Az elidegenedés lakóingatlan
A lakóingatlan-piac a főváros folyamatosan történik hatalmas mennyiségű műveletek és tranzakciók. Ház csere végezzük Moszkva, lakások és egyéb lakáscélú helyiségek kerülnek értékesítésre, vásárolt, át ingyenesen az ingatlan - tulajdonosok dobja a tulajdon saját belátása szerint.
Ahhoz, hogy dobja a lakás, saját belátása szerint, ha nincsenek korlátok - a feltétel nélküli joga minden tulajdonos. De mivel beszélünk ingatlan - különleges és drágább az ingatlan - tulajdonosok lakáscélú helyiségek tisztában kell lennie a tetteik következményeivel, és megérteni, hogy a végrehajtás bizonyos jogügyletek jár ingatlan vagyon elidegenítéséből, és ennek következtében a tulajdonjogának átruházása elidegeníthetetlen objektumot.
A „kisajátítás”, beleértve a valós - jogi kifejezés. Ez azt jelenti, hogy tranzakciók megszüntetését eredményezheti és átadása az ingatlan tulajdonjoga. Az ilyen tevékenység elvégzése révén a szerződések megkötését: vásárlás - eladás, csere, életjáradék adomány.
De mielőtt részletesen megvizsgálni minden egyes ilyen megállapodások, tudomásul vesszük a közös álláspont:
- előfeltétele ügylet megkötését az elidegenedés tulajdon jelenléte a felek, az elidegenedett tulajdon, dokumentált tulajdonában elidegeníthetetlen tárgy lakóingatlan;
- mint a párt elidegeníti a tulajdonság lehet a fizikai és jogi személyek (kivéve a életjáradéki szerződések), valamint a témában a polgári jogi ügyletek működhet, és az állam, akiknek az érdekeit képviseli a helyi hatóságok;
- ügylet elidegenedés lakóingatlan lehet alapján kötött önkéntes és kötelező (kivéve azt a szerződést az adományozás és az életjáradék, amelyek önkéntes);
- tranzakció lehet terhes és nem fizetett;
- A tulajdonjog-átruházás történik, csak állami regisztrációs jogok ingatlanhoz Rosreestra - Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.
Tekintsük a fajtái és jellemzői ügyletek amely maga után vonja a tulajdonjog átruházását lakóingatlan.
Az adásvételi szerződés. Ebből arra lehet következtetni írásos formában, közjegyző által hitelesített. A szerződésben meg kell jelölni: a dokumentumok, amelyekre a lakás értékesítése, a paramétereket a lakás, a kataszteri értéke, a szerződés értékét, a használatára jogosult személy az elidegenedett helyiségek, meglévő vagy kialakulóban lévő jogi korlátozások.
Barter telephelyén. A szerződés a barter, a szabályokat a hirdetést. A felek az elismert és az eladó az áruk, amelyben vállalja át, és a vásárló az árut, amelyben vállalja, hogy elfogadja cserébe. Mivel a szerződés megkötését a barter szállítók a két fél, akkor írja le a két cserélt az objektumot, és meghatározza a jogi dokumentumok mindegyikre. Ha az egyenlőtlen csere lakóingatlanok, a szöveg a szerződésnek tartalmaznia kell az átutalt összeg a többletköltséget.
Szerződés járadék. Ez egy olyan szerződés, amelyben a vevő megkapta a tulajdonosi lakóingatlan, az anyagot kell tartalmaznia, az eladó. Ennek előfeltétele a megszerzése a zálogjog a bérleti díj címzett (az eladó), hogy biztosítsa a kötelezettségeit a bérleti megbízó (vevő). Lakóingatlan átvihető ellenében vagy ingyenesen. A szerződés kötelező közokiratba. A megállapodás leírja a lakóingatlan alá került lakbér, az összeget, amelyre egy objektum adódik (ha a fizetett bérleti díj), a havi bérleti díj, és hogyan van indexelve.
ajándékozási szerződés. A megállapodás magában foglalja a két fél - a donor és a befogadó - és egy tulajdonság. Ennek fontos feltétele a szerződés az adományozás - adományozása lakóingatlan a donorból a megajándékozott. Először önként megfosztja magát attól a tulajdonjog, és a második lesz ez jobb. Ajándékozási szerződés feltétlen: a donor kijelölésének joga a befogadó bármilyen követelményeknek.
Vásárlása és eladása és cseréje tulajdon Moszkva - az egyik leggyakrabban elkövetett tranzakciók lakóingatlan-piac a főváros. A legfontosabb, hogy a sikeres teljesítés ahhoz, hogy minden jogi normák és az illetékes jogi támogatást. Szóval, mielőtt szerződést köt a rendelkezésére álló lakóingatlan, tulajdonosai, kívánatos, hogy konzultáljon egy ügyvéd vagy igénybe venni a támogatást a jól bevált egy ingatlanügynökség.
Ha felmerül a kérdés vásárlása bútorok, akkor valószínűleg kíváncsi, milyen a helyzet a magyar termelők? Ne kapcsolja a tekintete a hazai bútorok itt az ideje, különösen a háttérben folyamatos beszélgetés import helyettesítés? Lehetséges, hogy minden ígéret elfogadhatatlansági eladni külföldön ...
Egy új lakóépület „Rays” ihlette a nevét, a moszkvai kerület Solntsevo, ami. negyedévben Concept egyesíti sugárzó dekoráció homlokzatok és a belső terület zöld építési technológia. „Zöld épület” célja, hogy törődnek a környezettel és a kényelem a lakók számára. Mivel a fejlesztő „LSR Group” egyesített e két komponens az építési ...
Minden személynek, aki saját házat, és még inkább, ha vásárolt házat először, lehetővé teszi, hogy számos hibát, amikor vásárol tulajdon. És vannak objektív okok: a vágy, hogy a régóta várt „saját sarokban” gyakran okoz „árgus szemekkel” számos kérdés, hogy okozhatja, aggodalomra ad okot. Lakásvásárlás az új épületek, ...