Eladó eszközök építés alatt
A gyakorlatban a helyzet nem szokatlan: a szervezet kezdett építeni, és nem hozza, hogy a végén úgy döntöttem, hogy eladja az objektumot. Milyen dokumentumok szükségesek kibocsátására és hogyan tükrözik ezt a tranzakciót a fiókban?
Regisztrációja tulajdonosi jogok
Elkövetni ügylet tárgya befejezetlen építkezés megköveteli, hogy az eladó volt rajta tulajdonosi igazolás.
Ha a telek elkülönített építési tartozik a szervezet a tulajdonjog, a tulajdoni tárgy építés alatt van bejegyezve dokumentumok alapján igazolja a tulajdonjoga a föld, építési engedély, tervdokumentáció és dokumentumokat tartalmazó leírást a létesítmény építés alatt.
Ezen kívül, meg kell felelniük a következő feltételeknek. Az objektum kell építeni a fejlesztő (fejlesztő) maguknak, annak érdekében, hogy megszerezzék a tulajdonjog (közös tulajdon, a gazdasági irányítás, az operatív irányítás). Azt nem lehet tárgya a jelenlegi építési szerződést. Ez jelen kell lennie szükség tranzakció hiányos tárgy, mint egy tárgy tulajdon. Ha az építési projekt által elvégzett ügyfél nem magának, hanem harmadik fél (befektetők) bevonásával annak ügynökével a jogot az ügyfél egy ilyen tárgy nem lehet regisztrálni.
Eladó a befejezetlen építkezés a létesítmény végezzük alapján a fogoly írásban az adásvételi szerződést. Az átmenet a vevő tulajdonjogát az objektum építés alatt van kitéve az állami regisztráció.
Az eladás előtt a befejezetlen épület tükröződik számviteli eladó a betéti számla 08 „Befektetések nem forgóeszközök” alszámla 3 „Építőipari állóeszközök”.
Transfer létesítmény építés alatt a vevő ki cselekmény tetszőleges alakú (hivatkozva a követelményeket az elsődleges számviteli dokumentumok), mivel az egységes formája az elsődleges regisztrációs dokumentáció nem biztosított erre az alkalomra.
Amint azt a fiókot eladásra egy befejezetlen ingatlan, tekintsük a következő példát.
Példa. Korlátolt Felelősségű Társaság „Builder” (az eladó) megállapodást írt alá LLC „Capital” adásvételi szerződés egy befejezetlen épület a szálloda. A föld tartozik az eladónak tulajdon. A projekt költsége a felek által egyeztetett van beállítva 1.770.000 rubelt. (Áfa 270 000 dörzsölje.). A szerződéses ár a föld - egy millió rubel.
Szerint a számviteli cég „Builder”:
- kezdeményezett építési költségek, amint azt a alszámla 08-3 1 450 000 rubelt.;
- vételár a telek - 800 000 rubelt.
Számviteli, LLC „építő”, tette a felvételt:
Dt cq. 76 „települések különböző adósok és a hitelezők”
By cq. 51 „folyószámlák”
fizetett állami kötelessége bejegyzésének a létesítmény építés alatt;
Dt cq. 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” subsch. 2. „Egyéb költségek”
By cq. 76 „települések különböző adósok és a hitelezők”
felszámított regisztrációs díjat tulajdonjogának a befejezetlen raktár;
Dt cq. 62 „települések vásárlók és fogyasztók”
By cq. 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” subsch. 1 „Egyéb bevételek”
Ez tükrözi a megvalósítása építési folyamatban;
Dt cq. 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” subsch. 2. „Egyéb költségek”
By cq. 68 „A kifizetések a költségvetés adók és járulékok” subsch. „A kifizetések a költségvetés a HÉA”
áfa terheli a műveleteinek végrehajtása a tárgy;
Dt cq. 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” subsch. 2. „Egyéb költségek”
By cq. 08 „Befektetések nem forgóeszközök”, subsch. 3. „Építési állóeszközök”
írt ki a könyv az eladott tárgy;
Dt cq. 62 „települések vásárlók és fogyasztók”
By cq. 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” subsch. 1 „Egyéb bevételek”
tükröződik végrehajtása a föld;
Dt cq. 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás” subsch. 2. „Egyéb költségek”
By cq. 01 „Befektetett eszközök”
profil megterhelik költsége a föld;
Dt cq. 51 „folyószámlák”
By cq. 62 „települések vásárlók és fogyasztók”
2.770.000 rubelt. (1.770.000 + 1.000.000)
által felsorolt vevő fizet a befejezetlen épület és a föld.
Számviteli, az ügyfélszerzés költségeit az eszközök alatt kell tekinteni miatt 08 „Beruházások tárgyi eszközök”, ha a tárgy kívánják használni a jövőben a termékek gyártása során (munkák, szolgáltatások), azaz mint az ingatlanok.
