízvezeték készülékek, üveg, általános konyha és fürdőszoba - a legdrágább és időigényes tér szempontjából javítás, amelyekre alapos vizsgálat, ha vásárol egy lakást.

Mit kell keresni a szobák sarkaiban? Ebben az esetben a fal - ez a fő mutató. Jelenléte penész őket mondja nyirkosság és nedvesség a szobában. A lapos a felső emeleten cement áramolhat, ezáltal a foltokat a mennyezeten. A nedvesség figyelhető meg a földön emeleten épületek. Ez azt jelzi, hogy a pincében rosszul szellőző.

Mazsorettek kell értékesítés előtti rendelkezésre álló díszítés, ami valószínűleg tenni annak érdekében, hogy elrejtse a különböző hibák. Sokkal jobb, ha a javítás több éve, és ő „élt-in” a tulajdonosok a lakásban. Ellenőrizze, hangszigetelt szobák abszolút csend. Hogy hallja a közlekedési zaj és a hangok az utcáról?

A jogi oldala a kérdés

Amellett, hogy a minőségi jellemzőinek vásárolt ház, nem szabad elfelejteni a jogi oldala a kérdést. Ne feledje, hogy az eladó kell egy cím dokumentumot telephelyén. A dokumentumok listája, ha vásárol egy lakást, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjoga értékesíteni:

1. Az adásvételi szerződés, adománylevél, csere, adomány vagy élet fenntartását.
2. Igazoló tulajdoni, illetve a jobb örökséget.
3. Az Exchange-megállapodás.
4. A bírósági határozat, amely hatályba lépett.
5. Igazolás ingatlanszerzés az árverés vagy a nyilvános árverésen.

Ezen kívül, a tulajdon, megerősítette a fenti dokumentumok szükségszerűen regisztrált a szervek műszaki nyilvántartás. vásárlása egy lakást kell tenni csak a speciális kivonatát az állami nyilvántartás, amely a törvényes bizonyíték a csere.

Apartmanok új épületek

Vásárol lakást az új épületben - ez egy kockázatos lépés, és nem mindig a kockázat megtérül. Általános szabály, hogy a költségek ház itt nem sokkal alacsonyabb, mint a költsége a kész lakások. Vásárlás ingatlan az új épület szinte piaci áron, akkor szembe kell nézniük az indokolatlanul magas kockázatú képest ház a másodlagos piacon.

Annak érdekében, hogy ne essen bele a kezébe csalók, szükséges, hogy értékelje a különböző helyzetek, amikor vásárol egy lakást. Mit kell keresni, amikor kiválasztják egy új épületben:

1. Az bizonyos mértékben kész otthon. Ha az ügynök azt mondja, hogy a ház már majdnem kész, minden kommunikáció végeznek, akkor jobb, hogy biztos, hogy személyesen, és látogasson el az építkezés.
2. Szerződés. Kérdezd meg, mi az Ön által kínált szerződést kötni. Jobb, ha ez a szerződés a saját tőke (DDU). Ez előnyt az előzetes szerződés és automatikusan megerősíti, hogy a fejlesztő építési engedély. Ezen túlmenően, a vállalat csődje esetén, az Ön igényei lesznek fedezett.
3. Akkreditáció az új épületek a bank - ez a szám a bankok hitelt tudnak nyújtani vásárlására házban. Ha nem banki hitelek, ez azt jelenti, hogy a fejlesztő bizonyos nehézségek.
4. Hírnevét az építtető. Nézze meg a korábban üzembe helyezett építőipar, az esetleges pénzügyi problémák az építtető és a vállalat történetében.
5. Ellenőrizze a dokumentumokat:

• befektetési szerződést;
• A tervdokumentáció;
• engedélyt, hogy építsenek;
• tulajdonosi igazolás a föld, vagy a bérleti szerződést;
• szerződést egy biztosítóval;
• kivonatát egyetlen nyilvántartást az ingatlan;
• nyilvántartási és alkotó dokumentumokat az építtető;
• szerződés formája, ami kell a vásárlás egy lakást.

Buktatók, amikor vásárol ingatlant a másodlagos piacon

Lakásvásárlásához mindig jár egy csomó jogi árnyalatok és finomságok, amelyek nem mindenki tudja. Ezért fontos, hogy gondosan és alaposan kezelni a témát. Hogyan ne hibázik vásárol második lakás?

Először is, meg kell, hogy gondosan vizsgálja meg a dokumentumokat az eladó tulajdonhoz való jogot. Ez lehet az adásvételi szerződés, ajándék, öröklés, bírósági határozat, amely hatályba lépett.

Másodszor, a kisebb gyerekek is van tulajdonjoga a második lakóingatlan, illetve a jogot, hogy a lakás. Vásárlás előtt egy tulajdonság, kérje az eladó, hogy a felbontás a gyámhivatal az ingatlanok értékesítése. Ha a gyerekek nem a tulajdonosok a lakások, de csak regisztrált benne, akkor meg kell írni, és máshol bejegyzett. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a bíróság megszünteti az adásvételi szerződést az a gyermek érdekeit.

Harmadszor, ellenőrzése a tulajdonos útlevelének, figyeljen jelenléte bélyeget házasságkötések. Ellenőrizze a dátumokat az időpontot igazoló dokumentumokat a tulajdonhoz való jogot. Ha az ingatlan megszerzett házasság, házastárs jogosult fele a lakások, akkor is, ha nem regisztrált és nem él ezen a területen.