Ha azonban befejezetlen építkezés tárgyat vásárolt azzal a céllal, hogy viszonteladás, akkor azt kell figyelembe venni, amely a terhelési fiók 41 „áruk”.
Számviteli, az alábbi bejegyzések készülnek a megszerzése a befejezetlen tárgy:
Dt cq. 08 „Befektetések nem forgóeszközök”, subsch. „Építési állóeszközök”
By cq. 60 „A kifizetések a beszállítók és alvállalkozók,” a tétel, hogy vegye figyelembe (a törvény elfogadásának és átadása befejezetlen építkezés a létesítmény);
Dt cq. 19 „hozzáadott érték adó szerzett értékek”
By cq. 60 „Számítások beszállítókkal és alvállalkozókkal tükrözi az ÁFA megszerzett tárgyat befejezetlen építkezés (számla);
Dt cq. 68 „A kifizetések a költségvetés adók és járulékok” subsch. „A kifizetések a költségvetés a HÉA”
By cq. 19 „hozzáadott érték adó szerzett értékek”
elfogadott levonható áfa eszközvásárlások alatt;
vagy, ha a cél az akvizíció a viszonteladási a tárgy:
Dt cq. 41 „áruk”
By cq. 60 „A kifizetések a beszállítók és alvállalkozók,” a tétel, hogy vegye figyelembe (a törvény elfogadásának és átadása befejezetlen építkezés a létesítmény);
Dt cq. 19 „hozzáadott érték adó szerzett értékek”
By cq. 60 „Számítások beszállítókkal és alvállalkozókkal tükrözi az ÁFA megszerzett tárgyat befejezetlen építkezés (számla);
Dt cq. 68 „A kifizetések a költségvetés adók és járulékok” subsch. „A kifizetések a költségvetés a HÉA”
By cq. 19 „hozzáadott érték adó szerzett értékek”
elfogadott HÉA levonására a megszerzett tárgyat befejezetlen építkezés.
Az adófizetési kötelezettség. Magyarország adótörvény nem tartalmaz külön szabályokat számítására vonatkozó adó eredményre eszközök értékesítése alatt áll.
Az ingatlan utal tárgyak polgári jogok (kivéve a tulajdonjog) kapcsolódó ingatlan összhangban a Ptk. Számára különösen a tárgyak hiányos építése.
Ha az eladó az ingatlan adóalany jogosult csökkenteni a jövedelem az ilyen ügyleteket a vételár (létrehozása) az ingatlan.
Sőt, ha a vételár (create) ingatlan meghatározott követelések. 2 és 3, n. 1 evőkanál. 268. adótörvény, figyelembe véve a kapcsolódó költségeket annak végrehajtását, több mint árbevételének, a különbség ezek az értékek elismerten az adózó veszteséget elszámolni az adóalapból.
Mert adó ráfordítás Profit a jogok megszerzése föld elismert költségek a termőföld a földek állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, amelyben vannak olyan épületek, építmények, létesítmények, illetve amelyeket megvásárolt céljából tőke építése az ingatlanok és berendezések ezeken a helyszíneken.
Cikk 5. pontjában. 264,1 Adó Magyarországon beállított funkciók elismerése nyereség vagy veszteség a végrehajtás a föld és az épületek (építmények) található rajta.
Nyereség (veszteség) értékesítéséből származó épületek (építmények) használjuk az adózás szempontjából az előírt módon fejezet. 25. Az adótörvény. A nyereség (veszteség) eladása a telek kerül meghatározásra a különbség az eladási ár, nem térítik az adózó kapcsolódó költségek megszerzése a jogot, hogy ezen a földön.
Az meg nem térült költségei közötti különbséget jelenti az adózó költségeit jogok megszerzése a föld és a költségek összege rögzített adózási célokra, amíg e jog megvalósítása az előírt módon Art. 264,1 adótörvény.
Veszteség a leszállási jogot tartalmazza az adózó egyéb költségek egyenlő részletben meghatározott időszak összhangban állítja. 1 pt. 3 evőkanál. 264,1 adótörvény, és a tényleges időtartama birtokában a helyszínen.
Tehát, n. 5, művészet. 264,1 Adó Magyarországon még nem oldották meg a problémát a végrehajtás a föld tárgyak befejezetlen építkezés. Tekintettel a fenti eljárást n. 5, Art. 264,1 RF TC, lehet terjeszteni a végrehajtás a föld hiányos tőkebefektetések (hiányos építése).
Általános forgalmi adó. A végrehajtás a létesítmény építés alatt elismert HÉA-köteles. Az adó alapja a meghatározás szerint az áruk költsége (munkák, szolgáltatások), alapján számított meghatározott árak szerint Art. 40. Az adótörvény, beépítése nélkül ÁFA bennük.
LLC "Audit Consult Right"
kinyomtatott és aláírt