Negyedszer, akkor jobb, ha abban az időben a szerződés aláírásakor az eladó a lakók mondják ki máshol. Ismerje meg a hiányzó családtagok. Talán egyikük a kórházban, a hadsereg, börtönök. Visszatérve, joguk van megtámadni a tranzakció történik a felhasználó tudta nélkül.

Ötödször, hogy az ügylet proxy, lásd a hatóság az okmány birtokosának. Minden jogi lépéseket regisztrálni kell a proxy. Itt megadhatja az árkategóriában, amelyen túl a képviselő joga, hogy távozzon. Érvényességének ellenőrzésére a meghatalmazást. Ha a probléma dátum nincs megadva, a dokumentum érvénytelen. Halála esetén a megbízó meghatalmazás megszűnik.

Hatodszor, vásárol egy lakást, amelyet örökségül, azt kell figyelembe venni, hogy az új versenyző a tulajdonság is megjelenhet követő 6 hónapon belül a tulajdonos halálát. Sokkal jobb, ha az eladó - az egyedüli örököse az akarat. Jogait biztosítani kell az öröklési bizonyítvány.

Az utolsó dolog, érdemes megnézni - a történet a lakásban. Felszólítja a tulajdonost, hogy kivonat a Unified állami nyilvántartás jogokat. Így meg lehet tanulni az összes regisztrált a lakásban arcokat. Meg kell legyen óvatos, ha az ingatlan az elmúlt években gyakran változott a tulajdonosok.

Az eljárás vásárol lakást

Nincs sok különbség, megszerzett lakás a másodlagos piacon, vagy egy új épület. Szakaszai regisztrációs lakás nem túl más. Mindenesetre, a műveletsornak érthető.

Stage 1. Ellenőrzés és dokumentumok feldolgozása, ha vásárol egy lakást.

2. szakasz. A szerződés aláírása az elidegenedés (abban az esetben, lakásvásárlási a másodlagos piacon), vagy cselekmény fogadása és továbbítása (abban az esetben, ingatlanszerzés az új épület).

3. lépés. Regisztrálj a beszerzési egy lakás tulajdonjoga a jogot, hogy megvásárolja a lakhatás, az állami szervek.

Ellenőrzés és nyilvántartási iratok

A legtöbb ember nem gyakran foglalkoznak olyan kifejezés, mint vásárol lakást. Milyen dokumentumok szükségesek? Melyek a szakaszában tartalmazza nyilvántartásba az ingatlan? Hogyan tranzakció lebonyolítására legálisan? Ez nem a teljes lista kérdések merülnek fel az ilyen ügyleteket.

A dokumentumok listája, amely mindig ellenőrizni kell, ha vásárol egy lakást egy új épület, vagy a másodlagos piacon, mivel korábban. Ha a vizsgálat papírok nincsenek problémák merültek fel, készen áll, hogy aláírja az előzetes szerződés és az előtörlesztés. Van többféle fizetési mód:

• Betét, ha vásárol egy lakást - egy bizonyos összeget, hogy a vevő fizet az eladónak, mint a garancia a folyamatban lévő tranzakciók. Ha a jövőben a vevő bármilyen okból megtagadja, hogy vesz egy házat, a pénz nem térítjük vissza. Lemondás esetén a tranzakció kezdeményezésére a tulajdonos a betét, ha vásárol egy lakást fizetik a kétszeres sebességgel. Transzfer betét feltétlenül rögzíteni a jegyző külön dokumentumban.
• Advance - ez az összeg, amely a vevőt terheli, mint a betét. Ha a tranzakció törlődik, az előleget vissza a vevőnek. Megállapodás az átadása előlegnek is írásba, de nem feltétlenül a közjegyző jelenlétében.

A szerződés az elidegenedés vagy az átviteli

Attól függően, hogy vásárolt lakás a házban vagy a másodlagos piacon, a vevő a szerződéssel együtt kell lennie elfogadási okmány és átadása, vagy az elidegenedés a szerződés. Ennek hiányában ezek a dokumentumok, a bíróság érvénytelennek nyilvánítják ki is fizette és bejegyzett megállapodást.

Elidegenedés szerződést - a dokumentum, amely alapján az adó kiszámítása az eladó. Ez valójában megerősíti a mindkét fél jóváhagyásával a tranzakciót és kidolgozása az adásvételi szerződés a jövőben.

Átvételi jelentést kell készíteni abban az esetben, lakásvásárlási az új épületben. Miután aláírta, a vevő lesz a tulajdonos a lakást, de a tulajdon átruházás lehet csak aláírását követően az adásvételi szerződés időpontjában nyilvántartásba az állami szervek vagy a tanúsítvány megszerzéséhez a tulajdonhoz való jogot.

állami vállalkozások

Állami regisztráció jogi bizonyítékokat tulajdonjogának lakóingatlan, függetlenül attól, hogy vásárolt az új épület, vagy a másodlagos piacon. Tulajdonjogának bejegyzését zajlik számított 30 naptári napon benyújtásakor a szükséges dokumentumokat. Miután ellenőrizte a dokumentumok favágók rekord az egységes állami nyilvántartás jogok (USRR) egy megjegyzés, hogy az ingatlan tulajdonjoga díszített.

Vásárlási lakások

Az ingatlan vásárlók elsősorban az a kérdés, hogy, milyen áron lehet kapni egy lakást. De nem kevésbé érdekes az ok és a tranzakció napján. Minden attól függ, a rendelkezésre álló szükséges dokumentumokat, a hiánya vitás kérdések és más árnyalatok, amelyek megkövetelik a időpocsékolás. Egy jó forgatókönyv, és a kölcsönös egyetértésével felek az ügylet lehet végezni egy hónapon belül.